天津樓市的“馬太效應”越來越嚴重。

以前，是分化；現(xiàn)在，是極化。

之前，我們曾說過，樓市中多了一批NPC！如今，這批NPC的隊伍更壯大了。

月度簽約個位數(shù)的樓盤，占比竟然高達近6成。

更炸裂的是，20%的頭盤占據(jù)了市場80%的成交量。

而天津樓市又是由若干個“小城市”組成，幾乎每個區(qū)域都有自己的頭盤。

但對于河北區(qū)來說，頭盤有些“難產(chǎn)”。

一段時間內(nèi)，區(qū)域在全市都處在“末位”。

直至津鐵綠城·中山鳴翠入市之后，河北區(qū)終于迎來了自己的頭盤！

近期，項目首開實現(xiàn)了“反季熱銷”，認購金額高達約2億元！

首開現(xiàn)場

客觀說，這個時間段，尤其還是月均成交在5000平米的區(qū)域，無疑創(chuàng)造了一個“神跡”。

要知道，河北區(qū)已經(jīng)“亮底”了，市場現(xiàn)狀仍然沒有得到實質(zhì)性突破。

有兩個核心原因：預期和產(chǎn)品。

津鐵綠城·中山鳴翠，不僅用產(chǎn)品力提振了樓市，更用“保價協(xié)議”堅定了買房人的預期。

協(xié)議規(guī)定：“簽約之日起至交付完成之日，若銷售過程中出現(xiàn)降價行為，我司承諾為購房客戶提供退房退款選擇權，雙方互不構成違約責任”。

從根本上解決了業(yè)主的后顧之憂，形成了資產(chǎn)上穩(wěn)固的“安全墊”。

同時，從這次項目搶眼的市場表現(xiàn)中，也體現(xiàn)了“頭盤”的顯著特征。

總結為四個要素：

城市價值、資源占有、產(chǎn)品創(chuàng)新、居住“高度”。

城市價值

中山北路城市更新是河北區(qū)今年最重要的城更項目，緊鄰地鐵6號線北寧公園站。

周邊約17萬平米的土地，將形成一處全新的“城市底盤”。

由天津軌道交通集團負責實施，打造高效、便捷的“TOD+城市更新”項目。

也就是說，津鐵·綠城中山鳴翠處在“風暴眼”當中，本身就自帶光環(huán)。

津鐵綠城·中山鳴翠區(qū)位圖

基于城市更新的價值煥新，項目展開了河北區(qū)史無前例的一場居住變革。

首先，TOD模式讓社區(qū)與城市深度交融。

根據(jù)城更規(guī)劃，拆除現(xiàn)狀北寧公園C臨時出入口，與項目結建正式出入口。

相當于地鐵在社區(qū)內(nèi)開通了一條VIP通道進行無縫接駁，公共交通變成了“專車服務”。

其次，津鐵綠城·中山鳴翠進行了街景重構。

在項目看來，當下人們采用的都是點對點的“任務型”出行，動線上的場景與功能幾乎為零。

尤其是近些年，房企對于商鋪的態(tài)度不太友好。

畢竟，商鋪既要考慮出租售賣，又要考慮到長期運營，會給項目增加負擔。

所以，大部分項目用所謂的“歸家排場”取代了乏味的底商，最終變成了華而不實的街景。

雖然顏值變高了，但業(yè)主連買東西都要走很遠，有些因噎廢食。

項目卻反其道而行之，在大部分房企都不愿意觸碰臨街商業(yè)的時候，它卻補交了土地出讓金，打造2500平米的街區(qū)式商業(yè)，還把老公交站改造成藝術中心。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

其目的就是為了營造出豐富多樣的“體驗式”出行，反而給城市帶來了新的價值。

這也給其他友商做出了表率，不做底商不等于消滅商鋪，步行動線上的風景很重要，多元化的街區(qū)式商業(yè)就是破題的最優(yōu)解。

第三，項目深知建筑就是城市天際線的一部分。

住宅的立面是城市風貌的重要組成部分。

項目地塊北側就是區(qū)域的主干道——中山北路。

它的能級和段位，相當于河北區(qū)的主軸命脈，代表著區(qū)域的封面。

于情于理，項目要在立面設計上“大費周章”。

一般來說，很多項目不會在北立面投入重金，大多以涂料為主。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

