自信點！咱天津的“好房子”已相當(dāng)超前！

獨創(chuàng)了很多黑科技，引發(fā)全國學(xué)習(xí)。

在這輪軍備競賽中，咱打了一場漂亮仗。

今年，是“好房子”的元年。

官方國標(biāo)為“安全、舒適、綠色、智慧”，這是方向綱領(lǐng)。

對咱買房人來說，什么是“好房子”？

好房子（BETTER HOUSE），實際是指“更好的房子”。

“好”的界定沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，核心是——

老百姓買得起、住得舒服、品質(zhì)更好。

天津在“好”這方面，進(jìn)化開倍速，頻頻出圈。

全架空層、架空層內(nèi)會所、首層架空層庭院……這都是咱“天津獨創(chuàng)”。

讓其它城市側(cè)目，見識了咱的產(chǎn)品力。

有的樓盤全年接到了1400多組全國各地的考察團(tuán)。

即便是杭州，也才剛學(xué)會“全架空”。

量價下行令人沮喪，但快速進(jìn)化的住品卻振奮人心，二者形成了剪刀差。

毫不夸張，如今天津的住宅產(chǎn)品底線，被拉的很高了。

天津的“好房子”大量涌現(xiàn)，今年也是產(chǎn)品力最卷的一年。

諸多創(chuàng)新輕舟向前，令人耳目一新、大快朵頤。

公建化只是建筑外檐的及格分，材料成本在提高。

鋁板和玻璃的占比越來越高。

創(chuàng)意之城·璞園的山墻、中交海河璽一期洋房的山墻也都用了鋁板。

體北金茂府中建悅廬桐溪等，開啟“零漆立面”。

甚至格調(diào)二體南項目，外檐都要使用奢石。

相比于曾經(jīng)大面積的涂料，賞心悅目之下，更重要的是讓建筑延年。

社區(qū)大門在拼尺度上已到瓶頸期，面展基本都能在60米以上。

天保意境元啟做到90米，天津第一；綠城玉百合能做到80米……

在拼尺度之上，今年開始拼造型。

天津金茂府做了巨輪造型；格調(diào)昆庭花園做了貝殼造型；

格調(diào)爾雅用不銹鋼材質(zhì)，打造一座樹狀華蓋；保利津門天珺的銅門由非遺大師朱炳仁親自設(shè)計鑄造……

天津金茂府

格調(diào)昆庭花園

保利津門天珺

格調(diào)爾雅

越來越的多門庭走上藝術(shù)路線，百家爭鳴。

表面上，我們說這是儀式感，其實是給業(yè)主提供情緒價值和彰顯感。

景觀園林樂見大牌登場。

奧雅、山水比得這些曾經(jīng)在一線豪宅才能見到的設(shè)計公司也被引入天津，大幅提升園林水平。

金茂泮湖滿庭利用高差打造出垂直雨林、懸挑樹池；

津鐵綠城體北潮鳴園林單方成本高達(dá)3000元，使用大量奢石鋪裝及超千噸景石……

津鐵綠城體北潮鳴

為營造野奢氛圍，中建理想城、榮泰一號院還在社區(qū)內(nèi)種植北方不常見的烏桕。

卷園林，也是為了讓社區(qū)實現(xiàn)“公園功能”。

會所已是“好房子”的標(biāo)配，從曾經(jīng)的豪宅專屬到如今的全段位覆蓋。

拼規(guī)模、拼硬件、拼功能，競技場上硝煙四起。

龍曜城鳳鳴的會所成本高達(dá)1億，面積2600平米；

天保意境元啟會所投入5000萬，3000平米的規(guī)模；

榮泰一號院更瞠目，架空層會所竟然高達(dá)8000平米……

龍曜城鳳鳴&天保意境元啟

在功能上，“四菜一湯”（健身房、私宴廳、四點半學(xué)堂、棋牌室+游泳池）很常見了。

還有哪些“新奇特”？

金茂泮湖滿庭、綠城玉百合做了籃球館；保利津門天珺做了網(wǎng)球館；

體北金茂府、天保意境元啟落地社區(qū)圖書館；綠城桂語安瀾做了四季花廳……

保利津門天珺網(wǎng)球館

天保意境元啟圖書館

綠城玉百合籃羽館

綠城桂語安瀾四季花廳

還有樓盤打算做拳擊館、洗衣房……

沒準(zhǔn)兒下一步，最近熱度很高的“社區(qū)電影院”也會與大家見面。

金茂錦棠、西派國印雲(yún)階、綠城玉百合、金茂泮湖滿庭等，設(shè)計了雙架空層，容納更多會所功能。

戶型創(chuàng)新，恐怕是大家對“好房子”最深的執(zhí)念。

得房率“奔跑式”提高，這是每一位買房人都能落下的實惠。

洋房接近100%不是問題，濱海第四代住宅最高能到150%。

各種新花樣層出不窮，飄窗改造、設(shè)備平臺、北向挑空、開敞式樓梯、開放式陽臺、錯層露臺、裝飾廊架、獨立電梯廳、L型挑空、“房包院”的空中花園……

怎么才叫住的實惠？150平米的功能，120平米就實現(xiàn)了。

在產(chǎn)品形制上，“好房子”主打低密。

這方面天津可太有發(fā)言權(quán)了，容積率最低已觸及1.01，不能再低了。

工大1號地出現(xiàn)市區(qū)史上未見的1.2容積率。

由此，4層洋房、聯(lián)排別墅，閃亮登場。

地庫“好”的標(biāo)準(zhǔn)也在提高。

環(huán)形車馬廳、精裝吊頂、無機(jī)水磨石，酒店常見的配置，走進(jìn)社區(qū)。

津鐵綠城體北潮鳴地庫

室內(nèi)精裝從原來的面子工程走向?qū)嵱眯浴?/p>

以前盲目追國際大牌，其實不見得實用，壞了還不好修。

現(xiàn)在主打一個多功能、強(qiáng)收納。

整個樓市利于“好房子”的生長環(huán)境已形成。

這并非主動規(guī)劃，而是市場下行的耦合。

一方面，政策支持建設(shè)“好房子”，有文件可依。

另一方面，地價和容積率下調(diào)，給了房企增加產(chǎn)品成本的空間。

有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，頭部房企對產(chǎn)品研發(fā)的投入占比，從前幾年的1.2%增至3.5%。

“好房子”爆發(fā)，買房人迎來了最好的時代。

三五年前，天津5、6萬的房子也做不到如今2、3萬的配置。

用更低的總價，能買到過去難以企及甚至更好的房子。

車輪滾滾向前，當(dāng)所有房企都上了這趟車，最終受益的是整座城市的居住品質(zhì)。

2025年，天津的“好房子”集中涌現(xiàn)。

雖不以房價論高低，不以新規(guī)論高低，但總有佼佼不群者矗立潮頭。

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