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一、案情介紹

（一）核心事實背景

親屬關(guān)系與死亡情況

被繼承人林志強（2015 年 12 月 25 日去世，無遺囑）與鄭淑琴（2022 年 10 月 11 日去世，無遺囑）系夫妻關(guān)系，二人生育兩名子女：長女林嵐（本案被告）、次女林薇（本案原告）。林志強與鄭淑琴的父母均先于二人去世，且二人生前無其他婚生 / 非婚生子女、養(yǎng)子女或繼子女，法定繼承人僅林薇與林嵐。

涉案房屋（一號房屋）基本情況

位于北京市西城區(qū) 的房屋（以下簡稱 “一號房屋”），系林志強原承租公房拆遷安置所得，1998 年起由林志強與鄭淑琴共同居住，2014 年 5 月 14 日取得不動產(chǎn)權(quán)證書，登記在林志強名下。該房屋為林志強與鄭淑琴的夫妻共同財產(chǎn)，無其他產(chǎn)權(quán)人。

訴訟主張與抗辯

原告林薇訴求：①判令一號房屋由自己繼承，自己向林嵐支付份額折價款，繼承后擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，林嵐配合辦理過戶手續(xù)；②訴訟費由林嵐承擔(dān)。事實理由：一號房屋是父母夫妻共同財產(chǎn)，二人無遺囑，應(yīng)按法定繼承各繼承 1/2；自己有經(jīng)濟能力支付折價款，主張按 200 萬元支付，以徹底解決糾紛。

被告林嵐抗辯：①認可親屬關(guān)系及死亡情況，但不同意 200 萬元折價款，主張房屋市場總價應(yīng)在 540 萬元以上，若按 1/2 分配，折價款應(yīng)為 270 萬元；若司法評估價過低，僅同意分配房屋份額，不同意歸林薇所有；②否認林薇 “照顧較多” 的說法，主張自己盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)；③稱自己丈夫與兒子均患重大疾病，生活困難，請求法院酌情考慮。

關(guān)鍵評估事實

經(jīng)林薇申請，法院依法委托甲房地產(chǎn)評估有限公司對一號房屋進行評估，該公司出具《房地產(chǎn)估價報告》，確定房屋在 2024 年 3 月 29 日的市場價值為 440.52 萬元，林薇已支付評估費 13500 元。

二、裁判結(jié)果

被繼承人林志強名下位于北京市西城區(qū)（一號房屋）由原告林薇繼承；原告林薇于本判決生效之日起三十日內(nèi)，向被告林嵐支付房屋折價款 220.26 萬元；如辦理上述房屋過戶手續(xù)過程中需要被告林嵐配合，被告林嵐應(yīng)予以配合。

三、法院說理

1. 一號房屋的產(chǎn)權(quán)屬性與遺產(chǎn)范圍認定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。本案中，一號房屋雖登記在林志強名下，但系林志強與鄭淑琴婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于夫妻共同財產(chǎn)，二人各享有 1/2 份額（即林志強占 440.52 萬元 ×1/2=220.26 萬元，鄭淑琴占 220.26 萬元）。

林志強與鄭淑琴去世后，二人各自享有的 1/2 房屋份額，轉(zhuǎn)化為各自的遺產(chǎn)，納入法定繼承范圍。

2. 法定繼承規(guī)則的適用

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，無遺囑的按法定繼承辦理；第一千一百二十七條規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般均等。具體繼承過程如下：

林志強（2015 年去世）的遺產(chǎn)分割：林志強的第一順序繼承人為配偶鄭淑琴、子女林薇、林嵐，三人各繼承林志強 1/2 房屋份額的 1/3，即每人繼承 440.52 萬元 ×1/2×1/3=73.42 萬元。此時，鄭淑琴共持有房屋份額：自身原有 1/2（220.26 萬元）+ 繼承林志強的 73.42 萬元 = 293.68 萬元；林薇、林嵐各持有 73.42 萬元。

鄭淑琴（2022 年去世）的遺產(chǎn)分割：鄭淑琴的第一順序繼承人為子女林薇、林嵐，二人各繼承鄭淑琴 293.68 萬元份額的 1/2，即每人繼承 146.84 萬元。此時，林薇共持有房屋份額：73.42 萬元 + 146.84 萬元 = 220.26 萬元（占房屋總價 1/2）；林嵐共持有 220.26 萬元（占房屋總價 1/2）。

3. 房屋歸屬與折價款的確定

雙方均同意一號房屋歸林薇繼承，林薇向林嵐支付對應(yīng)份額折價款，法院對此予以認可。房屋評估價為 440.52 萬元，林嵐持有 1/2 份額，對應(yīng)折價款為 440.52 萬元 ×1/2=220.26 萬元，故林薇應(yīng)向林嵐支付該金額。

關(guān)于林嵐提出的 “房屋總價應(yīng)達 540 萬元以上”“生活困難需酌情考慮” 的主張：①評估報告系法院委托專業(yè)機構(gòu)出具，程序合法、結(jié)果客觀，林嵐無相反證據(jù)推翻，故按評估價計算；②林嵐雖稱生活困難，但未提交充分證據(jù)證明其 “缺乏勞動能力且生活特殊困難”，不符合《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條 “應(yīng)當(dāng)予以照顧” 的法定情形，故不予額外多分。

4. 過戶配合義務(wù)的認定

房屋歸林薇繼承后，需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，林嵐作為原繼承人，有義務(wù)配合完成過戶，故法院在判決中明確 “若需配合，林嵐應(yīng)予以配合”，以保障產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的順利實現(xiàn)。

綜上，法院依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)分割規(guī)則、法定繼承份額計算及雙方合意，作出上述裁判，既符合法律規(guī)定，又兼顧雙方意愿，確保糾紛徹底解決。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）