今年下半年廣州最有看頭的王炸宅地終于上架了！

海珠南泰路地塊（大家熟悉的翠城花園東地塊）正式掛牌。

根據(jù)公告，地塊性質(zhì)為二類居住兼商業(yè)、中小學(xué)用地，宗地面積64812㎡，其中出讓面積42208㎡，計(jì)容建筑面積143507㎡。

按275000萬(wàn)掛牌起始價(jià)計(jì)算，起拍樓面價(jià)約19163元/㎡。

值得注意的是，這宗地早前就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“海珠西十年最靚宅地”。

如今終于官宣掛牌，意味著這場(chǎng)“神仙打架級(jí)”的拿地大戰(zhàn)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

從位置上看，翠城東地塊位于江泰路-昌崗中路-寶崗大道一帶。

正好夾在地鐵2號(hào)線、8號(hào)線、廣佛線與未來(lái)的11號(hào)線之間，

直線距離江泰路地鐵站約700米（來(lái)源：百度地圖），交通便利度拉滿。

周邊配套更是老城區(qū)“六邊形戰(zhàn)士”級(jí)別：

商業(yè)方面有江泰路萬(wàn)科里、燕匯廣場(chǎng)、寶崗匯、樂峰廣場(chǎng)，

教育方面規(guī)劃配建27班小學(xué)，預(yù)計(jì)由昌崗中路小學(xué)獨(dú)立開辦（以教育局最終公布為準(zhǔn)），醫(yī)療有珠江醫(yī)院加持，生活氛圍極其成熟。

可以說(shuō)，這宗地幾乎囊括了海珠老城最核心的生活資源。

而這類“大體量+成熟配套”的地塊，在老城區(qū)比較少。

相比近期掛牌的其他宅地，翠城東地塊的規(guī)劃參數(shù)非常亮眼：住宅部分容積率僅3.4，建筑限高100米。

在海珠西這個(gè)動(dòng)輒4.5、5.0的老城區(qū)里，3.4容積率已經(jīng)算“低密改善”。

再加上地塊還配建約1.68萬(wàn)㎡的社區(qū)綠地，等于在老城的心臟位置“種”了一座中央公園。

這種舒適度，對(duì)追求品質(zhì)改善的老廣家庭，吸引力太大了。

除了住宅，地塊還規(guī)劃了體量約20萬(wàn)㎡的大型商業(yè)綜合體，限高200米。

也就是說(shuō)，未來(lái)這不僅是一個(gè)居住區(qū)，更可能成為海珠西的地標(biāo)商圈。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，目前已有中海、保利、越秀、華潤(rùn)、綠城等多家房企提前探風(fēng)。

如果由華潤(rùn)拿下，市場(chǎng)普遍猜測(cè)有機(jī)會(huì)引入“萬(wàn)象系”商業(yè)；

若是保利奪得，則能與燕語(yǔ)堂悅形成“雙子組合”；

若是綠城出手，則可能延續(xù)其高端人居+園林美學(xué)路線；

越秀不必多說(shuō)，僅在海珠西，它就布局了5個(gè)在售項(xiàng)目，對(duì)海珠西的熟悉度、客戶積累和操盤節(jié)奏，都有一定優(yōu)勢(shì)。

無(wú)論哪家操盤，項(xiàng)目體量足以重塑整個(gè)片區(qū)的商業(yè)格局。

本次掛牌起拍樓面價(jià)約19163元/㎡，以地塊區(qū)位、體量和產(chǎn)品定位來(lái)看，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)未來(lái)成交樓面價(jià)或沖上2.5萬(wàn)+。

做個(gè)對(duì)比：保利·燕語(yǔ)堂悅樓面價(jià)約4萬(wàn)/㎡，當(dāng)前售價(jià)在6萬(wàn)+/㎡（價(jià)格僅供參考）。

翠城東的地段不遜色，容積率更低、配套更強(qiáng)，未來(lái)入市均價(jià)突破“7字頭”，大概率沒懸念。

這意味著，它將成為海珠西價(jià)格天花板級(jí)項(xiàng)目，同時(shí)也將重新定義老城區(qū)的改善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

目前海珠西在售、待售項(xiàng)目超過(guò)15個(gè)，多為中小體量、配套單薄的盤。

翠城東若落地，將以“大盤+低密+全配套”的組合拳，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成“虹吸效應(yīng)”。

新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局將被改寫，二手市場(chǎng)的價(jià)格體系，也會(huì)重新洗牌。

來(lái)源：貝殼找房

像翠城花園、光大花園這類成熟小區(qū)，或受益于價(jià)值聯(lián)動(dòng)，但部分老舊樓梯房、高密盤，壓力會(huì)更大。

可以說(shuō)，翠城東一出，海珠西所有項(xiàng)目都得重新算賬。

你覺得，誰(shuí)最有可能拿下這塊地？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論