這反轉(zhuǎn)，來得比村長點(diǎn)的外賣都快。

昨天半夜，中建智地、越秀北京和金茂北京，像約好了似的，掐著點(diǎn)同時(shí)發(fā)了一份聯(lián)合聲明。

這份連標(biāo)題帶標(biāo)點(diǎn)一共231個(gè)字的官樣文章，村長給大家翻譯一下：

1、不打了，談攏了。

2、這事兒太丟人，大家趕緊忘了它。

但村長覺得，整件事最好笑的地方就在這兒。

前腳還指著鼻子要?jiǎng)佑靡磺姓藤Y源，要把對方送進(jìn)去；后腳就“達(dá)成共識”，握手言和了。

那封舉報(bào)信呢？

那些“涉嫌濫用職權(quán)”的指控呢？

一場據(jù)說造成了數(shù)億國有資產(chǎn)流失的大案，就這么被一份231字的聲明給抵消了？

01

中建智地有理由生氣嗎？當(dāng)然有。

先給大家交代下背景，前兩天，一封《致廣州市紀(jì)委監(jiān)委駐市國資委紀(jì)檢監(jiān)察組》的舉報(bào)信在網(wǎng)上引起軒然大波。

關(guān)于這件事，“壹地產(chǎn)”前兩天發(fā)的文章說的很明白：

所以說，中建智地要掀桌子，理由很充分。換誰誰都得炸毛。

02

但舉報(bào)信遞上去，又光速和解，這操作就顯得太兒戲了。

可村長琢磨了一下，中建智地這招“掀桌子又坐下”，恐怕也是被逼無奈。

今年的北京市場，卷得不像話。

黃杉木店周邊，保利、融創(chuàng)、中海一堆競品虎視眈眈。隔壁和記黃埔開發(fā)的御翠園，新推的房源直接降價(jià)近百萬，把購房者都吸走了。中建智地壓力山大。

別看中建智地這幾年在北京重倉拿地，又是國賢府開盤熱銷，又是宸園169天賣了110億，風(fēng)光無限，但家里也有難念的經(jīng)。

據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道，中建智地位于房山的京華國賢府便曾遭遇去化難的問題。該項(xiàng)目是中建智地溢價(jià)15%拿的地，起初，該項(xiàng)目作為中建學(xué)府印悅二期面向市場，但截至2024年7月25日，距離取證已有近兩年時(shí)間，僅完成12套網(wǎng)簽。

2024年8月24日，項(xiàng)目以“京華國賢府”之名重新開盤銷售。更名再入市的這個(gè)項(xiàng)目，銷售價(jià)格明顯較中建學(xué)府印悅一期有較大幅度下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，中建學(xué)府印悅一期項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)為4.2萬元/平方米，而從北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)消息來看，京華國賢府成交均價(jià)不足3.8萬元/平方米。借調(diào)價(jià)的舉措，京華國賢府銷量有所提振，據(jù)公開信息，該項(xiàng)目目前也在清盤狀態(tài)了。

除京華國賢府之外，與中建北京宸園“一母同胞”的中建璞園PARK，同樣面臨一定的去化壓力。

從銷售表現(xiàn)來看，中建璞園PARK于開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售22億元；2024年11月18日，這一項(xiàng)目取得第二批預(yù)售證，直至今年5月，加推項(xiàng)目售出37套，簽約面積6924.17平方米，去化率僅29.63%。

一旦去化困難，現(xiàn)金流的壓力陡然上升。黃杉木店這個(gè)百億地王，被寄予厚望，結(jié)果開盤才網(wǎng)簽了100多套，壓力想不大都不行。

中建智地董事長樊飛軍，哈工大本科，北大光華碩士，一路從中建基層干上來，風(fēng)格就是“以業(yè)績論英雄”。他主導(dǎo)了中建智地在北京的擴(kuò)張，而“將現(xiàn)金流掌握在自己手中”是中建系地產(chǎn)開發(fā)的核心戰(zhàn)略導(dǎo)向?，F(xiàn)在現(xiàn)金流眼看要受影響，他能不急嗎?

所以，這封舉報(bào)信，更像是一次極限施壓。

目的不是真要干什么，大概是要真正推動(dòng)事情的解決，把被搶走的利益拿回來。

從結(jié)果看，目的達(dá)到了。南北地塊聯(lián)合操盤，業(yè)績互相綁定。雖然場面難看，但里子保住了。

03

一場鬧劇，草草收場。

村長覺得，雙方團(tuán)隊(duì)的決策考量尚有欠缺，核心管理層在事件處置的戰(zhàn)略把控上，也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

先說越秀這邊。北方區(qū)總董毅，是旭輝出來的投資悍將，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)把他派到北京，就是來攻城略地的。

這兩年，董毅也確實(shí)生猛，帶著越秀在北京瘋狂拿地，星樾、香山樾都成了熱銷盤，今年前三季度，更是沖到了北京房企銷售業(yè)績的前三名。

今年越秀集團(tuán)換了新帥陳強(qiáng)，董事長林昭遠(yuǎn)和越秀北方區(qū)總董毅都想交份好成績當(dāng)“投名狀”。業(yè)績壓力之下，動(dòng)作變形似乎可以理解。但把合作伙伴逼到掀桌子舉報(bào)，確實(shí)有點(diǎn)過了。

據(jù)說，董毅在聯(lián)合聲明發(fā)出4分鐘后，就在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了。

雖然事后第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)聲明，姿態(tài)做足，但這次跟央企的正面博弈，給越秀品牌帶來的傷害，可不是一份聲明能挽回的。

再說中建智地這邊。

中建智地董事長樊飛軍和總經(jīng)理李吉，面對背刺，選擇用舉報(bào)信這種“核武器”，確實(shí)夠狠。

結(jié)果呢？一封和解信，讓之前的“正義執(zhí)言”和“國資流失”的指控均告平息。

原本劍拔弩張的商業(yè)糾紛，最終以和解收尾。

據(jù)說，中建智地這邊的負(fù)責(zé)人并沒有轉(zhuǎn)發(fā)聲明。

有人推測，他們或許對事件處理結(jié)果仍有保留。

但說到底，此次風(fēng)波的發(fā)酵已對品牌口碑造成一定沖擊。過度公開化的爭議處理，既可能影響客戶對企業(yè)的信任度，也讓競品得以觀望。

要讓村長說，早知如此，何必當(dāng)初鬧得滿城風(fēng)雨，讓客戶信心盡失，讓競品看盡笑話。

哪有什么生死大仇，不過是盒飯里誰多加個(gè)雞腿的事兒罷了。