建國門9號，終于出來了！

若不是一直持續(xù)關(guān)注的、有心的業(yè)內(nèi)人士，或許都還不知道。

當下的市場環(huán)境中，能如此低調(diào)、敢如此低調(diào)的項目，也就只有一個建國門9號了。

壹

答案就藏在案名里。

建國門9號，建國門+9號，地址+數(shù)字。這樣的命名方式，在豪宅市場，幾乎就說明，這個項目，是當?shù)爻鞘凶铐敿獾摹?/p>

（效果圖）

比如說北京的北河沿甲柒拾柒號，上海的康定壹拾玖，倫敦的海德公園壹號，紐約的第五大道834號……

你可以說這是一種低調(diào)、一種返璞歸真。就好像英國的old money 階層不愛帶logo的奢侈品一樣。

仔細品品，卻又發(fā)現(xiàn)這是一種自信，以及一種隱秘的炫耀。這種自信和炫耀背后，是幾十乃至上百年的時間，沉淀出的價值。每一個城市，甚至每一個國家，都有那么幾個地址，只要說出名字，無需多言，就能讓大家瞬間體會到它所承載的復(fù)雜的意象。比如你對著倫敦人說海德公園，對著紐約人說第五大道，對著北京人說建國門。

貳

提到建國門，你想到什么？

新北京人，首先想到的就是二環(huán)，而且是北京最繁華的一段二環(huán)：長安街正街的東起點，往西幾公里，是故宮，往東幾公里，是CBD；“9.3閱兵”時，坐在家里應(yīng)該就能聽到三軍隊列踢正步的聲音。

（區(qū)位圖）

你看，這就是建國門9號之所以叫建國門9號的底氣。

哪怕初來北京，哪怕從未來過北京，僅憑一個名字，就能想象得到，一條北京最重要的街道，一個以“建國”為名的地址，它在中國和北京，所承載的特殊意義與神圣地位。

老北京人，想到的是華僑村，中國最早的外銷商品房；是貢院6號，也是當年中國最貴的豪宅之一；以及，那里扎堆的豪宅社區(qū)，每一套拿出來，都在4000萬以上，乃至上億。

你看，這也是建國門9號之所以叫建國門9號的重要原因。

它所面向的，就是這么一群人，生活方式和行事作風(fēng)都追求低調(diào)，以此來保護隱私、減少外界干擾，更好地享受生活和實現(xiàn)自己的人生價值。

未來入住它的，也是這么一群人?；蛟S直到建國門9號交付若干年之后，你我也不會知道，都是誰入住了這里；也或許會有一兩個小道消息流傳出來，某某名人住在這里。就比如111West57 Street，傳說字節(jié)跳動的投資人，豪擲3500多萬美元，搶購了兩套。

叁

是的，搶購！

對于這種位處世界城市絕對C位地段的豪宅，絕對的C位地段，就已經(jīng)注定了，它們不是一般意義的豪宅，而是一種稀缺資源與財富機會的占有。

正如111West57 Street所處的曼哈頓“億萬富翁街”，是紐約的絕對C位；建國門9號所處的建國門+長安街，也是北京的絕對C位。而紐約和北京，則是全球的絕對C位。

當這些政經(jīng)名人在搶購這些C位資源時，他們搶購的不僅僅是一套豪宅，而是一個圈層的通行證，一份可以家族傳承的財富。

而且，C位，往往也意味著絕對的稀缺，以及嚴格的價格篩選。

比如111West57 Street，只有46戶，最低售價是1700萬美元一套，最高的則要上億美元。

（效果圖）

而建國門9號，最小戶型270平米，進入門檻4000萬起；最大的戶型500多平米，一層一戶，套總價上億；整盤體量僅僅只有94戶。

既然如此，用“豪宅”或者“頂豪”來歸類它，就詞不達意了，在全球豪宅市場，人們叫它——“超豪”，超級豪宅。

超級豪宅之于豪宅，正如超級富豪之于富豪。

一個是可以超越經(jīng)濟周期的全球稀缺恒產(chǎn)，一個是對國家乃至世界經(jīng)濟都具有影響力的全球名人。

肆

那么，超豪的產(chǎn)品，該怎么打造？

在建國門9號之前，北京都沒有“超豪”可借鑒。近幾年是沒有這么純粹的產(chǎn)品+這么核心的地段；往前倒許多年，則是完全沒有這樣的概念，那時候產(chǎn)品水平，也遠遠無法與國際頂尖水平相比。

