番禺置業(yè)今年3.07億元拿下的番禺廣場融媒體北側(cè)地塊，有新消息了。

昨天，該地塊通過官方備案，信息顯示地塊項目案名初定為：置業(yè)·海樾。

總投資約為50885萬元，擬開發(fā)建設(shè)成花園式住宅小區(qū)，合共面積26869.53平方米。

｜圖源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺

作為番禺區(qū)府旁的重量級宅地，地塊今年5月土拍時，一度被3家房企爭搶。，最終被番禺置業(yè)30669萬元總價拿下。

資料顯示，項目地塊可建設(shè)用地面積5138.83平，總建面15416.49平，容積率3.0，按拿地價計算，樓面價僅1.99萬元/平。

同時出讓條件提及，該地塊陽臺占比最高可達(dá)20%，對比周邊二手，有明顯優(yōu)勢。

因此，打造怎樣的產(chǎn)品，也備受市場關(guān)注。

｜圖源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺

在前段時間，置業(yè)·海樾的建設(shè)工程許可批復(fù)，從官方披露信息看，項目僅規(guī)劃1棟住宅，總層高28層，預(yù)計3梯5戶設(shè)計。

其中，一二三層為配套層和架空層，真正可售住宅總共只有25層。

按每層5戶計算，大約只有125套房源，貨量比隔壁的綠城·玉海棠還要少。

至于套均面積，計算下來也略大于綠城·玉海棠，產(chǎn)品可能會做成100-140平戶型。

｜圖源：廣州規(guī)自局

值得一提的是，置業(yè)·海樾在一些細(xì)節(jié)設(shè)計上，手筆甚至超過一些臨江豪宅。

比如一二三層總體抬升高度達(dá)到16米，這種設(shè)計，在廣州新盤豪宅上，都很少見。

也就是說，項目雖是單體樓，但通過向上要空間，仍能擴展不少公區(qū)配套。

同時，也意味著它南向望市橋水道的景觀，會更寬闊。

｜番禺廣場實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

需要注意的是，項目備案總投資約為5.1億元，比當(dāng)初番禺置業(yè)3.1億元的拿地價，增加了2億元。

如果以1.5萬平的計容面積計算，相當(dāng)于總投入成本超3.3萬/平。

要知道，旁邊的綠城·玉海棠，此前新房均價為4萬/平，路勁美的·雋樾府價格則在3.8萬/平左右。

也就是說，置業(yè)·海樾的房價和后續(xù)市場表現(xiàn)，是可以期待一下的。

首先，置業(yè)·海樾擁有板塊成熟配套。

從地塊位置來看，項目鄰近番禺廣場TOD樞紐城市綜合體，3/18/22號線在這里交匯，交通相當(dāng)便利。

另外，番禺區(qū)府、基盛萬科里、永旺夢樂城、番禺圖書館等配套，也都在項目旁邊。

而項目對口小學(xué)，也已經(jīng)敲定為市一級小學(xué)——東興小學(xué)，同時納入了德興小學(xué)教育集團(tuán)管理，與省一級學(xué)校德興小學(xué)共享師資。

｜番禺廣場實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

其次，板塊內(nèi)的大部分新盤行情一直不錯，且目前基本賣光。

比如今年5月開盤的綠城·玉海棠，首開去化就超過9成，目前僅剩個位數(shù)房源還未網(wǎng)簽。

至于保利瑯譽、龍湖金地天峯、路勁美的·雋樾府等，要么已經(jīng)售罄，要么在清盤當(dāng)中。

這意味著，接下來置業(yè)·海樾入市，在板塊內(nèi)將沒有競品。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，番禺廣場90-140平左右的戶型，普遍賣得不錯。

如果置業(yè)·海樾也主打類似面積段戶型，加上新規(guī)優(yōu)勢，估計能吸引到周邊更多置換客。

最后，你覺得項目新房，會賣多少錢？歡迎評論區(qū)留言~