但是項目為了豐富城市天際線，在北立面運用了大面積的玻璃幕，不僅提升了住宅的顏值，更為城市提供了“審美價值”。

資源占有

在津鐵綠城·中山鳴翠周邊有一套強大的“資源系統(tǒng)”，所打造的15分鐘生活圈含金量極高。

除了下樓即達的地鐵6號線以及約2500平米的街區(qū)式商業(yè)，“圈子里”既有成熟的現(xiàn)狀，又有充沛的故事。

河北區(qū)未來的商業(yè)中心

項目一路之隔就是正在建設中的地標商業(yè)，體量高達約18萬平米，總投資高達30億元。

目前，已完成簽約工作，預計2029年正式投入運營。

值得一提的是，這座商業(yè)綜合體將打造天津首座溫室生態(tài)購物公園，滿足新型社交、購物娛樂需求。

可以與項目自帶的商業(yè)街區(qū)形成完整的商業(yè)矩陣，進一步提升居住品質(zhì)。

更關鍵的是，多年以來河北區(qū)的商業(yè)格局將會被顛覆，板塊的吸附力又迎來新的跳板。

此外，中山路菜場、十月美食街這些耳熟能詳?shù)膫鹘y(tǒng)商業(yè)也環(huán)伺周邊。

新老交錯碰撞出的火花，給業(yè)主帶來更加優(yōu)質(zhì)的消費體驗。

內(nèi)城稀缺的自然資源集群

普遍來說，內(nèi)城的繁華與靜謐的自然資源，是相悖的。

市區(qū)范圍內(nèi)，周邊能有大型公園的住宅，大多定位為高端社區(qū)。

還有一點，公園是很吃容積率的。

基本上，公園周邊的住宅都以大高層為主，密度極高。

但津鐵綠城·中山鳴翠的容積率僅2.75，是河北區(qū)中環(huán)內(nèi)5年來最低密的社區(qū)。

畢竟，有北寧公園、中山公園、王串場公園組成的資源矩陣，能做到這么低的容積率非常難得。

產(chǎn)品創(chuàng)新

客觀說，津鐵綠城·中山鳴翠不止在河北區(qū)，在整個天津都優(yōu)勢巨大，堪稱“躍級式”進階。

尤其是雙架空層設計，不僅做出了突破性的立體結構，更賦予了業(yè)主“future life”。

其底層邏輯在于消除社區(qū)邊界。

在生活的骨架上，項目進行了大膽地剖析，分割的很清晰。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

社區(qū)的首層，實現(xiàn)的是多樣化的生活場景和歸家儀式感。

剛剛提到的街區(qū)式商業(yè)，涵蓋的是生活的日常，美食、美物、美景、出行多維合一。

中間部分是挑高約10.5米的奢華入戶大門。

搭配奢石與藝術級的置景，規(guī)格上比肩五星級酒店，以豪華的氣質(zhì)與開闊的視野開啟高端生活。

約37米的沿街展面，營造出天津樓市場景最為豐富的“社區(qū)圍墻”，與城市高度交融。

社區(qū)二層分為兩部分。

一部分為圈層社交空間，即精致會所。

會所內(nèi)部高度還原安縵酒店的高定精裝，具備商務、健身、品茗、閱讀等多重功能。

最關鍵的是，業(yè)主身處其中就能望向城市街景，實現(xiàn)別樣的體驗。

另一部分為二層商業(yè)，讓整個街區(qū)更加立體，承接更多的商業(yè)形態(tài)。

這是傳統(tǒng)臨街商業(yè)所不能達到的，相當于增加挑空，減少了占地面積，卻融入了更多的功能。

而且，交織的步行動線以及商業(yè)外擺，更有利于滋生出城市的高級煙火氣。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

這就是津鐵綠城·中山鳴翠面向城市施展的“空間魔法”。

而它的精妙之處還不止這些。

項目的空中花園是建立在一處懸浮樓板上，這樣業(yè)主就可以坐在空中花園俯瞰街區(qū)的煙火氣。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

業(yè)主與地面街區(qū)的市民，互看風景，還能做到互不干擾。

況且，在此之上還搭載了極其豐富的景觀園林，甚至做出了下沉庭院。

疊石、水景仿佛懸浮在空中，視覺沖擊不言而喻，松弛感爆棚！

目前，部分實景已經(jīng)開放，窺一斑安知全豹。

回歸生活的內(nèi)核，居住的空間就是一場“好房子”的深度實踐。

北立面已足夠驚艷，南立面標識性盡顯。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

外檐采用鋁板和寬幅玻璃，頂層造型融入香檳金的溫度色調(diào)。

洋房的亮點更強，每一戶都配有開敞式陽臺，業(yè)主收獲了空中小院，得房率也得到了最大化提升。

內(nèi)部的戶型設計，尺度感、高附加值、功能性……多維合一，大部分戶型精裝交付，匹配最適合高端改善的居所。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

滿足全生命周期的需求，以應對未來家庭的各種變化，極具后發(fā)優(yōu)勢。

尤其是洋房約139平米，約6.4米的客廳開間+近10平米的開放式陽臺，打造出別墅體驗。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約139平米戶型圖

更難得的是，它做出了市場罕見的四室設計。

市面上，四室產(chǎn)品不僅少，還集中在140平米以上的戶型當中。

可現(xiàn)如今，隨著二胎、三胎的放開，業(yè)主對于四室的需求陡然而增。

這就是市場需求的極致匹配。

居住“高度”

所謂的居住高度，就是提供高維的生活方式。

在綠城看來，做項目就是一張“事無巨細”的清單。

相比于其他房企的規(guī)模擴張，它更加注重縱深的發(fā)展。

由城市到社區(qū)，從社區(qū)再到產(chǎn)品。

軌交集團和綠城的配搭，就是一次“生活體”的建造。

不論在城市建設，還是在產(chǎn)品開發(fā)，二者是具備表率作用的。

與此同時，他們更有著對于這座城市的擔當。

當下市場，僅憑單盤主義難成大事，只有推動內(nèi)外交互的“雙輪驅(qū)動”才有創(chuàng)造爆款的機會，才能讓項目的“首位度”與也來越高。

只要一提到河北區(qū)，第一個想到的就是中山鳴翠。

樓市中，有的項目是時間的敵人，而津鐵綠城·中山鳴翠則是要做時間的朋友。