北京進(jìn)深 徐迪 金九銀十到了最后一周，招商朝棠攬閱入市已近四個(gè)月。

一二期取證房源合計(jì)757套，目前網(wǎng)簽425套，去化率56%。

網(wǎng)簽金額總計(jì)22.1億元，覆蓋了82%的地價(jià)款。

這其中，一期網(wǎng)簽327套，成交均價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡；

二期網(wǎng)簽98套，成交均價(jià)5.9萬(wàn)元/㎡。

賣(mài)出了1000+的差價(jià)，調(diào)規(guī)效果還是很明顯的。

與當(dāng)前市面上新盤(pán)常見(jiàn)的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶(hù)型單價(jià)、流量雙高；大戶(hù)型反而賣(mài)得差一些。

因此，在西區(qū)小戶(hù)型熱銷(xiāo)后，未開(kāi)盤(pán)的東區(qū)果斷調(diào)整了設(shè)計(jì)方案：

把原來(lái)的120㎡左右大戶(hù)型，都改成69㎡和89㎡的小戶(hù)型，相應(yīng)的增加了總戶(hù)數(shù)。

東區(qū)開(kāi)盤(pán)后，招商蛇口北京公司沒(méi)有披露具體銷(xiāo)售數(shù)字，只官宣了“二開(kāi)二罄”。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓?zhuān)山豢們r(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率超過(guò)16%。

由招商蛇口競(jìng)得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

朝棠攬閱一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬(wàn)㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶(hù)。

6月26日和7月20日兩批次501套住宅取證，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶(hù)型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

西區(qū)小戶(hù)型熱銷(xiāo)后，8月6日，東區(qū)重新公示了一版總平圖，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間，總戶(hù)數(shù)增至394戶(hù)。

同時(shí)調(diào)整了園區(qū)部分，將樓棟整體外移，更貼近用地紅線，南北排樓棟間距拉大，中央園林空間增加。

延續(xù)高擴(kuò)展空間優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)使用率約90%，滿(mǎn)配精裝交付。

8月29日，朝棠攬閱二期一批次256套取得預(yù)售許可證。

備案價(jià)6.6萬(wàn)元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右，六站到國(guó)貿(mào)CBD。

項(xiàng)目南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可享一線河景。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè)；

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE，共6棟9層洋房，建面約199-350㎡大平層。

共342套房源，目前網(wǎng)簽195套，成交均價(jià)6.85萬(wàn)元/㎡。