如果套間的價格買到南寧市的大別墅，誰還會買套間來住呢？

12月9日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗起拍價非常低的豪宅拍賣，一棟位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)仙葫大道仙靈嶺麗水灣高檔住宅小區(qū)3-39Q棟的別墅被拍賣。這棟豪宅別墅是兩個人共同所有，別墅建筑面積達(dá)到了291.25平方米，地下一層，地上三層，戶型布局是負(fù)一層車庫，一層1房2廳1衛(wèi)，二層3房1廳2衛(wèi)，三層1房1衛(wèi)。不過這別墅地下一層實際上也是在地面上的，相當(dāng)于別墅在斜坡上建設(shè)一樣，地下一層設(shè)計成為了兩個車庫。這棟別墅屬于聯(lián)排別墅，不是獨(dú)棟別墅，別墅相對于獨(dú)棟別墅來說，少的就是沒有比較大的私家花園。

這棟別墅因為房東欠錢不還而被拍賣，別墅現(xiàn)在還有人居住，但是存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況，截止2025年9月，物業(yè)欠費(fèi)7100元。

此次拍賣，別墅起拍價只有174.6899萬元，折合單價才5998元/平方米，加上拖欠的物業(yè)費(fèi)，單價就剛好6000元一平而已。最終拍賣還是只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟別墅。值得注意的是，競得者跟房東同姓，都是姓文，不知道是巧合還是有親戚關(guān)系。

不過值得注意的是，這棟別墅此次拍賣，雖然顯示是二拍，但實際上這棟別墅此前已經(jīng)拍賣過4次了，最早是在2023年的時候就被拍賣過三次了，當(dāng)時別墅評估價還是高達(dá)426萬元，然后以起拍價319.3777萬元和255.5022萬元分別進(jìn)行了三次拍賣，但都沒有人報名競拍而流拍了。三次拍賣流拍后，拍賣就暫停了，直到今年10月份才重啟拍賣，今年重啟拍賣，別墅評估價已經(jīng)降到了215.7萬元了，差不多就是兩年前評估價的一半而已，然后以194.0998萬元進(jìn)行了一次拍賣，但還是流拍了。

從拍賣結(jié)果來看，這棟別墅最終成交價比2023年第一次拍賣的流拍價少了約145萬元了，降價幅度不小。所以，大家覺得此次拍賣，競得者算是撿漏嗎？

當(dāng)然，話說回來，此次拍賣的這棟別墅，在南寧市，位置不是很好，比較偏僻，位于南寧市仙葫板塊的麗水灣別墅小區(qū)。這個地方配套欠缺，距離南寧市中心城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，比較好的就是里邕江近，自然環(huán)境好而已。但是又剛好在邕江的反弓水位置，有人覺得風(fēng)水不好。