2016年，陽(yáng)朔縣陽(yáng)朔鎮(zhèn)驥馬村村民潘先生將房屋租給來自外地的老板陳某升。陳某升將房屋裝修成民宿對(duì)外營(yíng)業(yè)。2019年至今，陳某升再未向潘先生支付房屋租金。

2023年6月，潘先生將陳某升起訴至陽(yáng)朔縣法院。但陳某升反而向潘先生索賠640萬(wàn)元，其中包括辭職六年損失、已支付的租金和押金、整棟房屋的裝修等費(fèi)用，稱賠償?shù)轿缓蟛艜?huì)把房子退給村民。

陳某升向法院請(qǐng)求對(duì)潘先生及家人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全時(shí)，得到了陽(yáng)朔縣法院支持。結(jié)果，潘先生不但沒要到被拖欠5年的房租，名下房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)反而被凍結(jié)。

2016年年初，陳某升看中了陽(yáng)朔鎮(zhèn)驥馬村村民潘先生的在建房屋，有意進(jìn)行承租使用。經(jīng)幾輪磋商，當(dāng)年4月18日，陳某升與潘先生簽訂《房屋租賃合同》，租賃期20年，租期自2016年11月1日起，每一年租金9萬(wàn)元，租期前五年為一個(gè)階段，之后每五年議價(jià)一次，租金定于每年11月1日前交納。

按合同規(guī)定，若承租方逾期交付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交，還需按每天100元支付違約金。

房屋原始建筑申報(bào)辦證面積為800多平米，陳某升為了做民宿開發(fā)，一再要求房東對(duì)房屋進(jìn)行加建和改建，將建筑面積擴(kuò)展到1300平米。潘先生說，由于陳某升要求改擴(kuò)建，是房屋后來不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的原因之一。

2019年，經(jīng)雙方協(xié)商，房屋租金提高至每年12萬(wàn)元。但2019年陳某升交納了9萬(wàn)元部分租金后，從此再也沒有支付過租金。

催交數(shù)年后，潘先生耐心耗盡，2023年6月將陳某升起訴至陽(yáng)朔縣法院。2023年11月，陽(yáng)朔縣法院作出一審判決：被告陳某升自判決之日起十五日內(nèi)，將租賃的房屋歸還給村民潘先生的家人。并向其家人給付2020年1月1日止2023年2月28日期間的房屋占用使用費(fèi)367740元及利息。

2023年12月，陳某升向桂林市中院提起上訴。《上訴狀》稱，潘先生向其提供了房屋批建手續(xù)等許可文件，他看到房屋許可手續(xù)合法合規(guī)，才和潘先生簽署了合同，并按照合同支付各種費(fèi)用。

陳某升表示，直至2019年下旬政府下達(dá)整改通知、聽證會(huì)等，才知道潘先生拿給他的是另外一棟房屋的許可手續(xù)，以此來騙取他租賃這棟沒有合法手續(xù)的房屋。

陳某升在《上訴狀》中稱，他本人辭職六年，導(dǎo)致每年收入損失15萬(wàn)元，7年金額共105萬(wàn)元；潘先生須退回本人已經(jīng)支付的押金及租金等，押金10萬(wàn)，兩年已交租金25萬(wàn)元，合計(jì)35萬(wàn)元；賠償整棟房子的建設(shè)、裝修、設(shè)備等共500萬(wàn)元。

以上三項(xiàng)合計(jì)共須賠償640萬(wàn)元。

但潘先生表示，陳某升在撒謊。當(dāng)初曾有其他人出價(jià)15萬(wàn)要租他的房子，由于考慮到陳某升很有誠(chéng)意，說自己舉家從南寧到桂林創(chuàng)業(yè)，想支持他發(fā)展，就按第一年9萬(wàn)元開始的低價(jià)租給了他。

“我從來沒有主觀故意隱瞞房屋任何問題。現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)不好就想賴賬，還反過來要我賠償他的損失，試問天理何在？”潘先生無(wú)奈說。

2024年4月28日，桂林市中院作出裁定，認(rèn)為原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，撤銷陽(yáng)朔縣法院的一審判決，發(fā)回重審。

