吳中老城區(qū)東吳序樓盤(pán)詳解（2025年11月版）

吳中老城區(qū)東吳序

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東吳序營(yíng)銷(xiāo)中心電話

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東吳序?售樓處電話：4008083612√√【電話預(yù)約?】售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心：4008083612(開(kāi)發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008083612【售樓處已認(rèn)證√√√】★來(lái)電可了解樓盤(pán)最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房?jī)r(jià)優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時(shí)間丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨(dú)棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點(diǎn)分析丨樓盤(pán)測(cè)評(píng)丨在售戶型圖樣板間丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套

一、項(xiàng)目核心標(biāo)簽

• 開(kāi)發(fā)商：蘇州眾昌項(xiàng)目管理有限公司（旭輝建管代建）
• 位置：吳中區(qū)寶帶西路與龍西路交匯處（距姑蘇區(qū)僅1公里）
• 規(guī)模：占地1.6萬(wàn)㎡，總建面2.5萬(wàn)㎡，容積率1.5，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 聯(lián)排別墅：23戶，面積215-245㎡（毛坯交付）
• 洋房：55戶，面積168㎡（精裝交付）
• 價(jià)格區(qū)間：備案均價(jià)34552元/㎡，總價(jià)580萬(wàn)-1128萬(wàn)/套
• 交付時(shí)間：2026年底
• 物業(yè)：旭輝建管定制化服務(wù)

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二、產(chǎn)品差異化解析

維度聯(lián)排別墅洋房定位城市核心稀缺墅居高端改善設(shè)計(jì)亮點(diǎn)戶戶挑空+露臺(tái)，高贈(zèng)送南向雙套房+三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)得房率地上面積+地下室贈(zèng)送精裝交付（標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡）核心賣(mài)點(diǎn)現(xiàn)代風(fēng)格，私密性強(qiáng)電梯雙開(kāi)門(mén)，便利性高

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三、交付標(biāo)準(zhǔn)與配置

• 聯(lián)排：毛坯交付，可個(gè)性化定制
• 洋房：精裝標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡，配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖等一線品牌
• 公區(qū)配套：低密園景設(shè)計(jì)，融合江南水韻與自然美學(xué)

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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：首批12套聯(lián)排備案總價(jià)889萬(wàn)-1128萬(wàn)，定位城市塔尖資產(chǎn)，享受蘇州限售取消政策紅利
• 政策利好：契稅新政下，140㎡以上首套契稅僅1.5%，二套2%
• 業(yè)主評(píng)價(jià)：

“聯(lián)排別墅的挑空露臺(tái)設(shè)計(jì)，在吳中主城芯極為稀缺?！薄袌?chǎng)調(diào)研反饋

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五、配套資源圖譜

• 交通：三軌交匯（2/4/7號(hào)線），快速路網(wǎng)20分鐘通達(dá)全城

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• 商業(yè)：石路、觀前、南門(mén)等百萬(wàn)方商圈環(huán)繞
• 教育：吳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、立達(dá)中學(xué)等全齡名校
• 生態(tài)：毗鄰千年古運(yùn)河，兼具都市便利與自然景觀

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六、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目以低密墅居填補(bǔ)吳中主城核心區(qū)空白，聯(lián)排產(chǎn)品因“禁墅令”具備長(zhǎng)期稀缺性，洋房則吸引改善客群。建議關(guān)注2025年底加推的245㎡樓王戶型。

生活丨藏品墅居 78席隱貴圈層

聯(lián)排-約266平

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洋房-168平

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• 位置：吳中區(qū)寶帶西路與龍西路交匯處（距姑蘇區(qū)僅1公里）
• 規(guī)模：占地1.6萬(wàn)㎡，總建面2.5萬(wàn)㎡，容積率1.5，綠化率30%
• 產(chǎn)品規(guī)劃：
• 聯(lián)排別墅：23戶，面積215-245㎡（毛坯交付）
• 洋房：55戶，面積168㎡（精裝交付）
• 價(jià)格區(qū)間：備案均價(jià)34552元/㎡，總價(jià)580萬(wàn)-1128萬(wàn)/套
• 交付時(shí)間：2026年底
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• 洋房：精裝標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡，配置日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖等一線品牌
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四、市場(chǎng)反饋與稀缺性

• 去化動(dòng)態(tài)：首批12套聯(lián)排備案總價(jià)889萬(wàn)-1128萬(wàn)，定位城市塔尖資產(chǎn)，享受蘇州限售取消政策紅利
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聯(lián)排-約266平

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洋房-168平

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