在許多人的印象中，購(gòu)買(mǎi)法拍房需要準(zhǔn)備全款，資金門(mén)檻高不可攀。其實(shí)，這只是一個(gè)常見(jiàn)的誤解。

事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)法拍房同樣可以申請(qǐng)貸款，而且途徑多樣，并非只有一次性付清這一條“獨(dú)木橋”。

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與購(gòu)買(mǎi)普通二手房相比，法拍房貸款確實(shí)有其特殊性，核心在于“擔(dān)?！焙汀皶r(shí)效”。普通房貸是在過(guò)戶(hù)后以房產(chǎn)作為抵押，而法拍房在競(jìng)拍成功后、拿到房產(chǎn)證之前，就需要支付尾款。這個(gè)時(shí)間差，就是辦理貸款的關(guān)鍵。

目前，購(gòu)買(mǎi)法拍房主要可以通過(guò)以下幾種方式解決資金問(wèn)題：

1. 法拍平臺(tái)法拍房專(zhuān)項(xiàng)按揭貸款

在法拍平臺(tái)頁(yè)面上，有平臺(tái)合作推薦的貸款機(jī)構(gòu)，這是最接近普通房貸的方式，貸款利率最高可以做到成交價(jià)的85成。而且貸款額度或者貸款利率與傳統(tǒng)房貸基本一樣，有的甚至比房貸更低，而且在線上申請(qǐng)也非常方便，因?yàn)榕c平臺(tái)合作，可以做到先放款后抵押，無(wú)需找人墊資。

更重要的是，只要提前申請(qǐng)，法拍報(bào)名前就會(huì)完成貸款資質(zhì)審核，審核通過(guò)后再報(bào)名更加方向，可以防止拍到手了卻放不了款的尷尬局面。

競(jìng)拍成功后，憑《法院成交確認(rèn)書(shū)》等文件正式申請(qǐng)貸款，由銀行在法院規(guī)定的期限內(nèi)直接將尾款劃撥至法院賬戶(hù)。

2. 擔(dān)保墊資服務(wù)

如果時(shí)間非常緊迫，或者無(wú)法直接辦理按揭貸款，可以尋求專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司或助貸機(jī)構(gòu)。目前大部分的小貸公司、法拍輔拍機(jī)構(gòu)都有這樣的業(yè)務(wù)，它們會(huì)先為您墊付法院尾款，確保交易順利完成。

待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您名下后，再幫助你用該房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用以?xún)斶€之前的墊資款。這種方式效率高，相對(duì)省心省力，但會(huì)額外產(chǎn)生一筆墊資服務(wù)費(fèi)。

3. 其他方式

除了以上兩種方式外，如果自己能夠臨時(shí)周轉(zhuǎn)到資金，且對(duì)于貸款業(yè)務(wù)比較熟悉，也可以找家人、朋友先借錢(qián)幫你付清尾款，待拿到房產(chǎn)證后再自己向銀行申請(qǐng)抵押貸款！

這種做法會(huì)一是會(huì)欠別人人情，二是后期申請(qǐng)貸款、辦抵押、準(zhǔn)備資料也相對(duì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力！

總結(jié)

俗話說(shuō)，兵馬未動(dòng)，糧草先行。

如果你計(jì)劃貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房，務(wù)必在參拍前就做好功課。首先要核實(shí)房產(chǎn)的貸款可行性，確認(rèn)是否能夠順利辦理按揭；其次，今年提前進(jìn)行貸款預(yù)審，明確自己的貸款額度和方案，切不可盲目參拍。

總而言之，法拍房的融資渠道正在日益成熟和多元化。只要提前規(guī)劃，善用金融工具，“撿漏”法拍房并非遙不可及的夢(mèng)想。

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