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匠心規(guī)劃：16棟低密樓座錯落有致

項(xiàng)目規(guī)劃16棟精品樓座，包括8棟洋房8棟疊拼別墅，全部為4-6層低密度建筑。其中疊拼別墅創(chuàng)新采用5層設(shè)計(jì)，三層設(shè)置為舒適大平層，為海淀高端住宅市場帶來全新產(chǎn)品形態(tài)。

經(jīng)過精心打磨的設(shè)計(jì)方案，在充分吸納公眾意見后更加完善。項(xiàng)目將8棟疊墅分為東、中、西三組，組間距增加至22米，較原方案拓寬7米，為社區(qū)增添2處口袋公園，提升居住舒適度。

設(shè)計(jì)創(chuàng)新：破解歸家動線與空間難題

針對北京冬季寒冷氣候特點(diǎn)，項(xiàng)目在北入戶門前增設(shè)3米寬防風(fēng)連廊，采用雙層中空玻璃幕墻，地面鋪設(shè)地暖系統(tǒng)，打造全天候舒適歸家動線。

同時，將北側(cè)規(guī)劃綠地改造為緩沖庭院，設(shè)置景墻擋風(fēng)，庭院內(nèi)種植4米高油松形成天然屏障，有效改善社區(qū)微環(huán)境。

最大亮點(diǎn)在于項(xiàng)目的室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)：客廳5.8米挑空僅按一半面積計(jì)算，既為業(yè)主“白賺”層高，又為項(xiàng)目節(jié)省容積率，成為海淀首個合法挑空樓盤，展現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)力。

區(qū)位稀缺：上地核心的絕版地塊

項(xiàng)目坐落于海淀上地核心區(qū)，距離地鐵13號線上地站僅1.2公里，周邊聚集上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)101中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主子女提供一站式精英教育通道。

毗鄰騰訊百度等科技巨頭總部，項(xiàng)目成為科技精英的步行通勤首選，日常生活與工作輕松切換。

占地3.97公頃，容積率1.6，實(shí)際居住容積率，在寸土寸金的海淀區(qū)內(nèi)城，如此低密宅地已近乎絕版。

產(chǎn)品價(jià)值：重塑海淀高端市場格局

以中央會所及景觀軸為界，項(xiàng)目北區(qū)布置8棟5層疊墅（400-500㎡），南區(qū)規(guī)劃8棟5-6層洋房（180-320㎡），分區(qū)明確，互不干擾。

疊墅采用三疊設(shè)計(jì)，下疊帶地下室，上疊配露臺；洋房通過退臺設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)戶戶觀景，在滿足18米限高要求的同時，減少消防占地，新增5條綠化帶，提升社區(qū)品質(zhì)。

相比鄰近的建發(fā)海晏項(xiàng)目（均價(jià)13.5萬元/㎡），樹村疊墅預(yù)計(jì)售價(jià)將超過16萬元/㎡，洋房約14.3萬元/㎡。盡管價(jià)格突破海淀天花板，但在上地這樣的稀缺地段，能夠買到5層低密住宅、享受頂級學(xué)區(qū)資源、并擁有創(chuàng)新戶型的產(chǎn)品，依然具有極高的投資與居住價(jià)值。

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