太倉瀏河和悅新宸

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一、項目核心信息

• 開發(fā)商：象嶼地產(chǎn)、中南錦時、愛家集團聯(lián)合開發(fā)（國企+民企聯(lián)合）
• 區(qū)位：太倉市瀏河鎮(zhèn)346國道與鄭和大街交叉口（緊鄰上海寶山區(qū)邊界）
• 規(guī)模：總建面約17.24萬㎡，容積率2.0，綠化率37%，總戶數(shù)1802戶
• 產(chǎn)品類型：高層（15-18層）與洋房（7-11層）
• 交付時間：2024年12月（現(xiàn)房）
• 物業(yè)：象嶼物業(yè)（2.7元/㎡·月）

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二、產(chǎn)品與價格動態(tài)

戶型面積總價區(qū)間特色配置高層76㎡76㎡83萬起雙開間朝南，寬景陽臺，精裝交付高層97㎡97㎡115萬起三室兩衛(wèi)，2梯4戶設(shè)計洋房108㎡108㎡150萬起南北通透，全景落地窗，得房率84%洋房119㎡119㎡170萬起四室兩衛(wèi)，1梯2戶低密社區(qū)

價格趨勢：高層均價1.1萬-1.5萬/㎡，洋房1.4萬-1.7萬/㎡（2025年10月數(shù)據(jù)），總價區(qū)間83萬-170萬。

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三、交通與區(qū)位優(yōu)勢

• 自駕：滬太新路、G346國道直達上海寶山（15分鐘車程），5分鐘接入滬太高速。
• 軌交：規(guī)劃中的上海嘉閔線北延至太倉站（未來可換乘上海地鐵網(wǎng)絡(luò)）。
• 公交：瀏河汽車站接駁上海7號線美蘭湖站（早6:45發(fā)車，上海公交卡7折優(yōu)惠）。
• 高鐵：距滬蘇通鐵路太倉站6.1公里，可快速抵達上海虹橋站、上海站。

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四、配套資源

類別配套詳情教育1公里內(nèi)明德幼兒園、明德小學(xué)、明德初中（百年老校）商業(yè)1.2公里至太倉萬達廣場，社區(qū)自帶約3500㎡商業(yè)綜合體醫(yī)療2.7公里至上海九院太倉分院（三甲），瑞金醫(yī)院太倉分院2025年投用生態(tài)毗鄰瀏河古鎮(zhèn)、長江口度假區(qū)，社區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形跑道、兒童樂園等全齡景觀

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五、項目亮點

1. 低密生態(tài)社區(qū)：容積率2.0，綠化率37%，洋房梯戶比1梯2戶，高層得房率82%。
2. 精裝交付標(biāo)準：全屋配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房含老板油煙機、摩恩龍頭等品牌廚電。
3. 滬太同城紅利：受益于長三角一體化政策，未來嘉閔線北延將提升通勤便利性。
4. 現(xiàn)房銷售：即買即住，規(guī)避期房風(fēng)險。

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六、市場反饋與稀缺性

• 去化動態(tài)：現(xiàn)房銷售主力為97㎡高層和119㎡洋房，總價120萬-200萬區(qū)間受剛需及改善家庭青睞。
• 業(yè)主評價：

“洋房得房率高，精裝細節(jié)到位，適合改善家庭?！薄逞蠓繕I(yè)主訪談

• 稀缺性：瀏河板塊稀缺的低密洋房社區(qū)，緊鄰上海界，兼具生態(tài)與通勤優(yōu)勢。

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七、投資價值研判

項目定位“滬太同城”生態(tài)宜居標(biāo)桿，長期受益于長三角一體化發(fā)展：

• 政策紅利：嘉閔線北延、滬蘇通鐵路二期等基建加速落地，提升區(qū)域價值。
• 產(chǎn)業(yè)支撐：太倉為“德企之鄉(xiāng)”，高新產(chǎn)業(yè)聚集帶動人口流入。
• 價格洼地：相比昆山花橋，瀏河房價更具性價比，未來升值潛力顯著。

建議關(guān)注：108㎡洋房（總價150萬）和76㎡高層（總價83萬），適合自住及長期投資。

（注：以上數(shù)據(jù)綜合自項目官方披露及市場調(diào)研，具體以實際簽約條款為準）

【建面175㎡4居】280.0-300.0萬-分布于7# ，2梯2戶，總樓層15F

【建面143㎡4居】200.0-240.0萬-分布于3# ，2梯2戶，總樓層18F

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