家人們！最近樓市出了個(gè)大瓜，估計(jì)好多人都刷到了 —— 平時(shí)咱們以為只會(huì)做游戲的公司，現(xiàn)在居然扎堆去買房子、買大樓了！這可不是小打小鬧，動(dòng)輒幾億甚至幾十億的交易，活生生把 “抄底房地產(chǎn)” 玩出了新花樣。今天咱就用大白話嘮嘮這事兒，看看游戲公司為啥突然愛(ài)上買房，這波操作會(huì)給咱們的生活帶來(lái)啥影響.

先給大家扒扒這波 “游戲廠商買房潮” 的真實(shí)情況,第一個(gè)出手的是延趣游戲，就是做《叫我大掌柜》《尋道大千》的那家公司，今年 11 月剛在法院拍賣上，以 3.31 億元的價(jià)格拿下了泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一座大酒店！這座樓可是當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，原來(lái)叫富力萬(wàn)達(dá)文華酒店，有 24 層，建筑面積快 5 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)估價(jià)本來(lái)是 4.73 億，相當(dāng)于打了 7 折就拿下了，妥妥的抄底。而且這不是它第一次買房，今年 9 月還花 3100 萬(wàn)買了廈門(mén)思明區(qū)的一塊地，準(zhǔn)備建全球總部大廈，總投資要 1.5 億呢。

緊接著還有飛魚(yú)科技，就是做《保衛(wèi)蘿卜》的那家，今年 6 月花 5030 萬(wàn)在北京建外 SOHO 買了辦公室和停車位，直言就是為了投資收租，覺(jué)得現(xiàn)在是好機(jī)會(huì)。更狠的是 4399，去年 11 月直接砸了 6.03 億，在廣州國(guó)際金融城買了塊寶地，要建自己的總部大樓，建筑面積能有 4 萬(wàn)平方米，現(xiàn)在都已經(jīng)確定設(shè)計(jì)方案了。

這幾家可不是小公司，都是靠爆款游戲賺得盆滿缽滿的主兒。延趣游戲的《尋道大千》月流水峰值能到 7 億，4399 的《菇勇者傳說(shuō)》去年一年就賺了 26 億，手里攥著大把現(xiàn)金，現(xiàn)在全都砸到房地產(chǎn)上了。

為啥游戲公司突然扎堆 “買房”？三個(gè)底層邏輯說(shuō)透，可能有人會(huì)問(wèn)：游戲公司好好做游戲賺錢不香嗎？為啥要跨界搞房地產(chǎn)？說(shuō)白了就三個(gè)原因，個(gè)個(gè)都很現(xiàn)實(shí)：

第一，游戲公司現(xiàn)在是真有錢，而且錢沒(méi)地方去。這兩年游戲行業(yè)日子過(guò)得挺滋潤(rùn)，國(guó)家政策支持，版號(hào)發(fā)放越來(lái)越多，今年前 7 個(gè)月就發(fā)了 733 款，比前些年多了一倍還多。加上小程序游戲、手游爆火，玩家愿意花錢，游戲公司賺得盆滿缽滿。延趣游戲、4399 這些公司，一年流水幾十億，手里攥著大把現(xiàn)金，總不能都放在銀行吧？得找個(gè)穩(wěn)妥的地方增值，房地產(chǎn)雖然現(xiàn)在不景氣，但好歹是固定資產(chǎn)，比投一些高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目靠譜多了。

第二，房地產(chǎn)現(xiàn)在是真便宜，抄底成本太低了。這兩年房企日子不好過(guò)，像富力這樣的老牌開(kāi)發(fā)商，手里的酒店、寫(xiě)字樓都在著急出手，有的甚至走到了司法拍賣的地步。延趣游戲買的泉州酒店，7 折就能拿下，相當(dāng)于省了 1.4 億；4399 買的廣州地塊，要是放在幾年前，價(jià)格至少得翻一番。對(duì)游戲公司來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房就像逛打折超市，花小錢辦大事，既能當(dāng)辦公場(chǎng)地，又能當(dāng)資產(chǎn)儲(chǔ)備，何樂(lè)而不為？

第三，游戲公司自己也需要 “安家之所”。以前游戲公司可能租個(gè)寫(xiě)字樓就夠了，但現(xiàn)在行業(yè)越做越大，員工越來(lái)越多。延趣游戲從幾百人擴(kuò)張到 500 多人，4399 作為行業(yè)老牌企業(yè)，更是需要規(guī)?；霓k公空間。而且建自己的總部大樓，不僅能滿足辦公需求，還能搞線下體驗(yàn)店、電競(jìng)館，甚至像延趣游戲說(shuō)的，以后要把酒店運(yùn)營(yíng)做成游戲內(nèi)容，讓玩家體驗(yàn) “買酒店” 的模擬玩法，實(shí)現(xiàn)線上線下聯(lián)動(dòng)，這也是業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

