大俠胡一刀有一次也碰到了硬骨頭。

他赴苗人鳳之約去苗家比武，在苗家，不只是苗家劍法，還有環(huán)境、暗算等等，都是苗人鳳的主場優(yōu)勢。這一戰(zhàn)，胡一刀最終落敗。

胡一刀，你糊涂，主客場不分！

有時候，時間久了，客場也會以為是主場。

前幾天，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司寫了一份舉報信，向廣州紀(jì)委監(jiān)委舉報廣州市國企越秀地產(chǎn)。

北京興鼎背后是央企中建一局旗下的中建智地，越秀，是廣州國企。都有來頭，央企和地方國企，區(qū)別還是很明顯的。

在地產(chǎn)圈，央企和國企這么“針尖對麥芒”的，這是第一次??！活久見！絕對里程碑式的！

到底是誰不講武德？把堂堂央企逼到要反手舉報合作伙伴的地步？

而且罪名不?。簢匈Y產(chǎn)重大損失！

01

事情一開始很簡單。今年4月28日，中建一局旗下中建智地，聯(lián)合中國金茂、越秀地產(chǎn)、朝開公司競得北京市朝陽區(qū)黃杉木店及孫河組團(tuán)地塊，總價126億元。

這是北京樓市最受關(guān)注的朝陽黃衫木店板塊。

這個組團(tuán)宅地分成南北兩塊地，南地塊由中建智地操盤，北地塊由越秀地產(chǎn)操盤，金茂負(fù)責(zé)產(chǎn)品，三家企業(yè)在兩個項目中都有股份，交叉持股。

中建智地操盤紫京宸園項目，越秀負(fù)責(zé)璞樾項目，定位都是高端改善，也都是今年在北京市場上的重點(diǎn)項目。

尷尬的事情出現(xiàn)了，定位都是豪宅，價格也差不多，面對的客戶群基本是同一批人。

三個股東方都對這兩個項目預(yù)期很高，畢竟朝青板塊已10年左右沒有出新宅地了，大家都在觀望，這三大金剛能不能把市場帶動起來？

畢竟這么大金額的項目，雖然都認(rèn)為項目不愁賣，但也都知道這是硬骨頭，需要找同行來分擔(dān)風(fēng)險。

市場，朝他們預(yù)料的方向走了。

上個月，紫京宸園先開盤，中建智地高調(diào)宣布賣了353套，銷售額57億，五天后，璞樾開盤，越秀說賣了230套，銷售46億。

然后，中建智地就把越秀舉報了！

中建智地的舉報信說了，越秀玩了“陰的”：開盤前大家說好要統(tǒng)一定價，越秀知道紫京宸園的具體價格后，臨時調(diào)整了璞樾的價格，永遠(yuǎn)比隔壁的紫京宸園便宜一點(diǎn)。

在舉報信之前，11月10日，北京興鼎還直接給越秀地產(chǎn)發(fā)了個函，要求越秀“立即停止惡意攻擊”，并在11月17日中午之前交出北地塊（璞樾）的操盤權(quán)。

11月17日，就在明天！

在發(fā)函的同時，中建智地已經(jīng)停止了對北地塊的所有審批、合同、用印及財務(wù)工作。

嗯，確實，他們也是股東方，而且，是大股東。然后，中建智地說了，因為越秀對部分房源進(jìn)行暗中調(diào)價，造成超3億元的貨值損失。

也因為私下調(diào)價的這個行為，讓南地塊（紫京宸園）部分房源失去競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致客戶流失，影響了超22億元房源簽約。

這就是中建智地舉報越秀造成國有資產(chǎn)損失的原因。

就是，赤裸裸的撕破臉了。

北興鼎持有北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50.1%的股份，這是紫京宸園的項目公司，然后呢，璞樾（北地塊）的項目公司叫北京茂越置業(yè)有限公司，中建智地持股49.9%。

從持股比例上看，中建智地相比越秀，是大股東。但現(xiàn)在操盤方是持股17%的越秀——操盤方具有營銷話語權(quán)。

在市場下行的時候，越秀的這個套路有用嗎？

可能短期有一點(diǎn)點(diǎn)，因為這兩個項目緊緊相鄰，戶型面積、單價相差不大，中建智地操盤的紫京宸園位置更靠近朝陽北路，對越秀來說，通過價格戰(zhàn)來截客大概是他們第一個能想到的辦法。

