“你居然敢說(shuō)我有??？那我換個(gè)醫(yī)生說(shuō)我健康就行！”你見(jiàn)過(guò)有患者這么干的嗎？

越南第二大房企諾娃房產(chǎn)（Novaland）就這么干了，他們把全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道（PwC）給開(kāi)了，原因居然是普華永道不肯幫它 “粉飾太平”。這操作看得人目瞪口呆，合著花錢(qián)請(qǐng)審計(jì)不是為了查錯(cuò)，是為了找個(gè) “背書(shū)工具人”？

事情得從 2024 年的一份財(cái)報(bào)說(shuō)起。

當(dāng)時(shí)諾娃房產(chǎn)自己報(bào)的業(yè)績(jī)那叫一個(gè)光鮮，賬面上躺著 3450 億越南盾（約 9300萬(wàn)元人民幣）的利潤(rùn)，儼然一副行業(yè)優(yōu)等生的模樣。結(jié)果普華永道較真了，直接把這份 “成績(jī)單” 改成了 “開(kāi)除通知書(shū)”：實(shí)際虧損 7.327 萬(wàn)億越南盾（約 19.8 億人民幣）。更狠的是，普華永道還在審計(jì)報(bào)告里明晃晃寫(xiě)著 “質(zhì)疑其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力”，等于直接給這家房企判了 “死刑”。

按常理說(shuō)，審計(jì)機(jī)構(gòu)查出這么大的窟窿，企業(yè)該慌著補(bǔ)漏洞才對(duì)?？芍Z娃房產(chǎn)的操作卻讓人眼前一黑：反手就終止了和普華永道的合作，轉(zhuǎn)頭找了家名不見(jiàn)經(jīng)傳的本地小所接盤(pán)。這波操作翻譯完美詮釋了什么叫“解決不了問(wèn)題，就解決提出問(wèn)題的人”！

監(jiān)察總署的報(bào)告把底褲都扒光了：

2025 年 10 月 20 日越南政府監(jiān)察總署發(fā)布調(diào)查報(bào)告：諾娃房產(chǎn)通過(guò)發(fā)行 1.5 萬(wàn)億越南盾（約 40.5 億元人民幣）企業(yè)債圈來(lái)的錢(qián)，一磚一瓦都沒(méi)花在蓋房上，全通過(guò)子公司 Khai Hung 和一堆空殼公司轉(zhuǎn)去了關(guān)聯(lián)企業(yè) Nova Homes。更離譜的是，被他們拿來(lái) “走賬” 的 The Ky Hoang Kim 公司，連注冊(cè)資本都是假的，錢(qián)到賬當(dāng)天就被轉(zhuǎn)走了。

截至 2023 年中，跟諾娃房產(chǎn)掛鉤的 20 家發(fā)債主體里，還有 16.9 萬(wàn)億越南盾（約 456 億元人民幣）的債券沒(méi)還上，其中 GreenWich 欠了 1.57 萬(wàn)億本金逾期不還，BNP Global 更是連 1.216 萬(wàn)億本金都賴(lài)著。

最讓人驚掉下巴的是銀行的 “神配合”。

越南軍事銀行、亞洲商業(yè)銀行這幾家機(jī)構(gòu)，拿著本應(yīng)投去基建的錢(qián)，偷偷拿去放短期貸款賺快錢(qián)，連資金流向都懶得跟蹤，美其名曰 “市場(chǎng)化操作”。而本該盯著他們的監(jiān)管部門(mén)，全程跟 “失明” 了一樣，直到監(jiān)察總署出手調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)這些銀行連債券資金和普通貸款都沒(méi)分開(kāi)記賬。說(shuō)句不好聽(tīng)的，這監(jiān)管力度還不如小區(qū)門(mén)口的保安，至少保安還會(huì)查外來(lái)人員呢。

有意思的是，管房地產(chǎn)的建設(shè)部部長(zhǎng)阮青毅，還是前總理阮晉勇的長(zhǎng)子。好家伙，這是把越南玩成家族企業(yè)了啊。

更諷刺的是，

諾娃房產(chǎn)的劇情，和幾年前越南女首富張美蘭的戲碼如出一轍。當(dāng)初張美蘭靠著 70 多家代持公司控制 90% 銀行股份、偽造 900 份貸款文件騙走 304 萬(wàn)億越南盾（約 880 億元人民幣），最后逼得越南央行拿出 240 億美元救市，這錢(qián)占了當(dāng)時(shí)越南三分之一的外匯儲(chǔ)備。

如今諾娃房產(chǎn)又帶著 456 億的債務(wù)窟窿找上門(mén)，越南政府手里的牌早就不多了，去年為了救市還拍賣(mài)了 1.68 萬(wàn)兩黃金，現(xiàn)在估計(jì)連家底都快掏干凈了。

但最慘的還是那些普通人。

現(xiàn)在全越南有 1200 多個(gè)爛尾項(xiàng)目，總價(jià)值 800 萬(wàn)億越南盾（約 2425 億元人民幣），這些項(xiàng)目背后都是一個(gè)個(gè)掏空錢(qián)包的家庭。他們以為買(mǎi)的是家，沒(méi)想到買(mǎi)的是房企和銀行聯(lián)手布下的 “陷阱”，老人一輩子的養(yǎng)老錢(qián)，孩子的學(xué)費(fèi)，全都打了水漂。

說(shuō)到底，房企把債券市場(chǎng)當(dāng)提款機(jī)，銀行把合規(guī)文件當(dāng)擦屁股的紙，監(jiān)管把職責(zé)當(dāng)擺設(shè)，最后出事了就讓普通人買(mǎi)單。這就像擊鼓傳花，鼓聲停了，花砸在普通人的手里，碎的是他們一輩子的積蓄和希望。而那些玩游戲的房企老板、銀行高管，說(shuō)不定早就把錢(qián)轉(zhuǎn)到國(guó)外去了。

之前有人說(shuō)越南 “摸著中國(guó)過(guò)河”，可他們只學(xué)了搞房地產(chǎn)拉動(dòng) GDP 的皮毛，卻把 “房住不炒”“加強(qiáng)監(jiān)管” 這些關(guān)鍵課全逃了。

最后想問(wèn)一句：

普華永道被開(kāi)了，可那些挪用資金的、違規(guī)放貸的、監(jiān)管失職的，啥時(shí)候能被開(kāi)了？要是只拿審計(jì)機(jī)構(gòu)當(dāng)替罪羊，那這出戲遲早還得再演一遍。