10月24日，隨著首批復(fù)建房正式交付，番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村1688戶村民告別舊村生活，喜遷現(xiàn)代品質(zhì)新居。這個位于長隆萬博CBD核心區(qū)域的村莊，不僅完成了從雜亂城中村到現(xiàn)代化品質(zhì)社區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身，更為長隆-萬博商務(wù)區(qū)打造世界級商圈注入了強(qiáng)勁動能。

作為全市規(guī)模最大、推進(jìn)最為順利的舊村改造項目之一，里仁洞村的成功實踐，為特大城市城中村改造提供了可復(fù)制、可推廣的標(biāo)桿方案。

里仁洞航拍圖

統(tǒng)籌近400萬方改造規(guī)模

探索協(xié)同發(fā)展新路徑

里仁洞村地處長隆萬博CBD商圈核心區(qū)域，面積約162公頃。2019年，里仁洞村全面啟動城中村改造工作。作為廣州規(guī)模最大的舊村改造項目，里仁洞舊村改造總計容面積近400萬方，總投資額超過500億元，目前已累計投入112億元。

里仁洞牌坊

里仁洞項目的特殊性在于，它不僅僅是一個簡單的拆除重建項目，而是通過“全域土地綜合整治+城市更新”的有機(jī)融合，探索出了一條兼顧“拆、治、興”協(xié)同發(fā)展的新路徑。

項目同步推進(jìn)“拆整結(jié)合、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)修復(fù)、文化保護(hù)”四大任務(wù)，既實現(xiàn)村民向配套完善的復(fù)建區(qū)集中安置，又騰挪出寶貴空間規(guī)劃現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，同步大幅增補(bǔ)公共服務(wù)與市政設(shè)施，系統(tǒng)整治河涌水系，提升區(qū)域綠化品質(zhì)，最終實現(xiàn)“村莊布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、生態(tài)健康優(yōu)美”的全域土地綜合整治目標(biāo)。

里仁洞航拍圖

屢次刷新速度記錄

明后年好消息陸續(xù)有來

番禺區(qū)委、區(qū)政府對里仁洞項目高度重視，將其列為全區(qū)重點工作的“一號工程”。在政企共同努力下，里仁洞項目屢次刷新廣州舊改速度紀(jì)錄：復(fù)建房白地坑地塊從劃撥到工程方案獲批僅用20天；項目實施方案批復(fù)后，6個月整村私宅簽約率即突破80%，8個月實現(xiàn)首期復(fù)建房全面結(jié)構(gòu)封頂，創(chuàng)下廣州超大型舊改項目建設(shè)新速度。

為保障項目順利推進(jìn)，番禺區(qū)政府成立了專門的工作專班，建立“每周調(diào)度、每月總結(jié)”的工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、交通、教育、醫(yī)療等各個部門，打通審批環(huán)節(jié)的堵點難點，為項目推進(jìn)提供全方位的支持和服務(wù)。

據(jù)番禺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，后續(xù)項目將繼續(xù)保持快速推進(jìn)態(tài)勢：預(yù)計今年底前新增8萬平方米安置房動工；2027年將交付60萬平方米安置房，同步完成何賢紀(jì)念醫(yī)院、里仁洞小學(xué)等配套設(shè)施建設(shè)；2028年全面完成安置區(qū)建設(shè)后，將依托“企業(yè)村民共創(chuàng)”模式，推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

已交付樓棟收樓率近90%

用心造出村民滿意度和幸福感

里仁洞項目始終堅持將村民利益放在首位。此次交付的首期復(fù)建房共10棟住宅及1處宗祠廣場，提供1688套75-180平方米的戶型供選擇。交付現(xiàn)場，項目品質(zhì)受到村民高度認(rèn)可，已交付樓棟收樓率近90%。

內(nèi)部綠化與公共設(shè)施

在產(chǎn)品設(shè)計上，小區(qū)最大樓間距達(dá)80米，保障戶戶采光充足、視野開闊；小區(qū)綠化率超40%，景觀面積超1萬平方米，劃分出活力草坪、兒童區(qū)和輕氧健身場等功能空間；室內(nèi)主要房間采用雙層中空隔熱玻璃，實現(xiàn)冬暖夏涼。

在配套設(shè)施上，196處公共服務(wù)設(shè)施全面推進(jìn)，社區(qū)周邊高標(biāo)準(zhǔn)配建18班幼兒園、36班九年一貫制學(xué)校、敬老院、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場和商業(yè)設(shè)施，番廣附萬博學(xué)校已于今年9月開學(xué)。社區(qū)內(nèi)部設(shè)置約400米環(huán)形跑道、兒童游樂場、4個羽毛球場、游泳池和多處健身場地等。

項目還特別注重保留鄉(xiāng)村記憶和傳統(tǒng)文化。在社區(qū)入口打造高15米全石材牌坊，專設(shè)近4000平方米宗祠廣場；此外還根據(jù)村民生活習(xí)慣，臥室及書房地面均改用地磚。

復(fù)建祠堂

賦能長隆萬博商圈

打造世界級城市封面

里仁洞片區(qū)的全面更新，

還將補(bǔ)齊長隆萬博商務(wù)區(qū)的功能短板，

為番禺打造世界級商圈提供重要支撐。

在商業(yè)配套方面

項目規(guī)劃了約116萬平方米的商業(yè)面積。項目規(guī)劃構(gòu)建起12年一貫制的優(yōu)質(zhì)教育體系，將極大完善長隆-萬博商務(wù)區(qū)的教育配套。此外，項目還將為長隆萬博商務(wù)區(qū)帶來“三館一園”的人文新地標(biāo)，包括文化藝術(shù)中心、青少年宮、社區(qū)活動中心和中央藝術(shù)公園。

在交通組織上

項目將通過人行天橋及空中連廊，將村內(nèi)設(shè)施與萬博CBD串聯(lián)。同時，項目堅持以高于基準(zhǔn)16%的比例配置社區(qū)配套，規(guī)劃建設(shè)45萬平方米、共346處公共服務(wù)及市政設(shè)施。

在產(chǎn)業(yè)升級方面

里仁洞片區(qū)將海量服裝制造企業(yè)與商圈零售終端無縫銜接，推動產(chǎn)業(yè)空間向集群化、特色化轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合。未來還將與廣州南站聯(lián)動，構(gòu)建“漢溪大道10公里黃金走廊”。更新后的里仁洞將不再是單純的居住區(qū)，而是集高端產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)、品質(zhì)居住于一體的綜合性城市節(jié)點。

里仁洞俯拍圖

隨著后續(xù)60萬平方米安置房于2027年交付，以及產(chǎn)業(yè)、文化、交通等系統(tǒng)全面升級，里仁洞片區(qū)的更新實現(xiàn)了從“淘寶第一村”向“城市新節(jié)點”的轉(zhuǎn)型，不僅探索出舊村改造與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、人文傳承協(xié)同并進(jìn)的可持續(xù)路徑，更將重塑區(qū)域空間形態(tài)，深度賦能長隆萬博商圈能級提升，成為番禺乃至廣州實現(xiàn)“老城市新活力”中又一個亮眼的中軸封面。

來源 | 廣州番禺發(fā)布

番禺融媒記者 黃卓鵬

圖片由南村鎮(zhèn)提供

編輯 | 賴 勝

審核 | 孫軼英

校對丨胡普甜

簽發(fā) | 李文峰