數(shù)據(jù)也說明了一切：

璞樾9月27日取證的308套房源，至今網(wǎng)簽只有115套。

紫京宸園9月26日取證的559套房源，至今網(wǎng)簽111套。

但是，兩個項目是三方交叉持股的，從總盤子來說，必定是一榮俱榮一損俱損。

為了搶客戶，越秀也是使出了渾身解數(shù)。不只是價格戰(zhàn)，還有輿論戰(zhàn)。

中建智地在給越秀發(fā)的函件里是這么“控訴”的：“……有組織、有針對性地惡意攻擊南地塊，導(dǎo)致南地塊已購客戶流失到板塊外競品，嚴(yán)重?fù)p害了全體股東利益……”

更深層次的原因，來自市場壓力。中建智地和越秀的反目，暴露了北京的樓市的慘淡，光降價已經(jīng)不足以吸引客戶了，還得靠直接上手搶，明目張膽地?fù)尅?/p>

02

對越秀來說，為了完成指標(biāo)，降價就是一個基本操作，賣不動就降價。

他們沒想到的是，這次在北京，遇到了硬茬兒。央企直接上來就撕。

“國有資產(chǎn)損失”，如果屬實的話，不知道以后越秀還敢不敢隨便降價了。

其實，這也不是越秀操盤的項目第一次降價了。

2021年，越秀聯(lián)合閩系房企正榮以25.81億元拿過一塊，樓面價26641元/平米，2022年以4.5萬/平米高價開盤，今年的清盤價已經(jīng)跌到2.4萬/平米，但去化依然艱難。

這個價格，比拿地價還低，虧大了！

作為廣州國企，越秀在廣州的發(fā)展不能用一帆風(fēng)順來形容，可以說是非常順利。大概是要錢有錢，要地有地，要資源有資源的那種吧。

但是，離開了廣州，越秀在北京和上海這兩大一線城市的發(fā)展就不太順利，不知道是不是水土不服的原因。

他們在上海的項目也賣不好。今年9月27日，越秀在上海市中心操盤的和樾長寧第二次開盤，總共才推出22套房，備案均價12.88萬/平，比第一次開盤的均價下降了1萬元/平米，但是也沒賣好。

也就是說，合作方需要知道，市場不好的時候，“降價”是越秀操盤的基本操作，這是一條與越秀合作時看不見的“底”。

對合作方來說，這大概是潛在的風(fēng)險。因為，需要你一起來“兜這個底”。就問你愿不愿意？！

有的房企會爆雷，出現(xiàn)資金的困難，比如越秀和正榮合作的時候；有的房企品質(zhì)出了很大的問題，交付困難；越秀這次被解鎖的是降價。一旦對他們不利，是可以通過降價來維護(hù)自身利益的。

他們選擇先活下去，不管姿勢好不好看，吃相如何。

中建智地在舉報信里點(diǎn)名了越秀北京公司的兩名高管：董毅和趙峰。

他們倆大概也是被逼急了。據(jù)之前的媒體報道，今年越秀給北京區(qū)域定了300億元的銷售目標(biāo)，到9月底只完成了210億。

要在年底的三個月內(nèi)再賣90個億，在當(dāng)下的市場行情下，確實是不太容易。

越秀地產(chǎn)的日子也不太好過，今年已經(jīng)是公司利潤下跌的第三年。

就在5月27日，越秀地產(chǎn)剛剛迎來母公司換帥。“75后”陳強(qiáng)出任廣州越秀集團(tuán)股份有限公司、越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事，成為越秀集團(tuán)的新“掌門”，執(zhí)掌這家千億國企。

越秀集團(tuán)總經(jīng)理，兼任越秀地產(chǎn)董事長的林昭遠(yuǎn)，需要在年底給新領(lǐng)導(dǎo)交出一份滿意的成績單。

誰知道，成績單還沒出來，舉報信就先到了。

這也是陳強(qiáng)上位后，越秀地產(chǎn)第一次被央企舉報。

林昭遠(yuǎn)該如何向陳強(qiáng)解釋這次舉報？又會如何處理中建智地態(tài)度強(qiáng)硬的訴求？

明天就是中建智地給出的大限，大膽預(yù)測一下：越秀作出一定讓步，三方最終和解是大概率事件。

因為，不和解還能怎么辦呢？