直到2025年，建國門9號的出現(xiàn)。

（效果圖）

從室內(nèi)說起。建國門9號室內(nèi)，選配升級的精裝所有品牌。比如，勞斯櫥柜、嘉格納的廚房電器、勞芬和當代的衛(wèi)浴與五金、怡口凈水器、旭格門窗系統(tǒng)……這里面，隨便拿一個出來，在普通豪宅項目上都是一個值得大書特書的加分項，但是在建國門9號，卻是最“不值一提”的。

（效果圖）

（效果圖）

再看設(shè)計團隊。李瑋珉和鄭忠擔綱室內(nèi)設(shè)計，梁志天負責(zé)會所設(shè)計，鄭方的建筑設(shè)計，以及戶田芳樹的園林設(shè)計。這樣的全明星陣容，每一個單拎出來，在國際國內(nèi)都是響當當?shù)拇髱煟诒本┖勒袌?，幾乎是絕無僅有。

還有，項目的燈光顧問，全球排名第一的美國BPI公司，曾為美國自由女神像、中國尊、馬來西亞 的石油雙子塔等進行照明設(shè)計；幕墻顧問，英國奧雅納工程咨詢有限公司，作品涵蓋悉尼歌劇院、鳥巢、首都機場T3航站樓以及香港國際機場等；聲學(xué)顧問，香港金寶聲學(xué)顧問有限公司，是佘山世茂洲際酒店、北京國貿(mào)三期、麗茲卡爾頓酒店的聲學(xué)顧問；機電顧問，香港柏堅聯(lián)創(chuàng)工程顧問有限公司，曾服務(wù)北京渣打銀行、中國鉆石交易中心等。

（效果圖）

從聲音到燈光，從幕墻到機電，在最無法產(chǎn)生營銷噱頭的地方，建國門9號用上了世界最頂級的團隊與標準。

這，就是建國門9號作為“超豪”的態(tài)度。

伍

這種獨屬于超豪的態(tài)度，也貫穿到產(chǎn)品理念之中。

270~406平米的戶型，都是一層兩戶，這就保證了每一套房，都是“南北東”或“南北西”三面采光。

（效果圖）

比三面采光更值得興奮的是戶外開敞露臺，或是在客廳、或是在臥室。在北京二環(huán)，站在露臺上，眺望故宮、長安街、建國門與中國尊，可以說，這是建國門9號獨有的浪漫與視角。

（約270平米戶型圖）

而且，每一套房都有三條動線，對應(yīng)著超豪圈層關(guān)注的隱私與社交需求。

另外三梯兩戶的設(shè)計，主人與客人有專屬的電梯，直通入戶門；家政與維修等工人也有專門的電梯，從家政間進入。

且每一套戶型都做到了嚴格的動靜分區(qū)，餐客廚空間在北端，北向與東/西向采光；臥室在南端，南向與東/西向采光。當客人來時，入門往北進入動區(qū)，家庭成員則可以往南，直接進入臥室，兩方互不干擾。

（約406平米戶型圖）

同時值得關(guān)注的是，每一個戶型都給餐客廚的動區(qū)留足了空間，其中406平米的戶型，動區(qū)面積足有110多平米，中廚空間足以寬松容納3~4人操作。

而這，就是呼應(yīng)超級豪宅的主人們，獨特的對于圈層社交的需求。這也是超豪作為圈層名片的重要價值之一。

想象一下，朋友或客戶請你來家里做客，發(fā)出的地址是“建國門9號”、“億萬富翁街”，主人的身份與實力，不言自明。

（效果圖）

（效果圖）

站在這里，往北看去，是長安街與故宮；往南望去是建國門，西眺西山，東看中國尊。

陸

如今，建國門9號的售樓處和生活美學(xué)館已經(jīng)開放，北京超豪時代也正式開啟。

而這一切的締造者，正是首開。

一部首開史，半座北京城。論及對北京的了解，有多少能越過首開呢？

而除了北京、上海、廣州等國內(nèi)30多個省市外，首開的業(yè)務(wù)還覆蓋美國、英國、日本、澳大利亞等國際區(qū)域。

一端扎根北京，一端觸達國際，30多年，厚積薄發(fā)，首開用建國門9號，開啟了北京樓市超豪時代。

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