10月24日，中指研究院最新發(fā)布2025三季度中國住房租賃市場(chǎng)總結(jié)。

2025年三季度，我國重點(diǎn)城市住房平均租金水平延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，行業(yè)法治建設(shè)取得里程碑式進(jìn)展。租金方面，年中畢業(yè)季效應(yīng)持續(xù)性不足，三季度重點(diǎn)城市住宅租金整體延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，其中一線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。

政策方面，住房租賃領(lǐng)域首部國家級(jí)行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行，行業(yè)法治環(huán)境迎來新突破；地方強(qiáng)化政策落實(shí)，以收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、完善監(jiān)管體系為重點(diǎn)細(xì)化本地供給路徑。

企業(yè)方面，長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模TOP30總量持續(xù)提升，房企系規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)及地方國企系快速增長特征持續(xù)鮮明。

保租房REITs方面，二季度保租房REITs運(yùn)行穩(wěn)健向好，市場(chǎng)化運(yùn)營項(xiàng)目出租率普遍改善，三季度REITs首發(fā)與擴(kuò)募籌備工作也穩(wěn)步推進(jìn)。

展望四季度，住房租賃行業(yè)將邁入傳統(tǒng)淡季，在需求端相對(duì)穩(wěn)定而保租房供應(yīng)仍將繼續(xù)加大等因素影響下，重點(diǎn)城市住宅平均租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。但在政策支持之下，行業(yè)將更加趨于專業(yè)化、規(guī)范化，品質(zhì)化供給也將明顯增多，推動(dòng)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

指數(shù)走勢(shì)：三季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.61%，各月租金環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大

2025年三季度，重點(diǎn)城市住宅平均租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，2025年三季度，50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.61%。分月度來看，7月，受益于年中畢業(yè)季效應(yīng)支撐，重點(diǎn)城市普通住宅平均租金環(huán)比跌幅明顯收窄，為0.07%；8月后，隨畢業(yè)季效應(yīng)減退，住房租賃需求釋放節(jié)奏放緩，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比跌幅逐步擴(kuò)大。9月，部分核心城市受學(xué)齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大，50城住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%。

城市租金：三季度多數(shù)城市住宅租金有所下跌，一線城市租金跌幅收窄

從租金水平來看，50城中30城租金處于20-30元/平方米/月區(qū)間。具體來看，截至2025年9月，北京、上海、深圳租金水平繼續(xù)穩(wěn)居第一梯隊(duì)，均在80元/平方米/月以上；杭州、廣州、三亞、廈門租金在40-50元/平方米/月之間；南京、珠海等6個(gè)城市租金在30-40元/平方米/月之間；天津、大連等30個(gè)城市租金在30-40元/平方米/月之間；南通、太原等7個(gè)城市租金在20元/平方米/月以下。

投資回報(bào)率：重點(diǎn)城市租金房價(jià)比延續(xù)小幅上升態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出租回報(bào)改善

近兩年，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金下跌幅度相對(duì)平緩，重點(diǎn)城市租金房價(jià)比持續(xù)回升。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年9月，50個(gè)重點(diǎn)城市租金房價(jià)比均值為2.21%，較2023年初低點(diǎn)提高0.23個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高0.09個(gè)百分點(diǎn)。隨著租售比回升和融資運(yùn)營成本下降，住房租賃產(chǎn)業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性增強(qiáng)。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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