【北京御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約??
??北京御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】???
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動(dòng)空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營造，滿足了市場(chǎng)上對(duì)于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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?為人們帶來一場(chǎng)前所未有的居住盛宴
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在經(jīng)歷了漫長的8年等待后，北京奶西323、324地塊的項(xiàng)目終于迎來了重大進(jìn)展。該項(xiàng)目已正式命名為北京御林灣，預(yù)計(jì)將在12月底開盤，推出1500多套準(zhǔn)現(xiàn)房，吸引了眾多購房者的關(guān)注。根據(jù)市場(chǎng)傳聞，項(xiàng)目的單價(jià)可能會(huì)達(dá)到6萬+，這無疑將對(duì)奶西地區(qū)的房價(jià)產(chǎn)生重要影響。

朝陽奶西板塊全新項(xiàng)目——御林灣，預(yù)計(jì)本月18號(hào)開放售樓處，月底開盤！

項(xiàng)目共計(jì)約1500套房源，建面約90-220㎡。

具體來講，兩居室為90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；項(xiàng)目覆蓋從剛需到改善的多重需求。

目前，戶型升級(jí)完成，等待報(bào)規(guī)通過就會(huì)對(duì)外釋放。

聽說，裝修是奶西板塊數(shù)一數(shù)二的。小區(qū)里隨處都是獨(dú)立園林景觀。

價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比周邊便宜20-30%，總價(jià)預(yù)計(jì)500萬起。

對(duì)于想在朝陽買房的朋友來講，御林灣還是值得關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：

占地面積:18.82萬方

建筑面積:78萬方

拿地時(shí)間:2017年

交房時(shí)間:2026年

產(chǎn)品面積段:91-220㎡（高層，洋房）

總套數(shù):西區(qū)76套，南區(qū)1487套。共1563套。

物業(yè)費(fèi):6.47元/㎡

得房率:80-83%

車位配比:1:1.3

交付標(biāo)準(zhǔn):精裝交付

容積率:南區(qū)2.2，西區(qū)1.3。

綠化率:30%

外立面:玻璃幕墻

預(yù)計(jì)均價(jià):6萬左右

預(yù)計(jì)總價(jià):600萬—1600萬

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從規(guī)劃上來看，御林灣是一個(gè)建面約21.04萬㎡的超級(jí)大盤，由南區(qū)324與西區(qū)323兩個(gè)地塊組成，南區(qū)匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區(qū)匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，共計(jì)約1500套房源，滿足多種家庭需求。

其中，324地塊（南區(qū)）：規(guī)劃12棟高層住宅樓，近百米樓間距，面積玻璃幕墻，勾勒潮流時(shí)尚外立面。
面積段約90-155㎡兩居至四居，其中120㎡以上戶型占比很高。得房率91-118戶型在76-80%左右，120㎡以上戶型80%以上。
所有一層都帶院子。該區(qū)帶有下沉商業(yè)廣場(chǎng)，包含中直機(jī)關(guān)的家屬樓、人才房和商品房，目前主體全部封頂。。

南區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于，近百米樓間距。但缺點(diǎn)也不少，容積率2.2，且戶型設(shè)計(jì)相較現(xiàn)在的“好房子”顯然過時(shí)，得房率在80%上下。

而且南區(qū)324地塊，不僅有商品房，還有中直機(jī)關(guān)的家屬樓、人才房。

這樣的考慮，或許是開發(fā)商為了資金平衡需要。但“混居”也會(huì)導(dǎo)致居住人群差異大，社區(qū)氛圍、管理標(biāo)準(zhǔn)不太好統(tǒng)一。

所以開發(fā)商想出來了奇招，據(jù)小道消息，“南區(qū)324地塊的人才房/中直家屬樓/商品房，在地上住宅有柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業(yè)公司也不一樣，可以認(rèn)為是三個(gè)獨(dú)立的小區(qū)。”

323地塊（西區(qū)）：在東洲家園正對(duì)面，東側(cè)緊鄰來廣營北路，北側(cè)是個(gè)商業(yè)，大概有2萬㎡，南側(cè)和西側(cè)都是溫榆河公園。

規(guī)劃3棟6-7層76套住宅樓，外立面由大面積玻璃幕墻+鋁板組成。

容積率1.3，建面約213-220㎡，得房率在90%左右。，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺(tái)觀景空間；下躍戶型，一層帶花園可以入戶，面積在30-70㎡之間。

價(jià)格方面西區(qū)洋房價(jià)格略高一點(diǎn)，但不超過8萬元/㎡?！?/p>

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在奶西，做200多平的大平層，東洲房地產(chǎn)的勇氣可嘉，它勢(shì)必會(huì)與北邊的望京國譽(yù)府進(jìn)行正面較量。

在園林方面。項(xiàng)目規(guī)劃了約8.6萬㎡社區(qū)園林；構(gòu)建約300米全齡生活連廊，串聯(lián)社區(qū)會(huì)客廳、社區(qū)書吧、兒童活動(dòng)室、MINI GYM等活動(dòng)場(chǎng)域，構(gòu)建全聚互動(dòng)生活聚場(chǎng)。

項(xiàng)目承襲溫榆河千年皇家文脈，師法皇家造園理念，打造“御林十二境”，以現(xiàn)代手法呈現(xiàn)皇家園林生活意境。

南區(qū)會(huì)客廳、下午茶花園、夢(mèng)童花園、青年健身、頤養(yǎng)花園等十大場(chǎng)景，讓度假感浸潤日常每一刻，重塑園居生活范式。西區(qū)「藝術(shù)島嶼」漫游、「靜享花園」哲思、「臻享客廳」社交，三重園林空間維度，重構(gòu)精神棲居。

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