經(jīng)常有人說“被征收人走過最遠(yuǎn)的路就是征收方的套路”。事實(shí)上，從實(shí)踐過程中來看也確實(shí)如此，個(gè)別征收方為了降低征收成本，或者是盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，通常就會(huì)采取各種各樣的辦法來針對(duì)被征收人，尤其是在被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有很大異議，認(rèn)為補(bǔ)償不合理而遲遲不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、不愿意搬遷的情況下。

　　所以，在征地拆遷中，作為被征收人要提高警惕，對(duì)于征收方所實(shí)施的每個(gè)征收行為，每個(gè)征收細(xì)節(jié)都要格外地注意，尤其是在自己家房屋存在各種問題時(shí)，比如說房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證，房屋是在七八十年代始建的，房屋墻體有問題等等，因?yàn)樵谡鞯夭疬w中，經(jīng)常有征收方會(huì)以房屋無證等為由將房屋認(rèn)定為違法建筑來推進(jìn)征收工作，降低征收成本。因此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，遇到房屋被征收以后，一定要注意以下三種最常見的征收行為，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　一、你的房屋是違反法律法規(guī)的違法建筑

　　“你房屋是違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的違法建筑”。對(duì)于這句話，想必遇到過征地拆遷的被征收人應(yīng)該都知道，且也都非常的清楚，房屋被認(rèn)定為違法建筑的后果是什么？房屋只要被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑，那么被征收人不僅隨時(shí)面臨著被強(qiáng)制拆除的情況，而且被征收人也有可能拿不到任何的補(bǔ)償。所以，在一定程度上來說，房屋被征收方認(rèn)定為違法建筑還是有一定影響的。但是征收方說你的房屋是違反法律法規(guī)的違法建筑就真的是違法建筑了嗎？

　　事實(shí)上并不是的。首先，對(duì)于違法建筑的認(rèn)定可不是那么隨意的，對(duì)于違法建筑的認(rèn)定，法律法規(guī)上都有明確的規(guī)定，不能直接以房屋無證為唯一依據(jù)來認(rèn)定。其次，并不是所有的無證房屋都是違法建筑。從實(shí)踐過程中來看，征收方將被征收人的無證房屋直接認(rèn)定為違法建筑，很有可能也是一種“套路”。

　　無證房屋在生活過程中非常常見，但我們也一直在強(qiáng)調(diào)，并不是所有的無證房屋都屬于違建，征收方都可以直接認(rèn)定為違法建筑。一般情況下，如果無證房屋是在七、八十年代建成的，甚至說是更早等，那按照法不溯及既往的原則，征收方就不宜將此類房屋直接認(rèn)定為違法建筑，而且在遇到拆遷之后，也需要按照合法建筑給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

　　因此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到房屋征收之后，對(duì)于征收方把房屋認(rèn)定為違法建筑的行為一定要注意，尤其是在征收方前期已經(jīng)將房屋進(jìn)行登記，后又因被征收人覺得補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，再將房屋認(rèn)定為違法建筑，那么征收方的這種操作就很有可能是為了推進(jìn)征收工作，從而才將房屋認(rèn)定為違法建筑的，此時(shí)作為被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，對(duì)于收到征收方作出的責(zé)令限期拆除決定的，如果自己不懂法，建議盡快讓專業(yè)律師介入，在專業(yè)律師的幫助下，盡快向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷，避免房屋被征收方依據(jù)責(zé)令限期拆除決定給違法拆除。

　　二、你的房屋是危房，馬上搬出

　　“你的房屋是危險(xiǎn)房屋，已經(jīng)不能住人了，馬上搬出去”。對(duì)于這句話，想必絕大多數(shù)被征收人也是非常清楚的。一般情況下，在征收范圍內(nèi)的房屋并不都只是磚混之類的房屋，有的還是土坯房，這在農(nóng)村地區(qū)，尤其是西北地區(qū)非常常見。

　　但從征地拆遷中來看，有的征收方會(huì)把這類房屋全部一律鑒定為危險(xiǎn)房屋。所謂的危險(xiǎn)房屋就是指房屋已經(jīng)不能住人了，會(huì)對(duì)老百姓人身安全造成一定影響的房屋。那么一旦被鑒定為危險(xiǎn)房屋，那不用多說，拆遷補(bǔ)償肯定會(huì)大打折扣，所以只要房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋，多少也都會(huì)對(duì)被征收人的權(quán)益產(chǎn)生一定的影響。那么，只要是土坯房，只要房屋比較老舊就一定是危險(xiǎn)房屋嗎？

　　當(dāng)然不是的，房屋是不是危險(xiǎn)房屋并不能只從房屋是不是土坯房屋來判斷。一般情況下，判斷房屋是不是危房需要從房屋的整體結(jié)構(gòu)等來判斷，比如房屋墻體有沒有非常嚴(yán)重的裂痕，或者是房屋整體結(jié)構(gòu)有沒有發(fā)生較大的變化等，如果房屋不存在整體結(jié)構(gòu)傾斜，墻體沒有較大的裂痕，不管是不是土坯房，從原則上來說就不宜直接認(rèn)定為危險(xiǎn)，需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

　　所以，實(shí)踐過程中如果廣大老百姓遇到征收方為了降低征收成本，將所有的土坯房屋，或者是其他比較老舊的房屋直接鑒定為危險(xiǎn)房屋，要求被征收人馬上從被征收房屋內(nèi)搬出去，被征收人一定要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，并針對(duì)相關(guān)部門對(duì)自己作出的緊急避險(xiǎn)通知等之類的文件，馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法院撤銷該文件。

　　三、你再不搬遷，就強(qiáng)制拆除房屋

　　除此以外，有的征收方為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，就以言語威脅被征收人，比如“你再不搬遷，拆遷補(bǔ)償會(huì)比現(xiàn)在還低”要么就是“你如果現(xiàn)在不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就強(qiáng)制拆除房屋”等等。實(shí)踐中，有的老百姓一聽到征收方要降低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者是房屋要被征收方強(qiáng)制拆除，就會(huì)十分地害怕，連忙就跑去與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　這里凱諾拆遷律師想要告訴大家的是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是征收方想怎么確定就能怎么確定的，房屋也不是征收方想拆就能拆的。一般情況下，對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋，征收方想要強(qiáng)制拆除，需要在給予被征收了合理、公平的補(bǔ)償之后，向人民法院申請(qǐng)，其無權(quán)直接強(qiáng)拆。所以在遇到征收方以這樣的言語來威脅你時(shí)，千萬不要輕易地相信，一旦簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，那么日后想要維權(quán)，就會(huì)變得非常的困難。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要跟大家說的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以對(duì)于征收方的征收行為一定要注意，一旦遇到征收方以房屋是違法建筑、危房等為由，侵害自己的合法權(quán)益，被征收人要馬上通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，千萬不要拖延。