總結(jié)

市場進(jìn)入“高供應(yīng)、低增長的平臺期”，買賣雙方陷入僵持；“頂豪”與“巨量”項(xiàng)目并存，反映出市場整體流動性承壓與結(jié)構(gòu)性分化的雙重壓力。

·掛牌：2025年9月重慶累計掛牌280494套，同比降5.8%，市場進(jìn)入“高供應(yīng)、低增長的平臺期”，買賣雙方陷入僵持。

·量價：9月重慶二手房成交8525套，成交面積90.57萬方；成交均價為10411元/㎡，同比降2.6%，價差收窄；

政策：重慶現(xiàn)行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強(qiáng)化、需求端刺激四大維度全面激活市場。

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掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場

掛牌走勢

2025年9月重慶累計掛牌280494套，同比降5.8%；

新增掛牌

二手房新增掛牌環(huán)比上漲4.3%至8872套，巴南大盤和渝中豪宅房源掛牌量增長。

掛牌表現(xiàn)

二手房新增掛牌房源結(jié)構(gòu)正從“改善主導(dǎo)”向“剛需放量”轉(zhuǎn)變，反映出當(dāng)前市場下置換需求趨于謹(jǐn)慎，而急于套現(xiàn)或離場的剛性需求業(yè)主正顯著增加

市場供應(yīng)以“實(shí)用剛需”和“次新流出”為主流，老舊房產(chǎn)正加速流入市場，或預(yù)示資產(chǎn)配置策略轉(zhuǎn)變。

TOP20小區(qū)

重慶二手房新增掛牌量高度集中于渝北區(qū)的改善型大盤，且“頂豪”與“巨量”項(xiàng)目并存，反映出市場整體流動性承壓與結(jié)構(gòu)性分化的雙重壓力

02/

成交市場

重慶二手房市場

成交走勢

重慶新房縮量與二手房占比提升形成“蹺蹺板效應(yīng)”，但總量收縮暗示需求瓶頸

成交結(jié)構(gòu)

市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，“核心區(qū)價值回歸”與“外圍區(qū)以價換量”并存，但整體市場動能偏弱

9月二手房市場主力需求清晰指向“實(shí)用型剛改”，總價控制是核心，“高流量”和“高價值”型板塊均為市場熱點(diǎn)

二手房呈現(xiàn)需求多元化，房齡不是核心決策因素，市場進(jìn)入“微觀價值”挖掘時代

成交排名

盡管市場由剛性需求主導(dǎo)，但高端改善需求依然存在且具有強(qiáng)勁的購買力，市場呈現(xiàn)多層次結(jié)構(gòu)健康

內(nèi)容摘自《2025年9月重慶二手房市場研究報告》

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