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鶴崗五萬能買套房，阿里卻豪擲六十六億買樓！

同一方水土，房價差距堪稱天壤之別，仿佛兩個平行世界。

2026年“十五五”即將啟動，政策風(fēng)向悄然改變，與市場需求強(qiáng)烈呼應(yīng)。

想想當(dāng)年馬云“房子如蔥價”的言論，如今再看樓市兩極分化的現(xiàn)實(shí)，這句預(yù)言竟逐漸成真。

2019年，社交平臺上一篇名為《五萬塊在鶴崗安家》的帖子火爆全網(wǎng)，戳中了無數(shù)年輕人的痛點(diǎn)。

要知道，當(dāng)年全國城鎮(zhèn)房價均價已達(dá)四五千一平，重點(diǎn)城市更是突破了萬元大關(guān)。

北上廣連個陽臺都買不起的錢，居然能在鶴崗全款買套房，這樣的反差讓網(wǎng)友直呼“魔幻”。

帖子主角李海的購房經(jīng)歷更具有代表性。

他買的是一套77平米的六層頂樓，算上各種中介費(fèi)、過戶費(fèi)等所有開支，總共才花了五萬八。

鶴崗是黑龍江省地級市，曾經(jīng)是東北的能源城市，隨著煤炭業(yè)發(fā)展起來。

但是隨著煤炭行業(yè)整頓、資源逐漸枯竭、就業(yè)機(jī)會銳減、年輕人口持續(xù)外流，戶籍人口已經(jīng)多難呈現(xiàn)負(fù)增長的形式。

如今的鶴崗，居住著不少“數(shù)字游民”，他們來自五湖四海，靠著網(wǎng)上兼職、淘寶開店等遠(yuǎn)程工作謀生，無需依附于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)。

李海作為船員，一年中大半時間漂泊海外，選擇在鶴崗買房，不過是看中了這里的低房價，能夠讓自己有一個“落腳地”。

東北有多座城市都面臨著類似的困境，煤炭產(chǎn)業(yè)衰退導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣，人口外流帶走了大量的購房需求，大量房源無人問津，房價自然一降再降。

而李海的選擇，本質(zhì)上是無數(shù)年輕人的無奈妥協(xié)。

大城市居高不下的房價、面對高昂的房租，壓得讓人喘不過氣，擊碎了太多年輕人的安居夢，他們不得已轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)落后但價格親民的小城市，尋求一絲的安穩(wěn)。

今年十月，阿里和螞蟻集團(tuán)一起砸下66億人民幣，買下了香港銅鑼灣壹號中心的13層樓，消息一出瞬間引爆市場。

很多人都不解：當(dāng)年馬云說未來房價會跟大蔥一個價，現(xiàn)如今自己的公司反倒花大價錢買樓，這不是自相矛盾嗎？

其實(shí)這筆交易并非“買樓”那么簡單，而是一場精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局。

這棟寫字樓前身是運(yùn)營了四十多年的香港怡東酒店，2019年拆除后重建，成了24層的甲級寫字樓，整體估價約為140億港元。

阿里現(xiàn)在花一半的錢，不僅拿下了最高的 13 層，還得了 50 個停車位和屋頂命名權(quán)，總面積超 30 萬平方英尺。

而且這棟樓的位置很好，它在鑼灣最核心的位置，緊鄰地鐵站、交通便利，而且還能直接看到維多利亞海景。

對于同樣的條件，這個價錢堪比大蔥價了。

現(xiàn)在香港的寫字樓正處于調(diào)整期，很多優(yōu)質(zhì)房源都在降價，這時候入手再合適不過。

而且阿里在香港的業(yè)務(wù)有很多，從電商到云計(jì)算再到支付，一直想要拓寬業(yè)務(wù)，而拓寬業(yè)務(wù)就需要地方，買樓可比長期組樓劃算多了。

更重要的是，香港是重要的經(jīng)濟(jì)樞紐，有穩(wěn)定的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈和各種各樣的人才。

在這里設(shè)總部，不管是對接海外客戶還是吸引全球人才，都再便利不過。

阿里這筆看似“反常態(tài)”的投資，實(shí)則早有預(yù)判，2026年“十五五”啟動后，房地產(chǎn)將要迎來的全方位大變革，這才是他出手的關(guān)鍵。

2026年，“十五五”即將啟動，我國房地產(chǎn)市場正在面臨徹頭徹尾的改頭換面。

馬云當(dāng)年的預(yù)判正在逐一實(shí)現(xiàn)，房價將迎來三大轉(zhuǎn)變。

其一：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從根源上穩(wěn)定房價降低風(fēng)險。

這個政策主要針對以前的爛尾房問題。

要求開發(fā)商在接手樓盤時，要為項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立資金賬戶。

不能把多個項(xiàng)目的錢混淆在一起，更不能挪用原本蓋房的錢拿去投資別的項(xiàng)目。

每個項(xiàng)目都要有一家“主辦銀行”負(fù)責(zé)資金監(jiān)管。

開發(fā)商要說明每一筆錢的用途，銀行要明確資金的流向，避免亂花錢導(dǎo)致資金鏈斷裂。

同時，還會逐步推行買現(xiàn)房政策，購房者在親眼看到房子的戶型、質(zhì)量之后再進(jìn)行交易。

既不用怕“付了錢拿不到房、貨不對板”，也可以避免出現(xiàn)期房溢價過高或者交付標(biāo)準(zhǔn)縮水的問題。

其二：“精準(zhǔn)供房”，適配不同住房需求。

優(yōu)化住房供給實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)匹配”，主要聚焦“保障房”和“改善房”兩類需求。

“保障房”優(yōu)先建在地鐵口等交通便利的地方，以小兩居等適用戶型為主，定價親民，專門滿足工薪族、困難家庭的剛需住房需求。

“改善房”則聚焦大城市換房人群，主打大戶型設(shè)計(jì)，兼職綠色環(huán)保、舒適智能的等特點(diǎn)，適配家庭升級居住品質(zhì)的需求。

針對剛需群體提供平價實(shí)用房，為改善群體打造高品質(zhì)的“好房子”，按需供給、對癥下藥，從而實(shí)現(xiàn)供給需求相匹配。

其三：買房賣房少折騰，讓房子流通起來。

這條政策是給買房、賣房減少麻煩、降低成本。

避免房子砸在手里持續(xù)貶值，也可以緩解熱門房源搶不到價格反而一漲再漲的情況。

政策明確“認(rèn)房防不認(rèn)貸”，降低了買房限制。

老家已有房子但沒有貸款的情況下，去大城市買房可以算首套，可以享受首付和低利率的優(yōu)惠政策。

公積金也可以跨城使用，以前交的公積金，在異地買房也能直接提現(xiàn)，不用擔(dān)心白交多年。

對于想換大房子的人來說，政策則推出“以舊換新”的政策，賣了老房子后再買新房子，能退還部分個人所得稅。

過戶的流程也會簡化，實(shí)現(xiàn)一地多辦，不用再來來回回跑多個部門。

舊房子流通快了，新房子的需求也得以釋放。

2026年樓市分化將是常態(tài)，“十五五”政策從多方面發(fā)力，既穩(wěn)定房價降風(fēng)險，又適配不同需求。

馬云的預(yù)言也并非絕對漲跌，重點(diǎn)是樓市正往理性、適配民生的方向轉(zhuǎn)變。