您好，我是北京隅海岄的銷售顧問小王。今天由我?guī)钊肓私馕覀冞@個項目。很多客戶一開始都是西四環(huán)的整體規(guī)劃和發(fā)展前景所吸引，但最終讓他們下定決心安家于此的，往往是項目自身在生活細節(jié)上的打磨。我不想過多的用那些華麗的辭藻，就想結合我日常接待中遇到的一些真實情況，從三個最核心的方面，跟您實實在在地分享一下。

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北京隅·海岄

海淀四環(huán)，6號線旁，金隅匠心打造跨時代人居典范

建筑面積約108至145平方米，寬幕奢居，盡享山海之韻，心歸寧靜之隅

拿地回顧：

根據(jù)公開信息，海淀區(qū)寶山中路附近的寶山村HD00-1412-0017地塊（即北京隅·海岄項目）的拿地價格為33.64億元，樓面價約為5.73萬元/㎡，溢價率1.48%。該地塊于2025年6月5日由金隅地產(chǎn)摘得，規(guī)劃為低密洋房社區(qū)，預計2028年3月交付。

項目概覽

北京隅·海岄開發(fā)商：北京海隅建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總占地面積：28592.77平方米

容積率：2.1

交付標準：精裝修交付

物業(yè)管理：北京金隅物業(yè)管理有限責任公司

住宅樓棟：13棟

總戶數(shù)：458戶

產(chǎn)品類型：洋房住宅

層高：約3至3.1米

面積區(qū)間：建筑面積約108平方米全明光幕三居、建筑面積約129平方米藝術奢宅四居、建筑面積約145平方米傳世藏品四居

項目地址：北京市海淀區(qū)寶山中路向東300米處

北京隅·海岄預計均價：9萬-9.5萬元/㎡

1.首都國企典范，金隅集團領航

金隅集團，作為北京市管的大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團及A+H整體上市公司，其“金隅”品牌榮登“中國500最具價值品牌”榜單第64位，總資產(chǎn)規(guī)模逾2678億元。作為北京最大的投資性物業(yè)持有者與管理者之一，以及頭部酒店運營商，金隅從“建造房屋”到“營造生活”，不斷踐行城市更新的理念。

2.全產(chǎn)業(yè)鏈布局，品質鑄就輝煌

金隅集團憑借“核心建材制造”的深厚底蘊，為房地產(chǎn)開發(fā)提供從主體結構到裝飾細節(jié)的全方位品質材料支持，形成“材料-建造-交付”的完整開發(fā)閉環(huán)。在水泥、加氣磚、星牌USG礦棉板、保溫材料、防火涂料、愛樂屋門窗、龍順成高端紅木家具及古建木作修復等領域，金隅均占據(jù)行業(yè)領先地位，以匠心獨運，打造高品質住宅。

3. 匠心獨運，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢盡顯

依托全產(chǎn)業(yè)鏈的強大支撐，金隅項目在成本控制、材料品質及全流程溯源方面展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢。從生產(chǎn)線到交房，每一步都嚴格把控，確保每一戶都能享受到超越期待的居住體驗。

1.深諳海淀精髓，金隅品質人居引領者

金隅集團不僅見證了海淀的蓬勃發(fā)展，更是其品質人居的締造者。每一次產(chǎn)品的迭代與升級，都是對海淀深厚底蘊的深刻解讀，是金隅為海淀獻上的最誠摯的禮物。

2. 跨代迭新，北京隅·海岄耀世登場

作為金隅集團在北京的第三座“北京隅”項目，北京隅·海岄承襲了金隅高端產(chǎn)品系的精髓，繼北京隅·東序、北京隅·西頌之后，再次以跨時代的姿態(tài)，打造人居新標桿。

項目坐落于海淀四環(huán)，緊鄰與長安街平行的6號線黃金軸線，輕松連接金融街、中關村、五棵松等繁華商圈。同時，這里也是海淀生活氛圍濃厚的高價值區(qū)域，以“低密度、高綠化率、公園環(huán)繞、精英云集”為特色，集山湖學園之豐沛資源于一身，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設施一應俱全，實現(xiàn)都市繁華與生態(tài)靜謐的無縫對接，真正打造高端宜居生活區(qū)。

立體交通網(wǎng)絡，暢達全城

北京隅·海岄享有“一鐵一路一環(huán)線”的立體交通優(yōu)勢，是北京稀缺的“地面快速+軌道臨鐵”雙便利項目。軌道交通方面，項目距6號線廖公莊站直線距離僅約600米；道路交通方面，南側緊鄰城市快速路阜石路，西南側晉元橋可上五環(huán)，東臨城市主干路巨山路，路網(wǎng)四通八達，出行便捷無憂。

1.繁華商圈環(huán)伺，休閑娛樂豐富

項目周邊匯聚世紀城商圈、華熙LIVE等眾多繁華商圈，近享世紀金源購物中心、萬達廣場、京西大悅城、山姆會員店等時尚地標。同時，北京燕西高爾夫俱樂部、中間美術館等高端文化娛樂設施點綴其間，為海淀西貴生活增添無限精彩。

