2025.11.17

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作者 |第一財(cái)經(jīng) 孫夢凡

備受關(guān)注的北京豪宅合作糾紛事件，各方股東終于“握手言和”。

11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京發(fā)布聯(lián)合聲明，針對北京朝陽黃杉木店項(xiàng)目（推廣名紫京宸園、璞樾），各股東方經(jīng)過坦誠協(xié)商、充分共創(chuàng)、達(dá)成共識，將秉持專業(yè)、陽光、公開、透明的原則，推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營各項(xiàng)工作，向社會及客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。

這意味著，針對黃杉木店組團(tuán)項(xiàng)目，三方將共同推進(jìn)各項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營工作。三方股東一致承諾，將摒棄內(nèi)部分歧，以朝青板塊長遠(yuǎn)價(jià)值為核心，通過統(tǒng)一規(guī)劃銜接、協(xié)同營銷節(jié)奏、規(guī)范定價(jià)機(jī)制，避免無序競爭，共同維護(hù)市場健康生態(tài)。

據(jù)悉，針對市場此前最關(guān)注的操盤權(quán)爭議，后續(xù)南北“雙地塊”將由三家聯(lián)合操盤營銷。同時(shí)，針對項(xiàng)目品質(zhì)及服務(wù)，股東方將建立常態(tài)化溝通機(jī)制，公開項(xiàng)目進(jìn)展、透明化管理流程，從工程建設(shè)到物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

璞樾及“兄弟項(xiàng)目”紫京宸園，是當(dāng)前北京市場上的熱門新盤。

今年4月份時(shí)，“中建智地+金茂+越秀+朝陽城開”聯(lián)合體，以126億元拿下黃杉木店組合地塊。隨后項(xiàng)目被分為兩部分開發(fā)，南地塊（紫京宸園）由中建智地負(fù)責(zé)營銷、北地塊（璞樾）由越秀負(fù)責(zé)營銷和物業(yè)，金茂負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

今年10月份，紫京宸園和璞樾相繼開盤，項(xiàng)目官宣銷售額分別為56.5億元、45.65億元。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，截至11月15日，紫京宸園合計(jì)網(wǎng)簽120套，均價(jià)約9.85萬元/平方米；璞樾合計(jì)網(wǎng)簽130套，成交均價(jià)約9.96萬元/平方米。

不過，一個(gè)地塊被分成兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，不可避免會產(chǎn)生競爭。因在定價(jià)及營銷上存在爭議，日前中建智地向越秀發(fā)函，要求其交接璞樾的營銷工作。

該事件發(fā)生后，第一財(cái)經(jīng)從企業(yè)雙方處了解到，項(xiàng)目各方股東正就此積極協(xié)商，爭取妥善解決；企業(yè)的核心訴求，還是希望兩個(gè)項(xiàng)目能達(dá)成“共贏”，實(shí)現(xiàn)板塊價(jià)格良性運(yùn)行，為市場提供好產(chǎn)品和好房子。

如今項(xiàng)目股東“握手言和”，兩大豪宅的意外插曲也將告一段落。

在業(yè)內(nèi)人士看來，本次糾紛也暴露出，房企合作開發(fā)模式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，比如合作方利益協(xié)調(diào)問題，在定價(jià)、營銷等方面容易產(chǎn)生分歧。本次黃杉木店雙盤事件，也為聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解提供了一定參考。

微信編輯| 七三

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