別覺(jué)得游戲公司買房只是大企業(yè)的事兒，其實(shí)這波操作會(huì)慢慢影響到咱們的生活。首先，城市里的 “閑置資產(chǎn)” 可能要被盤(pán)活了。現(xiàn)在很多城市都有閑置的寫(xiě)字樓、酒店，房企賣不出去、租不出去，慢慢變成 “城市空殼”。游戲公司接手后，這些地方會(huì)變成總部、電競(jìng)館、線下體驗(yàn)店，一下子就熱鬧起來(lái)了。比如泉州的萬(wàn)達(dá)酒店，以后可能會(huì)變成游戲主題酒店，不僅能吸引游客，還能帶動(dòng)周邊的餐飲、零售，小攤販、小店主的生意可能都會(huì)變好。

其次，游戲產(chǎn)業(yè)集中的地方，就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)變多。游戲公司建總部、搞線下業(yè)務(wù)，肯定需要招聘員工，從行政、運(yùn)營(yíng)到技術(shù)、服務(wù)，各行各業(yè)都能受益。而且游戲公司帶來(lái)的年輕人多了，周邊的租房市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)被帶動(dòng)，比如房租可能更穩(wěn)定，外賣、奶茶店的生意也會(huì)更紅火，這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)都是實(shí)實(shí)在在的好處。

最后，大家對(duì) “游戲公司” 和 “房地產(chǎn)” 的看法會(huì)變。以前提到游戲公司，很多人覺(jué)得就是 “玩游戲的”，不務(wù)正業(yè)；提到房地產(chǎn)，大家就覺(jué)得是 “高房?jī)r(jià)” 的代名詞?，F(xiàn)在游戲公司跨界搞房地產(chǎn)，而且是抄底閑置資產(chǎn)、搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)，慢慢會(huì)改變大家的印象 —— 游戲公司也能做實(shí)事，房地產(chǎn)也不只是炒房，還能和新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合，創(chuàng)造新價(jià)值。

聊到這兒，肯定有人會(huì)問(wèn)：游戲公司都來(lái)買房子了，是不是樓市要回暖了？我的答案是：想多了！這波操作根本不是 “救樓市”，而是游戲公司的 “精明投資”，咱們得理性看待，別被帶偏了：第一，游戲公司買房，本質(zhì)是 “有錢后的資產(chǎn)配置”，不是看好房地產(chǎn)暴漲。這些公司手里有幾十億現(xiàn)金，放在銀行利息低，投其他行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，而現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低、穩(wěn)定性強(qiáng)，還能滿足自己的辦公需求，相當(dāng)于 “一舉兩得”。他們要的是長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)，不是短期炒房賺錢，這和咱們普通人買房完全是兩回事。別覺(jué)得 “游戲公司都買了，我也得買”，人家是用閑錢投資，你可能是用一輩子積蓄，根本不是一個(gè)賽道。第二，這是 “行業(yè)輪動(dòng)”，不是 “樓市反轉(zhuǎn)”。這兩年游戲行業(yè)賺錢了，政策支持、市場(chǎng)火爆，現(xiàn)金流充足；而房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)整，資產(chǎn)價(jià)格下跌，正好形成了 “資金從賺錢行業(yè)流向低價(jià)資產(chǎn)” 的輪動(dòng)。

就像以前房地產(chǎn)賺錢的時(shí)候，很多房企跨界做文旅、做科技，現(xiàn)在只是反過(guò)來(lái)了而已。這說(shuō)明樓市的調(diào)整還在繼續(xù)，只是多了一個(gè) “接盤(pán)俠”，而不是樓市本身變好了。第三，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè) “信號(hào)”，不是一個(gè) “機(jī)會(huì)”。這個(gè)信號(hào)告訴我們：現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)到了低位，行業(yè)之間的跨界整合越來(lái)越多，未來(lái)的房地產(chǎn)會(huì)和游戲、科技這些新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合得更緊密。但這不是讓咱們?nèi)ベI寫(xiě)字樓、買酒店，而是讓我們明白，房地產(chǎn)的 “黃金時(shí)代” 已經(jīng)過(guò)去，以后的房產(chǎn)價(jià)值，更多要看它能不能和實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合，能不能創(chuàng)造實(shí)際價(jià)值。最后我想說(shuō)，游戲公司抄底房地產(chǎn)，既不是樓市的 “救命稻草”，也不是什么 “驚天騙局”，就是一場(chǎng)你情我愿的商業(yè)交易 —— 游戲公司賺了錢，找個(gè)穩(wěn)妥的地方放資產(chǎn)；房企急著變現(xiàn)，有人接手總比爛在手里強(qiáng)。對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，不用羨慕游戲公司的 “大手筆”，也不用焦慮 “是不是錯(cuò)過(guò)買房機(jī)會(huì)”，安安心心過(guò)好自己的日子，關(guān)注這些行業(yè)變化，比瞎猜樓市漲跌更有意義。畢竟，樓市的本質(zhì)是 “住有所居”，游戲公司的本質(zhì)是 “做好游戲”，當(dāng)這兩個(gè)行業(yè)碰撞在一起，咱們能看到的，是市場(chǎng)的真實(shí)邏輯 —— 哪里有價(jià)值，錢就往哪里去；哪里有機(jī)會(huì)，資源就往哪里湊。至于未來(lái)會(huì)怎么樣，咱們慢慢看，慢慢聊，你覺(jué)得游戲公司這波操作能長(zhǎng)久嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法！