如果你預(yù)算就是200萬(wàn)左右，又想買(mǎi)入萬(wàn)博，那么你可能要抓緊時(shí)間了，因?yàn)榈矫髂辏赡芫椭荒苋ベI(mǎi)二手房了。

先說(shuō)下我認(rèn)為的萬(wàn)博新房范圍，如下圖所示，超出的距離都太遠(yuǎn)，都不算萬(wàn)博之內(nèi)。（其實(shí)都沒(méi)這么大，只是也沒(méi)新房）

之前我跟大家說(shuō)過(guò)，目前萬(wàn)博范圍內(nèi)，200萬(wàn)能買(mǎi)到的新房，就只有廣地花園這一個(gè)項(xiàng)目。

一方面是面積段比較小，最小面積80平；

另外一方面是均價(jià)夠低，只要2.6萬(wàn)/平，80平的新房200零幾萬(wàn)就能買(mǎi)到。

而萬(wàn)博其他的項(xiàng)目都是清一色的改善盤(pán)，不僅面積大大的，而且均價(jià)也不低，比如萬(wàn)博城和臻均價(jià)4.6萬(wàn)/平；華潤(rùn)萬(wàn)博悅府均價(jià)5.9萬(wàn)/平；耀勝尊府5.4萬(wàn)/平。

所以廣地花園的低總價(jià)小面積，就自然成為了它們的關(guān)注對(duì)象，事實(shí)也是，在2025年前三季度中，廣地花園成交475套，排名全區(qū)第三，前兩名是亞運(yùn)城和龍湖亞倫央璟頌。

但也正是因?yàn)橘u(mài)得好，所以小戶(hù)型的消耗也在加速，即將進(jìn)入清棟階段。

比如廣地花園的32棟，是小面積最多的樓棟，截止10月26日，其銷(xiāo)控表剩余的樓棟如下圖所示。

87平的3房2衛(wèi)僅剩9套；

92平的3房2衛(wèi)僅剩8套；

83平的3房1衛(wèi)剩4套；

80平的3房1衛(wèi)剩19套。

其它的樓棟基本上沒(méi)有什么小面積可以選擇了。

而接下來(lái)，廣地花園推的觀璟組團(tuán)，都是大面積改善產(chǎn)品，105平-138平的3-4房產(chǎn)品。

新規(guī)戶(hù)型我也去看過(guò)了，想了解的可以看以下視頻。

此外，里仁洞舊改，也就是萬(wàn)博城有一宗地塊，大概率會(huì)做小戶(hù)型，而且肯定是新規(guī)產(chǎn)品，但該地塊有一個(gè)比較大的抗性，就是靠近祥和陵園。

也許正是因?yàn)檫@個(gè)抗性，所以目前也沒(méi)有任何聲音和動(dòng)作。

所以一旦廣地花園的小面積賣(mài)得差不多，也不一定要賣(mài)完，因?yàn)橘u(mài)到最后一些樓層可能大家也不想選，那在萬(wàn)博附近長(zhǎng)時(shí)間就沒(méi)有200來(lái)萬(wàn)的新房了，就只能去看看二手了。

就好比荔灣300萬(wàn)的新房斷貨一樣，錯(cuò)過(guò)了保利四季和頌，中海浣花里，保利雅郡，真就不知道等到什么時(shí)候才能有了。

我知道，大家的預(yù)算其實(shí)是非常受限的，200萬(wàn)跟250萬(wàn)，就是非常大的差距。

當(dāng)然，有些人會(huì)說(shuō)廣地花園這不好，那不好的，但還是那句話(huà)，買(mǎi)房千人千面，還是要看自己的錢(qián)袋子和核心需求，適合自己的才是最好的。

-The End-

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