2.醫(yī)療體系完善，健康保障無憂

中國人民解放軍總醫(yī)院（301醫(yī)院）、中國人民解放軍空軍特色醫(yī)學中心、中國中醫(yī)科學院眼科醫(yī)院、中國醫(yī)學科學院整形外科醫(yī)院、北京大學首鋼醫(yī)院、航天中心醫(yī)院等眾多三甲醫(yī)院環(huán)繞四周，為居民提供全方位、高水平的醫(yī)療健康保障。

3. 教育資源豐富，助力孩子成長

首師大附中九年一貫制集團校（規(guī)劃中）、首都師范大學附屬小學柳明校區(qū)、五一小學晉分校區(qū)、玉泉路小學首師附一分校校區(qū)等名校林立，為孩子提供優(yōu)質的教育資源，助力他們茁壯成長。

以山湖學園為基，重塑區(qū)域價值，構筑海淀新人文城市夢想。

1. 三山相依，歷史與現(xiàn)代交織

項目近鄰北京城市山地田村山，這座曾稱“駱駝山”的自然遺跡，是燕山造山運動的杰作。清代時，它曾是斗公府的屬地及皇家暫安之處，近代更是北京高爾夫運動的發(fā)源地，見證了海淀高端生活方式的起源與演變。

2.五園環(huán)繞，學園與公園相映成趣

項目周邊一步之遙即是城市公園與優(yōu)質學園。約338畝的寶山城市休閑公園與環(huán)繞項目的城市公園生態(tài)帶相得益彰，共同構建全年齡段的城市公園體系。首師大附中九年一貫制集團校預計由海淀六小強之一的首師大附中直屬分校承辦，預計2026年開工、2028年竣工，為海淀教育再添新彩。

3. 再續(xù)昆明湖傳奇，臨水而居的夢想成真：

距項目約400米處，是68萬平方米的雨虹湖（北京西郊雨洪調蓄工程公園），它涵蓋八個湖泊區(qū)域，完美融合水利功能與生態(tài)景觀。18公里步道穿梭于四季美景之中，83%的綠化率打造天然氧吧，讓居民在享受水利便利的同時，也能親近自然、感受生態(tài)之美。

1.當代東方美學，建筑藝術的巔峰之作

項目以古典山水美學為靈感源泉，結合現(xiàn)代建筑技術，巧妙融合“丹韻銀律、天青煙雨、君子慕白”等色彩元素。橫向層間采用波浪形鋁板設計，打造出曲線與直線相互交融的剛柔并濟之美學建筑。

2. 城市封面之作，引領當代建筑潮流

項目首創(chuàng)金屬+陶板+石材豎向插接工藝，通過金屬鋁板、石材與玻璃的虛實對比，對標當代一線奢宅立面標準，展現(xiàn)出當代建筑的極致審美與獨特魅力。

北京隅·海岄園林，傳承東方造園精髓，以無相山海與長物美學為理念，打造立體式園林景觀。規(guī)劃“兩軸九章五藝”空間布局，融匯山海九章與文人九雅元素，演繹出雅趣生活的空間敘事詩篇。

天地雙軸：山海為經(jīng)，林木為緯

山海九境：云闕之巔，金環(huán)琉璃門熠熠生輝；岫棲之所，四方山林園靜謐悠然；映谷之間，蒼穹檐線天勾勒天際；浮林深處，浮生鏡青林映照心靈；汀渡之畔，林澗閑庭駐足留連；玉璧之上，璇玉轉坤軸演繹乾坤；丘野之野，拾趣丘野間盡享自然；溪流之畔，浮藻曳星澗閃爍星光；川石之旁，石川聞林音聆聽自然。

園林五藝：五大宅間花園，綠意盎然，戶戶皆享自然之饋贈。

五重歸家禮序：一進大門，開啟尊貴之旅；二進內庭，感受庭院深深；三進大堂，盡顯華貴之氣；四進歸家連廊，連接溫馨家園；五進單元大堂，尊享歸家榮耀。此五重禮序，承襲中國傳統(tǒng)最高禮儀，營造尊榮歸家之氛圍。

全能運動會所：約1800㎡的無界下沉庭院會所，集健身、瑜伽、水吧、書吧、棋牌、羽毛球、壁球、體測場地等多功能于一體，成為海淀文化的精神棲息地與圈層社交的私密領地。

時代社交新領地：圍繞會所打造的“海岄會”，致力于構建海淀獨有的藝術生活方式，以文化價值觀和松弛人生觀為基石，締結新型親密關系，為海淀精英提供心靈棲息的理想之所，讓都市生活與社交在此煥發(fā)新生。

人文社區(qū)運營新篇章：金隅物業(yè)AiBU服務體系，秉承“從家出發(fā)，開啟美好生活”的核心理念，以“家”為服務起點，探索住宅服務的無限可能。

24小時尊享服務：基于“1+N”百事百應的AiBU管家模式，四大服務板塊、十四重服務保障、三大居住圈層、六大權益體系，共同構建服務新架構，重塑社區(qū)服務新邏輯。

建筑面積約108-145㎡的寬幕大宅，全南向三面寬設計，LDK餐客廳一體化布局，拓展空間想象。獨立家政空間，還原家的純凈與整潔。超強收納系統(tǒng)，獨立儲物間、人性化餐邊柜，讓生活井然有序。奢品精妝，極簡美學風格，營造雅致生活氛圍。

建筑面積約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型

建筑面積約129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型

建筑面積約145㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型