編者說：父母共同購買的房屋登記在父親名下，母親去世時未進(jìn)行分割。父親再婚后在未告知兒女的情況下，將房產(chǎn)變更為夫妻共有。父親去世后，四兒女認(rèn)為父親變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為，侵犯了自己作為繼承人的合法權(quán)益，遂訴至法院，要求依法繼承分割房屋，會獲得法院的支持嗎?

基本案情

1998年，張氏四兄妹的父母共同購買了上海市一套房屋，產(chǎn)權(quán)登記在父親張老伯名下。2003年母親去世，房屋未進(jìn)行分割處理，仍由張老伯居住。

2008年父親張老伯與劉某再婚，兩人婚后未育有子女，仍居住在這套房屋內(nèi)。2022年兩人在未告知張氏四兄妹的情況下，向不動產(chǎn)登記中心申請了房屋變更登記手續(xù)，將原登記在張老伯一人名下的房產(chǎn)變更為按份共有，其中張老伯占20%，劉某占80%。不僅如此，2023年1月開始劉某多次帶張老伯至醫(yī)院就診，病歷顯示張老伯智力已減退數(shù)年，且患有阿爾茲海默癥。

2024年2月張老伯去世，張氏四兄妹認(rèn)為劉某擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)份額的行為，侵犯了他們作為繼承人的合法權(quán)益，遂將劉某起訴至法院，要求依法繼承分割房屋。

法院裁判

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張老伯夫妻共同購買的房屋，雖登記在張老伯一人名下，但仍屬于夫妻共同共有財產(chǎn)。

妻子去世后，繼承人張老伯和四個子女尚未對妻子房屋份額繼承前，房屋屬于全體繼承人共同共有。張老伯與劉某擅自變更登記，侵犯了子女合法權(quán)益，且根據(jù)病史資料，張老伯此前已智能減退數(shù)年，法院有理由相信其辦理變更登記時，不具備完全民事行為能力。

綜上，法院確認(rèn)該變更行為無效。張老伯60%的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)按法定繼承處理，由劉某和四個子女繼承。鑒于劉某作為配偶與張老伯多年共同生活的貢獻(xiàn)，劉某可適當(dāng)多分遺產(chǎn)。最終，法院根據(jù)雙方當(dāng)事人對房屋市場價值意見200萬元和分割意見，依法酌定房屋歸四子女按份所有，并各支付劉某折價款10萬元。

法官說法

本案的爭議焦點(diǎn)是老人在辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的時候是否具備完全民事行為能力。病歷顯示，他已經(jīng)患有阿爾茲海默癥數(shù)年，在辦理房屋過戶產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時候，他是否知道要把房屋的產(chǎn)權(quán)份額變更給對方。

如果張老伯被證實(shí)在產(chǎn)權(quán)變更時已經(jīng)有認(rèn)知障礙，不具備相應(yīng)行為能力的話，效力是會受到影響的。

在實(shí)踐中，我們往往會通過兩種方式鑒定老年人是否有認(rèn)知障礙。第一種方式，法官會對當(dāng)時的病歷進(jìn)行審查，比如最開始確認(rèn)阿爾茲海默癥發(fā)生的時候到辦理房屋過戶手續(xù)的時候，已經(jīng)過了數(shù)年，根據(jù)病歷病情也越來越嚴(yán)重，服藥和就醫(yī)次數(shù)越來越多，或者詢問醫(yī)生和他周圍的朋友，可以參照他的病史情況去鑒定。第二種，司法實(shí)踐中可以進(jìn)行回顧性鑒定，可以委托給專業(yè)的司法鑒定部門，結(jié)合他現(xiàn)在的情況、當(dāng)時的病歷等，進(jìn)行專業(yè)性的某個時間段的回顧性鑒定。

在實(shí)踐中老人可以做婚前財產(chǎn)公證，比如再婚前雙方各有多少財產(chǎn)，對日后財產(chǎn)處置做一個約定，可以避免很多子女之間不必要的爭議。