FX168財(cái)經(jīng)報(bào)社(北美)訊 據(jù)最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，大溫哥華地區(qū)（Metro Vancouver）空置且滯銷的公寓和聯(lián)排別墅數(shù)量在2025年第三季度持續(xù)攀升。然而，隨著部分開發(fā)商將項(xiàng)目撤出市場(chǎng)或轉(zhuǎn)為出租房源。

追蹤房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的Zonda Urban公司產(chǎn)品開發(fā)副總裁喬恩·貝內(nèi)斯特（Jon Bennest）表示：“過去，大溫地區(qū)推出的大部分公寓項(xiàng)目最終都會(huì)順利完工，因此我們幾乎可以確定庫(kù)存量會(huì)如期落地。但如今，這種確定性正在減弱?！?/p>

Zonda Urban的最新數(shù)據(jù)顯示，截至第三季度末，大溫地區(qū)共有3,745套完工但仍未售出的公寓和聯(lián)排別墅，高于第二季度的3,215套及第一季度的2,304套。相比之下，2019年同期的滯銷房源僅約500套。

與此同時(shí)，開發(fā)商在第三季度推出的新項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)下降。第一季度的大溫地區(qū)公寓總庫(kù)存為16,444套，第二季度微升至16,589套，但到了第三季度末則降至14,998套。

被撤下的項(xiàng)目包括位于素里的Thind集團(tuán)“District Northwest”項(xiàng)目（共933套），以及溫哥華市中心的Brivia集團(tuán)“Curv”項(xiàng)目（約500套），后者目前已進(jìn)入接管程序。

貝內(nèi)斯特指出，一些高層混凝土預(yù)售項(xiàng)目的可行性正受到質(zhì)疑，尤其是那些高度依賴預(yù)售融資的項(xiàng)目。他強(qiáng)調(diào)，建筑成本并未下降到可支持降價(jià)銷售的水平，開發(fā)商因此更傾向于暫停項(xiàng)目或?qū)⑵滢D(zhuǎn)為出租用途，以降低資金壓力。

近年來，投資者購(gòu)買預(yù)售單位的熱情顯著減弱，資金逐漸流向其他領(lǐng)域。即便開發(fā)商設(shè)計(jì)出更適合投資需求的小戶型公寓以提升投資回報(bào)率，這一策略仍未能阻止滯銷庫(kù)存的擴(kuò)大。

貝內(nèi)斯特認(rèn)為，目前買家在新公寓市場(chǎng)中擁有更多選擇，但未來三到五年內(nèi)，由于項(xiàng)目減少，可供購(gòu)買的新房源或?qū)⒚黠@下降。他指出，對(duì)于正嘗試出售單位的業(yè)主而言，了解自身在市場(chǎng)中的位置、制定合理定價(jià)策略，成為成功銷售的關(guān)鍵。

他同時(shí)補(bǔ)充，盡管溫哥華的租金水平仍高于加拿大多數(shù)主要城市，但市場(chǎng)上專門為租賃而建的公寓項(xiàng)目數(shù)量正在增加，租戶也開始享受更多激勵(lì)政策。

Zonda Urban預(yù)計(jì)，將根據(jù)第三季度數(shù)據(jù)下調(diào)年終庫(kù)存及滯銷空置房源的總量預(yù)測(cè)。貝內(nèi)斯特總結(jié)稱，若更多項(xiàng)目被撤銷或轉(zhuǎn)為出租，將在未來幾年內(nèi)（如2028年及以后）抑制庫(kù)存繼續(xù)攀升。