"因案外人提出執(zhí)行異議，原定于今年7月29日公開拍賣的“閩侯縣上街鎮(zhèn)工貿(mào)路6號(hào)房產(chǎn)、土地使用權(quán)及土地上的無產(chǎn)權(quán)建筑物”如今再次被上架法拍平臺(tái)，起拍價(jià)約1.02億。該標(biāo)的原為福州金橋?qū)W校，曾被曝挪用教育經(jīng)費(fèi)、老師被欠薪等問題。為師生穩(wěn)定，福州卓壹高級(jí)中學(xué)在原址接手辦學(xué)并承擔(dān)原金橋?qū)W生代培。而今房產(chǎn)又面臨被拍賣命運(yùn)。"

▎起拍價(jià)超1億，閩侯一學(xué)校房產(chǎn)被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)消息，鼓樓區(qū)人民法院將于12月2日公開拍賣“閩侯縣上街鎮(zhèn)工貿(mào)路6號(hào)的房產(chǎn)、土地使用權(quán)及土地上的無產(chǎn)權(quán)建筑物”，起拍價(jià)約1.02億。

這也是該標(biāo)的今年第二次上架拍賣。今年7月29日，該標(biāo)的上架拍賣，起拍價(jià)約1.02億，但因案外人提出執(zhí)行異議，標(biāo)的出讓被終止，此次重新上架，起拍價(jià)保持不變。

該標(biāo)的為工業(yè)用房，A、B兩幅地塊，土地面積合計(jì)2萬㎡；標(biāo)的建筑面積約4.13萬㎡，其中未確權(quán)超2450㎡；無租約限制評(píng)估額約1.28億，帶租約限制評(píng)估額約1.08億。

根據(jù)拍賣公告，該標(biāo)的所有人為福州百利寶實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，目前，該公司已成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行金額超9700萬；標(biāo)的已被福州市鼓樓區(qū)人民法院查封。

▎原為福州金橋?qū)W校，后被“卓壹”接手

此次拍賣標(biāo)的原址為福州金橋?qū)W校。該校創(chuàng)辦于1994年，是一所含小學(xué)、初中、高中多層次辦學(xué)、全封閉花園學(xué)校，自稱“中國民辦十大知名品牌學(xué)校”之一。

2023年11月，福州金橋?qū)W校曾被曝教育經(jīng)費(fèi)被挪用、老師被欠薪。2024年2月，金橋?qū)W校因突然“倒閉”而陷入輿論漩渦，要求初一、初二年段的學(xué)生，分流到其它學(xué)校。

福州金橋?qū)W校面臨倒閉。

為師生穩(wěn)定，福州卓壹高級(jí)中學(xué)接手福州金橋?qū)W校，在原址辦學(xué)并承擔(dān)原金橋?qū)W生代培，2024年6月15日，學(xué)校舉行了隆重的揭牌儀式。根據(jù)福州市教育局批復(fù)，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模1050人。

據(jù)悉，福州卓壹高級(jí)中學(xué)實(shí)行每班40人以內(nèi)的小班化教學(xué)，同時(shí)，學(xué)校實(shí)施導(dǎo)師制，每6個(gè)學(xué)生由1位導(dǎo)師負(fù)責(zé)，由專業(yè)教師擔(dān)任學(xué)生導(dǎo)師，讓每位學(xué)生都能得到老師的充分關(guān)注。

▎欠租超816萬，“百利寶”欲解除合同

競買公告顯示，上述房產(chǎn)現(xiàn)由福州卓壹教育科技有限公司承租，作為福州市卓壹高級(jí)中學(xué)使用，租賃期限為10+10年，即承租人第一個(gè)十年租賃結(jié)束，若承租人續(xù)租，需在結(jié)束前180天，以書面函形式向出租人提出續(xù)租，若不續(xù)租，即合同結(jié)束。而第一個(gè)十年租賃期為2024年9月1日起至2034年8月31日止。

租金方面，根據(jù)雙方約定，前三年年度租金（壹年）均為人民幣含稅1100萬元，自第四年起每三年遞增5%。

租金支付情況上，因承租人長期未支付租金，福州百利寶實(shí)業(yè)集團(tuán)向福州仲裁委員會(huì)提出仲裁請(qǐng)求，根據(jù)裁決書，福州卓壹教育科技有限公司、福州卓壹高級(jí)中學(xué)有限公司應(yīng)向福州百利寶實(shí)業(yè)集團(tuán)支付欠付租金8168333.33元及逾期付款違約金。

福州百利寶實(shí)業(yè)集團(tuán)已于今年7月29日書面通知福州卓壹教育科技有限公司解除《房屋租賃合同》。拍賣成交后是否重新簽訂租賃合同，將由買受人自行與福州卓壹教育科技有限公司協(xié)商處理。

公告特別提醒，上述土地使用權(quán)及地上建筑物是整體進(jìn)行的拍賣，法院對(duì)此不進(jìn)行拆分。

▎“卓壹”曾聲明，場地拍賣不影響正常辦學(xué)

今年7月9日，福州卓壹高級(jí)中學(xué)發(fā)布的“關(guān)于辦學(xué)場地拍賣事宜的鄭重聲明”中強(qiáng)調(diào)，本次拍賣采用“帶租拍賣”法定模式，任何買受人或受讓人在成功競得該資產(chǎn)后，必須依法繼續(xù)履行與福州卓壹高級(jí)中學(xué)現(xiàn)存的租賃協(xié)議，且該租賃關(guān)系的保障期至少九年。

而基于上述具有強(qiáng)制力的租賃保障，該校辦學(xué)活動(dòng)和未來的教育教學(xué)計(jì)劃不會(huì)因此次資產(chǎn)交易而產(chǎn)生任何中斷或不利變更。學(xué)校將毫不動(dòng)搖地專注于提升教育質(zhì)量，為學(xué)生提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境。

此外，學(xué)校學(xué)生宿舍與食堂的改造工程正按計(jì)劃穩(wěn)步實(shí)施，多功能會(huì)議室等標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)項(xiàng)目同步推進(jìn)，現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)備的投入持續(xù)進(jìn)行。此次資產(chǎn)層面的流轉(zhuǎn)，完全不會(huì)阻礙我校既定硬件改造升級(jí)項(xiàng)目的實(shí)施步伐。

福州卓壹高級(jí)中學(xué)在“聲明”中承諾，此次場地所有權(quán)的變更，是資產(chǎn)市場的正常行為，絕不會(huì)動(dòng)搖該校扎根福州、服務(wù)學(xué)子、追求卓越的教育初心，學(xué)校致力于成為福州民辦高中領(lǐng)域充滿活力的新生力量。

此次拍賣后續(xù)如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

文章來源:樂居買房