深圳龍崗南灣，即將迎來一場城市面貌的“超級升級”。

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局集中公示了三大城市更新單元規(guī)劃——下李朗、李朗保障房、沙塘布中南片區(qū)，一口氣推動連片改造，未來將新增超過110萬平方米住宅，大幅提升居住功能，嚴控商辦規(guī)模。

一、下李朗城市更新單元：華潤+中洲聯(lián)手打造

下李朗項目位于水官高速與布瀾路交叉口東北側(cè)，更新單元用地面積約41.6萬㎡，拆除范圍用地面積約28.1萬㎡，規(guī)劃容積率5.8，總建面高達96.7萬㎡。

其中：

住宅約83.5萬㎡（含保障性住房約8.9萬㎡）
商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約9.8萬㎡
配套3所幼兒園及多項社區(qū)設施

該項目由深圳市李朗股份合作公司申報，合作方為華潤置地與中洲集團聯(lián)合持股的深圳市潤中李朗實業(yè)發(fā)展有限公司。兩大巨頭聯(lián)手，片區(qū)價值有望快速躍升。

二、李朗保障性住房項目：純保障性社區(qū)來了

李朗保障房項目位于上李朗社區(qū)，緊鄰布瀾路與李朗河，更新單元用地面積約7.5萬㎡，規(guī)劃容積率5.9，總建面約23.9萬㎡。

項目亮點：

住宅21.7萬㎡，其中公共租賃住房約13.5萬㎡
配套18班幼兒園及社區(qū)公共服務設施
商業(yè)體量僅3500㎡，突出純居住屬性

申報主體為深圳市布瀾置業(yè)有限公司，背后是本土房企華嶸投資集團專注保障性住房開發(fā)。

三、沙塘布中南片區(qū)：大族操刀，規(guī)劃再優(yōu)化

沙塘布項目位于沙灣河與丹平快速路交匯處，此次規(guī)劃調(diào)整進一步優(yōu)化了空間與配套：

拆除范圍微調(diào)至12.1萬㎡，開發(fā)建設用地約7.1萬㎡
規(guī)劃容積增至33.3萬㎡，住宅約23.6萬㎡
新增12班幼兒園、文化活動室、健康服務中心等配套
建筑限高提升至150米，沿河控高100米

項目由南灣街道辦事處申報，實施主體為大族控股集團旗下的大族基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。大族在深圳已有云峰、河山等項目，舊改經(jīng)驗豐富。

總結(jié)來說，三大舊改齊發(fā)，總體量驚人：

拆除用地超61萬㎡

未來住宅供應超110萬㎡

華潤、中洲、大族等實力房企主導

龍崗南灣正從“工業(yè)腹地”向“宜居新城”快速轉(zhuǎn)型。隨著連片更新的推進，區(qū)域城市功能、交通路網(wǎng)、公共服務將全面升級，一個更宜居、更便利的南灣，正在走來。

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