新吳區(qū)梅村建投晉和府（11月樓盤詳細分析）

無錫新吳區(qū)建投晉和府

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項目基本信息

建投晉和府位于無錫新吳區(qū)梅村核心區(qū)域，由山西建投、無錫梅里古鎮(zhèn)建設(shè)、高新置業(yè)三大國企聯(lián)合開發(fā)，定位為低密改善型社區(qū)。項目占地約10.56萬平方米，容積率1.9，綠化率32%，總建筑面積約20萬方，規(guī)劃有8棟高層、10棟小高層和9棟洋房，形成高低錯落的建筑群

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項目于2025年9月12日首次開盤，預售證號為(2025)預銷準字第023號，預計2026年6月30日交付。主力戶型包括：

• 高層：102㎡三室兩廳兩衛(wèi)(精裝)，190-230萬/套(約19000-22500元/㎡)
• 小高層：126㎡三室兩廳兩衛(wèi)(類洋房)，260-300萬/套(約20600-23800元/㎡)
• 洋房：144-170㎡四室兩廳兩衛(wèi)，320-450萬/套(約22200-26500元/㎡)

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開發(fā)商山西建投是山西省規(guī)模最大的綜合性國有投資建設(shè)集團，業(yè)務(wù)覆蓋全球30余國，累計斬獲26項魯班獎、8項詹天佑獎，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

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地理位置與交通優(yōu)勢

項目坐落于新吳區(qū)新華路與錫賢路交叉口西北側(cè)，占據(jù)梅里古鎮(zhèn)核心地段，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達：

• 軌道交通：在建地鐵5號線新華路站(預計2027年通車)，未來可無縫銜接全城
• 公路交通：毗鄰金城快速路、泰伯大道、錫賢路等城市主干道，可快速通達蘇南碩放機場、太湖新城等核心板塊
• 公共交通：751路、768路等多條公交線路覆蓋，堰下路(新華路)站距離僅181米

周邊配套設(shè)施

教育資源

3公里范圍內(nèi)形成全齡教育鏈：

• 幼兒園：梅村中心幼兒園(447米)、梅里中心幼兒園吳樾分園(536米)
• 小學：梅里實驗小學(447米)
• 中學：梅里中學(省重點，無錫排名第四高中)、梅里高中

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醫(yī)療資源

• 新瑞醫(yī)院(三甲)、錫山人民醫(yī)院、無錫人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)均在3公里范圍內(nèi)

商業(yè)配套

• 大型商場：梅里古鎮(zhèn)(333家商戶)、璟隆廣場(10萬方)、蘇寧廣場
• 日常購物：大饞貓超市(144米)、大德福超市(152米)、五洲國際廣場(995米)

休閑娛樂

• 公園綠地：伯瀆河體育公園(440米)、梅西濱水公園(415米)
• 文化景點：梅里古鎮(zhèn)(1.1公里)、泰伯井亭(1.1公里)

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項目特色與優(yōu)勢

五恒科技系統(tǒng)

無錫首個分戶式五恒社區(qū)，實現(xiàn)：

• 恒溫：分戶式獨立控溫，夏季≤26℃/冬季≥20℃
• 恒濕：智能調(diào)節(jié)濕度(40%-65%)
• 恒氧：24小時新風系統(tǒng)(CO?濃度≤700ppm)
• 恒潔：低有害氣體環(huán)境
• 恒靜：夜間噪音≤25dB
• 支持遠程APP操控和戶內(nèi)分區(qū)調(diào)節(jié)

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晉韻吳風園林

采用"一軸兩環(huán)三苑九園"景觀體系，師法頤和園造園精髓，融入江南園林雅致：

• 全齡活動空間：兒童樂園、青年健身區(qū)、長者休憩區(qū)
• 建筑立面：鋁板、石材、真石漆等高端材質(zhì)，單元門頭莊重典雅

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智慧社區(qū)配置

• 無接觸歸家系統(tǒng)(人臉識別+自動門+智能呼梯)
• 園區(qū)WiFi全覆蓋
• "天使之眼"智能監(jiān)控系統(tǒng)(識別高空拋物等風險行為)
• 地庫局部星空頂、寵物電梯按鈕等細節(jié)設(shè)計

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周邊發(fā)展規(guī)劃

梅村片區(qū)正積極推進中歐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)，重點發(fā)展集成電路、汽車零部件等產(chǎn)業(yè)：

• 2024年完成項目招引51個，總投資24.55億元
• 景嘉微研發(fā)中心和第二總部項目(投資超20億元)已開工建設(shè)

梅南單元詳細規(guī)劃項目正在進行，規(guī)劃范圍約945.35公頃，將優(yōu)化空間布局，加強城市更新和社區(qū)生活圈構(gòu)建

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