近些年，業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾日益尖銳，“吐槽物業(yè)” 成了業(yè)主們茶余飯后的共同話題。甚至有的人呼吁取消物業(yè)，為啥會(huì)這樣呢？

網(wǎng)友@平平：樓道垃圾和各種鞋子，還有的人在樓房養(yǎng)雞，找物業(yè)反應(yīng)，一直拖著，今天和物業(yè)干了一架，保安聲稱：你要敢不交物業(yè)費(fèi)，就給你斷電，不要忘了還有老婆孩子，無語了。

有時(shí)候不得不感慨，明明是花錢請(qǐng)物業(yè)來服務(wù)的，結(jié)果倒好，感覺像是給自己找了個(gè)管自己的“領(lǐng)導(dǎo)”。不少網(wǎng)友都呼吁全面取消物業(yè)，但這真的可行嗎？

01.能取消物業(yè)嗎？

關(guān)于這個(gè)問題，官媒如是說：

新華社指出，需要通過制度和規(guī)則來限制物業(yè)，化解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，對(duì)“黑中介”、“黑物業(yè)”等不法行為進(jìn)行整治。

央媒新華社明確指出：在沒有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)仍有其存在的價(jià)值和必要。

在街道工作多年的姐姐更是提醒說，不是每個(gè)小區(qū)都適合自己管自己，物業(yè)這活兒，看著簡(jiǎn)單，其實(shí)里頭門道多著呢，物業(yè)也不全都是差的，一刀切取消的話，可能會(huì)帶來不少麻煩：

①大批人員失業(yè)：

據(jù)說全國(guó)物業(yè)企業(yè)有3.6萬家，從業(yè)人員超過1200萬人，年?duì)I收高達(dá)3.8萬億，這一行業(yè)不僅解決了大量人員的就業(yè)問題，還為企業(yè)創(chuàng)造了巨額的利潤(rùn)，如果取消，將會(huì)有大批人員失業(yè)。

②小區(qū)環(huán)境可能一團(tuán)糟：

沒有了物業(yè)，小區(qū)可能變成“菜市場(chǎng)”，車輛亂停亂放，外來人員隨意進(jìn)出，垃圾沒人清理，甚至小區(qū)連安全保障也沒了。

③鄰里矛盾容易升級(jí)：

以前鄰里之間有個(gè)啥矛盾糾紛，物業(yè)會(huì)在中間進(jìn)行調(diào)解，沒了物業(yè)作“中間人”，一點(diǎn)小矛盾都能升級(jí)成“戰(zhàn)場(chǎng)”。

④房子會(huì)貶值：

小區(qū)沒人維護(hù)，沒幾年就破舊不堪。人家小區(qū)十年還像新的，你家小區(qū)卻破破爛爛，房?jī)r(jià)自然受影響。

02.8種情況可不交物業(yè)費(fèi)

如果你的小區(qū)物業(yè)有以下幾種情況，你可以理直氣壯地說不交物業(yè)費(fèi)。

1、房屋質(zhì)量問題，未收房的

如果房子因?yàn)橘|(zhì)量問題還沒有收房，那么這期間的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，而不是業(yè)主。

2、物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不到位物業(yè)得按合同辦事，如果連基本服務(wù)都沒做到，業(yè)主有權(quán)拒交——但記得留好照片、視頻或聯(lián)合其他業(yè)主作證。

3、小區(qū)存在安全隱患

比如小區(qū)電梯經(jīng)常出故障，物業(yè)視而不見，導(dǎo)致業(yè)主的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全都受到了威脅，這時(shí)候拒交物業(yè)費(fèi)是合理的。

4、公共設(shè)施無法使用

比如停車位、健身設(shè)施等長(zhǎng)期無法正常使用，像這種物業(yè)存在嚴(yán)重管理不足的，業(yè)主完全有理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

5、未簽合同物業(yè)要收費(fèi)，得先有合同依據(jù)，如果業(yè)主和物業(yè)之間并沒有簽訂正式的服務(wù)合同，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，直到合同正式簽訂。

6、亂收費(fèi)

比如物業(yè)擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這種亂收費(fèi)的行為，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來抵制，拒交不合理的物業(yè)費(fèi)。

7、無審批文件物業(yè)收費(fèi)必須要有物價(jià)部門的審批文件，如：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)批準(zhǔn)文件等，如果拿不出原件，業(yè)主們有理由拒交。

8、嚴(yán)重超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)

根據(jù)現(xiàn)行的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)費(fèi)有也相應(yīng)的收取標(biāo)準(zhǔn)。有的地區(qū)收費(fèi)分4個(gè)等級(jí)：

一級(jí)：每月每平方米1.00元；

二級(jí)：每月每平方米0.75元；

三級(jí)：每月每平方米0.50元或0.45元；

四級(jí)為：每月每平方米0.35元。

雖然新規(guī)明確各地根據(jù)自己的情況進(jìn)行調(diào)整，但是一般增加幅度也不會(huì)太大，如果某小區(qū)收費(fèi)遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有理由可拒交超額部分。

9、已經(jīng)抵扣的物業(yè)費(fèi)

比如電梯廣告、停車位等收入屬于全體業(yè)主，如果物業(yè)不發(fā)放，就應(yīng)抵扣物業(yè)費(fèi)，抵扣后不必重復(fù)交。

03.新規(guī)明確業(yè)主享有三大權(quán)益

①業(yè)主有權(quán)替換物業(yè)公司。

《民法典》第278條規(guī)定，經(jīng)面積和人數(shù)雙過半的業(yè)主同意，就能解聘現(xiàn)有物業(yè)，重新選聘新物業(yè)。

這一新規(guī)也給那些責(zé)任心低、服務(wù)質(zhì)量不足的不良物業(yè)公司敲響了警鐘。

②物業(yè)不能斷水?dāng)嚯姶呃U物業(yè)費(fèi)

《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)不得以斷水、斷電、斷氣等方式催繳物業(yè)費(fèi)，這是違法行為。

這一規(guī)定說明《民法典》為物業(yè)服務(wù)人催交物業(yè)費(fèi)采取的措施劃出了紅線，對(duì)于規(guī)范物業(yè)管理秩序、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益具有重要意義。

③業(yè)主享有社區(qū)公共區(qū)域的盈利分配

《民法典》第282條規(guī)定，小區(qū)電梯廣告、外墻廣告、停車位出租等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)必須定期公示明細(xì)。

這一新規(guī)既保證了物業(yè)公司的財(cái)務(wù)透明度，同時(shí)，也為居住者提供額外的法律手段來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

業(yè)主從此可以通過這張表格對(duì)物業(yè)公司有更深的了解，并適時(shí)監(jiān)督物業(yè)的行為是否符合規(guī)定。

物業(yè)費(fèi)看似不多，長(zhǎng)期來說，對(duì)于每個(gè)家庭都是一筆不小的開支。假如一個(gè)月物業(yè)費(fèi)300，70年就是25.2萬，這么看，你還敢小看這次支出嗎？

所以，對(duì)于那些已經(jīng)被取消的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們就不要傻傻地送錢了！