云南房網(wǎng)在9月底提到的大商匯旁邊兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，最近都先后掛出了拍賣公告，其中位于大商匯東南側(cè)，希望路和前旺路交匯處的85.07畝住宅地塊，已經(jīng)在上周發(fā)布了拍賣公告。這塊地的編號(hào)是KCXS2021-16，容積率3.1，拍賣起價(jià)10.95億，折合樓面地價(jià)為6227元/平米，拍賣時(shí)間是11月26日。

KCXS2021-16位于大商匯東側(cè)

位于大商匯西側(cè)，前興路旁的另一宗編號(hào)為KCXS2025-3號(hào)的50畝住宅用地，也在昨天發(fā)布了拍賣公告。這宗地容積率只有2.8，拍賣起價(jià)6.01億，折合樓面地價(jià)6434元/平米，拍賣時(shí)間是12月5日。

上圖中的A-13地塊就是下月拍賣的KCXS2025-3地塊

上述兩宗住宅用地面積都不超過(guò)百畝，分處于大商匯東西兩側(cè)，廣福路北側(cè)，規(guī)劃條件、地段配套、樓面地價(jià)都差不多，和今年7月云南建投和邦泰爭(zhēng)奪的官渡古鎮(zhèn)地塊很相似，是當(dāng)下開(kāi)發(fā)商非常感興趣的優(yōu)質(zhì)住宅地塊，預(yù)計(jì)會(huì)有不止一家房企參與競(jìng)買。

這兩宗土地其實(shí)以前都曾掛牌出讓，KCXS2021-16號(hào)地塊曾經(jīng)在2023掛拍，起價(jià)達(dá)11.6億，最終流拍。如今起拍價(jià)降低了6500萬(wàn)，容積率從3.2降低到了3.1，樓面地價(jià)其實(shí)和兩年前掛拍時(shí)差不多。

KCXS2025-3號(hào)地塊則在2021年就掛牌出讓，當(dāng)時(shí)的價(jià)格高達(dá)12.66億，同樣流拍。如今降價(jià)一半多，只不過(guò)土地性質(zhì)從商住混合用地變成了住宅用地，容積率也從當(dāng)年的5.99攔腰砍了一刀，變成只有2.8。

A-13地塊本來(lái)商住混合用地，如今改規(guī)為住宅用地

降價(jià)降容后的兩宗土地應(yīng)該都不會(huì)再次流拍，預(yù)計(jì)云南建投會(huì)參與競(jìng)買KCXS2021-16號(hào)地塊。這宗地兩年前拍賣時(shí)就曾傳言建投將會(huì)拿地，只不過(guò)實(shí)際并未出手。對(duì)照兩年前的土地出讓條件，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)其實(shí)變化不大，外掛條件都要求建設(shè)一所幼兒園和一個(gè)文化活動(dòng)中心，只不過(guò)活動(dòng)中心的面積比兩年前小了500平米，再就是樓面地價(jià)也略有下降，總體變化很小，因此兩年前建投沒(méi)有拿地的主要原因應(yīng)該不是地價(jià)和外掛條件。

位于大商匯西側(cè)的KCXS2025-3號(hào)地塊預(yù)計(jì)將成為邦泰的重點(diǎn)爭(zhēng)奪對(duì)象，邦泰在昆明最近兩次土地拍賣中都告失利，這也就意味著邦泰在接下來(lái)的土拍中拿地意愿更加強(qiáng)烈，西山區(qū)又是邦泰在昆明除呈貢之外的另一個(gè)福地，目前邦泰在西山區(qū)已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目，都賣得不錯(cuò)，繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)大市場(chǎng)份額也順理成章。

當(dāng)然還有另一種可能，就是邦泰大發(fā)神威，干脆把這兩塊地都拿下，那就更了不得了。實(shí)際上從市場(chǎng)營(yíng)銷角度來(lái)說(shuō)，這兩塊地由于地處大商匯東西兩側(cè)，如果被不同房企獲得，競(jìng)爭(zhēng)在所難免。但如果落入一家企業(yè)之手，對(duì)拿地企業(yè)來(lái)說(shuō)就再完美不過(guò)。