什么，銀行都變售樓處了？！

最近，“銀行直供房”的話題在樓市引發(fā)熱議。網(wǎng)絡(luò)上，“銀行下場(chǎng)賣房”“銀行要變售樓處”“史無(wú)前例！銀行開始賣房子了”“銀行當(dāng)最大中介搶飯碗”等言論密集出現(xiàn)。

究竟是怎么一回事呢，我們接著看。

事情是這樣的，11月10-13日，蘭州農(nóng)商行、農(nóng)業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)在京東、阿里等平臺(tái)集中掛牌抵債房產(chǎn)，部分房源因價(jià)格過(guò)低引發(fā)關(guān)注，但住宅類標(biāo)的流拍現(xiàn)象普遍。

例如，蘭州農(nóng)商行掛牌的“育才壹品”小區(qū)100套住宅以低至市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格拍賣（單價(jià)2000元/㎡，市場(chǎng)價(jià)約5000元/㎡），卻遭遇了“0出價(jià)”流拍。

因此，一個(gè)樓市新鮮詞就出現(xiàn)了——“銀行直供房”。

什么意思呢？

就是多地的銀行，特別是一些小的農(nóng)信社，在四五線城市直接賣房，少則幾十套，多則幾百套，像開發(fā)商似的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售房產(chǎn)高達(dá)2.4萬(wàn)個(gè)，廣東農(nóng)信系統(tǒng)1.2萬(wàn)個(gè)，遼寧1.1萬(wàn)個(gè)，貴州9000個(gè)，吉林2000多個(gè)...

圖源網(wǎng)絡(luò)

從國(guó)有大行到地方農(nóng)信社，銀行機(jī)構(gòu)從幕后走向前臺(tái)，化身“銷售”。在阿里與京東資產(chǎn)平臺(tái)中，多家銀行掛牌銷售房產(chǎn)。拍賣平臺(tái)甚至打出“銀行直供，不計(jì)成本賣”的宣傳語(yǔ)。

圖源阿里法拍

那么這些“銀行直供房”到底是哪來(lái)的？

實(shí)際上，銀行房源大多來(lái)自不良貸款處置。比如有人斷供，或者企業(yè)還不起貸款，抵押的房子就被銀行收走了。以前銀行主要靠法院拍賣來(lái)處理這些房子，但現(xiàn)在法拍房太多，經(jīng)常流拍，資金回籠太慢。銀行等不起，干脆自己跨界賣房，價(jià)格賣低點(diǎn)，只求快速變現(xiàn)。

圖源阿里法拍

要知道，當(dāng)前的市場(chǎng)狀態(tài)，中介賣房跑斷腿都還不一定有成交，銀行這位“超級(jí)玩家”還來(lái)插一腳，帶著數(shù)萬(wàn)套“低價(jià)房源”直接下場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格又要面臨很大壓力了。

畢竟，銀行為了加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行普遍采取“以價(jià)換量”策略，起拍價(jià)多數(shù)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%—30%，部分資產(chǎn)折價(jià)幅度更為顯著。

對(duì)于購(gòu)房者而言，銀行直供房確實(shí)具有一定的吸引力。產(chǎn)權(quán)清晰，交易安全度高。與銀行直接交易，幾乎不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)糾紛；價(jià)格透明，議價(jià)空間明確。銀行通常采用一口價(jià)模式，省去了與房東反復(fù)討價(jià)還價(jià)的麻煩；價(jià)格確實(shí)低于市場(chǎng)水平，有一定的性價(jià)比。

但風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視：這些房產(chǎn)大多存在明顯缺陷，否則不會(huì)淪落到銀行手中。部分房產(chǎn)可能存在欠費(fèi)、損壞或糾紛等問(wèn)題；交易流程可能比普通二手房交易更為復(fù)雜；最重要的是，這些房產(chǎn)之所以被原業(yè)主放棄，往往意味著它們可能已經(jīng)成為了“負(fù)資產(chǎn)”。

“銀行直供房”在溫州還比較少見。

但隨著“銀行直供房”進(jìn)入公眾視線，也側(cè)面說(shuō)明在全國(guó)范圍內(nèi)，斷供房、抵債房明顯增多。臨近年末考核，銀行有動(dòng)力加速處理不良資產(chǎn)。

當(dāng)然，銀行親自賣房，不是簡(jiǎn)單的“多一種渠道買房”，而是把金融端積壓的風(fēng)險(xiǎn)直接端到消費(fèi)市場(chǎng)面前。

它就像一面鏡子，照出不良資產(chǎn)的真實(shí)水位；也像一把尺子，量出房?jī)r(jià)還有多少下行空間。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)，而不是抱著“撿漏”的心態(tài)去選擇“便宜房子”。

因?yàn)檫@些房產(chǎn)之所以便宜，往往是有原因的。