2024年11月18日，陽(yáng)朔縣法院二審判決認(rèn)為，案涉租賃房屋無(wú)審批手續(xù)，且經(jīng)行政部門確認(rèn)為系擅自占用集體土地建房的違法建筑，認(rèn)定《房屋租賃合同》無(wú)效；潘先生將自己合法的土地審批材料出具給陳某升，而實(shí)際租賃給陳某升的房屋系沒有審批手續(xù)的，使陳某升處于誤解狀態(tài)，而與其簽訂了租賃合同，存在故意欺詐的情形。

但潘先生表示，《租賃合同》中并沒有規(guī)定使用用途。陳某升為了辦理民宿酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，才向其主動(dòng)索要其它房屋批建手續(xù)。

潘先生家另外一棟房子面積申請(qǐng)面積與現(xiàn)使用房屋面積、設(shè)計(jì)格局、位置完全不一樣。對(duì)于其租賃的這棟房屋，陳某升自始至終參與規(guī)劃與建設(shè)，并在此過程中不斷提出自己意見對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)行修改。

潘先生說，兩棟房屋面積相差有500平米之多，陳某升是做設(shè)計(jì)的，他對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況比所有人都清楚，不可能不清楚手續(xù)是哪棟房子。

| “法院不應(yīng)采信陳某升的一面之詞?！迸讼壬硎荆惸成宰赓U房屋之日起至今，一直在占用和實(shí)際使用，民宿經(jīng)營(yíng)也未受影響，并一直持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生收益。

“就算按法院裁定，我有客觀過錯(cuò)，但法院也不能支持他賴賬吧?！迸讼壬硎尽?/p>

法院認(rèn)為，案涉房屋雖無(wú)相關(guān)手續(xù)，但陳某升實(shí)際占用使用了該房屋，應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)。但潘先生存在故意欺詐情形存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)50%責(zé)任。

法院因此判決，陳某升承擔(dān)拖欠的一半租金共計(jì)205090.35元，扣除已支付的5萬(wàn)元保證金，還需支付155090.35元。對(duì)于2023年3月1日以后的房屋占用費(fèi)，以122444為基數(shù)，計(jì)算至陳某升將房屋歸還為止。但同樣陳某升只需承擔(dān)50%。由于陳某升已將酒店轉(zhuǎn)讓給唐某忠，唐某忠須承擔(dān)上述債務(wù)的連帶責(zé)任。

唐某忠在接手該民宿時(shí)，就知道陳某升與房東有糾紛，合同明確約定禁止轉(zhuǎn)讓，但他仍對(duì)出租物進(jìn)行股份接收。并在明知房屋收到了整改通知后，唐某忠仍對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

2025年8月，陳某升、陽(yáng)朔蜂鳥民宿酒店經(jīng)營(yíng)者唐某忠向陽(yáng)朔縣法院提出保全申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)潘先生及家人名下價(jià)值100萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。并提供渤海財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份公司的保函作為擔(dān)保。

法院作出裁定：查封、扣押、凍結(jié)被申請(qǐng)人潘先生和家人名下價(jià)值100萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)；凍結(jié)期限為一年，車輛查封、扣押期限為二年，不動(dòng)產(chǎn)查封期限為三年。

潘先生表示，疫情期間考慮到陳某升、唐某忠經(jīng)營(yíng)有難處，他曾主動(dòng)跟二人溝通,只要把前面拖欠的費(fèi)用結(jié)清,愿意給他們免一年租金。沒想到對(duì)方卻恩將仇報(bào)。

“我主動(dòng)把魚塘、停車場(chǎng)、自留地?zé)o償給他用，就是希望他能做得好?！迸讼壬鸁o(wú)奈地說，他們?yōu)榱速嚨糇饨疬€凍結(jié)我家的財(cái)產(chǎn)。

潘先生說，現(xiàn)在父母退休金賬戶、工資卡都已經(jīng)凍結(jié)，對(duì)生活造成了很大的影響。如果照他們的搞法，先把房子裝修好，然后故意不交租，反正最后都是打官司找房東要裝修費(fèi)。

潘先生認(rèn)為，如果法院采信陳某升等人一面之詞，作出有利于對(duì)方的判決，這樣的判例會(huì)影響全國(guó)的民宿行業(yè)。

”如果全國(guó)的民宿老板仿效陳某升這樣做，交不起房租就起訴房東，那以后誰(shuí)還敢輕易租房子給別人？”潘先生表示。