當前，房地產(chǎn)市場的供需關系已發(fā)生根本性轉變。從供給端來看，新房待售面積7.5億平方米，全國二手房掛牌量突破730萬套。

重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌量都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房掛牌量達到了17萬套，北京也達到了13萬套…如此龐大的房源供給，使得市場競爭異常激烈。

然而，需求端卻在不斷的萎縮。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，10月（截至10月26日），重點城市二手房、新房成交量分別較去年同期下降25%、28.1%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下調(diào)23.7%；10月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6847套，環(huán)比下降10.3%。其中一手住宅網(wǎng)簽2651套，環(huán)比降14.1%；二手住宅網(wǎng)簽4196套，環(huán)比降7.7%。

一線城市情況如此，其他城市可想而知，

為啥這么冷？

一方面，人口增長放緩甚至負增長，以及老齡化程度加深，使得購房主力人群數(shù)量減少；

2022年到現(xiàn)在，我國已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)人口負增長，與此同時，老年人規(guī)模卻在每年已超2000萬的速度驟增，購房主力人群已經(jīng)越來越少了。

另一方面，城鎮(zhèn)化進程速度減慢，農(nóng)村人口向城市轉移的規(guī)模變小。

到今年，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到65%，增速已經(jīng)明顯放緩，指望農(nóng)村人口進城買房，支撐房價已經(jīng)不現(xiàn)實了。

這種供需形勢下，擁有多套房的家庭面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國擁有2套甚至更多房子的家庭達到接近45%，而眼下房子的趨勢也足以說明，他們將不得不面臨四大挑戰(zhàn)：

第一，首當其沖的挑戰(zhàn)就是房子租不出去，租金價格還持續(xù)下跌。

因為租客數(shù)量的減少，租客的議價能力開始增強。以前房東是“大爺”，現(xiàn)在租客掌握了主動權。

比如在一些城市同地段，同面積的房子，今年的租金已經(jīng)比去年可能下降了10%-20%，可即便這樣，房子還是很難租出去。

第二，房子變現(xiàn)變得異常困難。

市場大量掛牌房源使得買家有更多的選擇，他們可以慢慢挑選，貨比三家，如果賣家不降價拋售，就很難找到買家接盤。

就拿北京來說吧，很多房東為了盡快將房子出售，降價幅度提高到10%-15%，甚至更多。

有的房子掛出去半年、一年都無人問津，就算降價了，也不一定能馬上成交。

第三，曾經(jīng)流行的“以租養(yǎng)貸”模式如今徹底失效了。

對于手上有多套房的人來說，如今房子不好租，租金收益開始減少，但房貸卻1分不能少。這種情況下，導致很多人的持房壓力驟增，

再加上水電費，物業(yè)費，房屋維修費用等等，這些都是一筆不小的開支，一些家庭為了維持多套房的持有，每個月只能倒貼錢，經(jīng)濟壓力越來越大。

第四，房產(chǎn)價值面臨縮水風險。

市場一旦出現(xiàn)供過于求，房子的價格自然就難以維持高價，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市新建住宅平均價格為16973元/平方米，同比漲幅2.67%，百城二手住宅平均價格為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比跌幅高達7.60%，

而且，二手房已經(jīng)環(huán)比40多個月下跌，

如今，不僅房子不好賣，而且還越來越不值錢，這對于手上擁有多套房的家庭來說，他們不僅要面臨資產(chǎn)大幅縮水，而且財富也出現(xiàn)了嚴重的受損。

毫不夸張的說，這幾年房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，過去那種閉著眼睛買房就能賺錢的年代，一去不復返了，

而且，隨著市場供需關系進一步調(diào)整，未來，這些家庭所面臨的挑戰(zhàn)可能還會加劇，所以對于手上有多套房的家庭來說，這個時候就應該考慮一下，該如何面對這些難題？是及時變現(xiàn)止損減輕負擔，還是另尋出路？這個都是需要慎重思考的問題。