廣州二手，也是好起來了。

上周，廣州二手網(wǎng)簽3198套，環(huán)比增長超過93%。

天河公園、華景新城等多個熱門板塊帶頭沖，有豪客全款1900萬拿下大平層。

而且出手速度非常快，很多房源交易周期都不超30天，買家甚至連夜簽合同搶房。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，近期廣州二手明顯升溫。

上周成交活躍的十大板塊，其中有9大板塊環(huán)比都增長了，最高增長超過266%。

排名第一的同德圍-羅沖圍片區(qū)，一周就賣出了44套，看來舊改的刺激不小啊。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從整個10月來看， 廣州常年的熱門板塊，依舊持續(xù)輸出。

1、多板塊成交火熱，華景新城一天賣5套，員村大客全款買房。

比如員村板塊，這個月“ 大客 ”紛紛出手了。

海景花園一套174平大戶型， 賣出了850萬。

美林海岸更是出現(xiàn)了“千萬級買家”，一套249平大平層掛牌2100萬，買家直接1900萬拿下，而且還是全款，全程只用了20天左右。

中介透露，小區(qū)這類大戶型今年就賣了兩套，上一套是309平總價2300萬，這套算下來單價還貴了將近2000元/平。

但因為客戶是“鈔級玩家”，又鐘愛這個小區(qū)瞰江的大平層，所以很爽快。

｜圖源：貝殼找房

大客成交，也從側(cè)面證明了員村的地段價值，未來還有舊改預(yù)期。

除了高端買家以外，總價預(yù)算300萬以內(nèi)的剛需買家，也在擠進員村。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

還有天河公園板塊，截至10月22號已成功交易了16套，環(huán)比上個月增長了30%。

其中，新世界的兩盤 是主力，價格基本都在4萬/平以上。東方新世界一套134平單價賣出6萬+/平，就連169平大戶型，也有改善客出手了。

該板塊臨近珠城，又有兩大殺手锏：天河公園，天府路小學(xué)，價值根基牢固，加上客群穩(wěn)定、自住客較多，行情也相對堅挺。

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華景新城片區(qū)，這個月也有不少買家涌入，10月8日當(dāng)天一口氣就賣了5套。

像華景里、華景二期、五期、六區(qū)等多個組團都有成交，華景里144平單價去到5.6萬/平，華景公寓因為總價優(yōu)勢也賣出了一天一套的趨勢。

還有珠江俊園， 對口省一級華景小學(xué)和113中學(xué)東方校區(qū)，也是改善買家的心頭好，月初連賣了2套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、買家出手速度變快，多房源成交周期不到30天，甚至有人被截胡。

隨著價格逐漸到位，有需求的買家會到處看房，一旦遇到筍房，出手的速度可能比你搶蘋果17還快。

樓市君翻了貝殼近兩個月的成交，發(fā)現(xiàn)很多房源從掛盤到賣出去都不超30天。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從一兩房的小戶型到100平左右的三房，最快2天賣出，有房源帶看一次就成交。

還有美林海岸的一套電梯2房，中介帶看第二天發(fā)現(xiàn)，其他買家已經(jīng)連夜簽了定金合同。

中介直言：好可惜，周末還有客戶要看，沒想到這么快賣出去了。

貳

熱門板塊算是支棱起來了，買家入市的腳步也越邁越快。

不過從整個二手大盤來看，分化還是很明顯的，有核心地段、景觀資源、強學(xué)位或大花園加持的項目，價格依然堅挺。

部分筍房的去化，仍然靠價格讓步來帶動。

從整體的成交量來看，今年三季度雖比二季度略微下調(diào)，但基本維持在8、9千套跑量。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

價格方面，相比去年，今年的降幅明顯收窄，說明市場的自我修復(fù)能力在加強，整體價格在逐漸回歸。

所以總的來說，廣州二手大行情在好轉(zhuǎn)，信心也在回歸。

一方面，大趨勢回調(diào)需要時間，價格在不斷修復(fù)。

今年廣州二手的成交總量，占全市一手比例超過60%，說明買二手的買家占大頭，降幅收窄也是積極信號。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，廣州作為一線城市，核心區(qū)的房產(chǎn)價值根基依舊牢固。

比如珠城凱旋新世界、匯悅臺等頂豪價格波動都不大。

接下來美聯(lián)儲預(yù)計還要兩波降息，很可能加速境外資本流入，選擇核心資產(chǎn)作為配置，因為利息差縮小，國內(nèi)資本也更傾向押注境內(nèi)資產(chǎn)。

對于普通買家而言，可以趁機多掏筍，畢竟價格已經(jīng)很到位了。

核心區(qū)二手業(yè)主，如果沒有換房需求，也不必著急賣，畢竟，你未來能不能用現(xiàn)在的價格買回你的房子，很難說。

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