沉寂許久的土地市場，今天迎來了屬于它的喧囂。

　　剛剛，石家莊市公共資源交易中心“一錘定音”，〔2021〕041號地塊（即長安區(qū)煤機地塊）成功出讓。石家莊市城市更新有限公司以235600萬元競得，樓面價超18000元/㎡。

　　（成交詳情圖）

　　地塊詳情

　　〔2021〕041號地塊，位于建華北大街以東、和平東路以南、翟營北大街以西、躍進路以北，占地面積為161950.54平方米（約242.93畝），土地用途為住宅、商服、公共管理與公共服務、交通運輸、教育用地，起始價為235200萬元（968.18萬元/畝）。

　　本次土拍按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人；另外當宗地價格達到334400萬元時， 仍然有兩家或兩家以上競買人表示愿意繼續(xù)出價，則不再競爭土地價格，改為競爭自持租賃住房建筑面積。

　　為何石煤機地塊引來如此大的關(guān)注？

　　5月13日高新區(qū)成功出讓一宗地塊之后，石家莊的主城區(qū)土地市場為零出讓。石煤機地塊的出讓讓石家莊土地市場得以解封，同樣也吹響了石家莊城市更新的號角。

　　躍進路與煤機街丁字路口，頂頭便是煤礦機械廠，長安區(qū)二環(huán)內(nèi)核心地帶。

　　就在前一段時間發(fā)布的《06分區(qū)09單元石煤機地塊控規(guī)動態(tài)維護方案》中，石煤機地塊嚴格執(zhí)行居住項目容積率2.0剛性約束，全面降低城市開發(fā)強度，“在二環(huán)內(nèi)做‘減法’”“補齊功能短板、補足生態(tài)弱項、補上設(shè)施空白”“還空間于城市、還綠地于人民、還公共服務配套于社會”力爭打造宜居社區(qū)新樣板。

　　二環(huán)內(nèi)的減法，要求是“缺什么補什么”。石家莊二環(huán)內(nèi)其實最不缺的就是房子，無論是住宅、辦公樓、公寓還是商場。缺的是公園綠化、停車場、足球場、養(yǎng)老院等涉及到大眾的公共服務設(shè)施。石公子的同事就是住在這個區(qū)域，他說：“住在這里就是缺個帶孩子逛的公園”。

　　實景拍攝

　　根據(jù)之前石家莊市自然資源和規(guī)劃局公布的石煤機地塊控規(guī)動態(tài)維護方案中了解到，整個石煤機地塊總用地面積28.65公頃（約429.75畝）（扣除保留區(qū)域和現(xiàn)狀道路）。依據(jù)備案控規(guī)，所在單元主導功能為居住和商業(yè)商務娛樂康體綜合用地（工業(yè)遺產(chǎn)保護區(qū)）。

　　地塊維護后，二類居住用地面積為9.95公頃（約149.25畝），中學用地2.16公頃（約32.4 畝），商業(yè)商務娛樂康體綜合用地（工業(yè)遺產(chǎn)保護區(qū)）6.30公頃（約94.5畝）、商業(yè)用地0.77公頃（約11.55 畝），綠地與廣場用地5.28公頃（約79.2畝）。此外還規(guī)劃有城市道路用地、供電用地、行政辦公用地等。

　　此外，根據(jù)控規(guī)動態(tài)維護方案圖還可以看到，石煤機地塊控規(guī)調(diào)整的最大的亮點是保留了大量的現(xiàn)有建筑和工業(yè)遺址，而不是一拆了之。整個地塊的西南部將以保留修繕為主，一共六棟車間廠房得以保留，其中兩棟將分別改造成文化活動中心和綜合體育館，此外地塊西北角整體規(guī)劃了占地68 畝的體育主題社區(qū)公園。幼兒園、初中、社區(qū)衛(wèi)生院、托老所等公建配套也都應有盡有。另外建筑高度控制在54米以下，加大建筑物退讓城市道路距離。同時，每個街角均設(shè)置不小于400平方米的街頭綠地。

　　石煤機地塊效果圖（市自然資源和規(guī)劃局供圖）

　　道路方面，地下地塊的建華大街一側(cè)規(guī)劃軌道交通4號線；地上為提升道路通行能力，緩解周邊交通壓力，將對和平路、建華大街、翟營大街、躍進路進行拓寬，南北向打通煤機街，東西向增加一條吉星路，同時規(guī)劃2處社會公共停車場，可提供停車位500個，緩解該區(qū)域停車壓力。

　　石煤機地塊現(xiàn)狀如何？未來又將如何？

　　石公子實探石煤機地塊現(xiàn)狀，地塊周邊已經(jīng)豎起圍擋，沿著和平路的建筑正在拆除，西北側(cè)的綠化公園正在建設(shè)中，躍進路、翟營大街張貼“城市更新施工區(qū)域，請您務必注意安全”字樣。

　　和平路與建華大街東南交口 實景拍攝

　　實景拍攝

　　實景拍攝

　　實景拍攝

　　躍進路

　　實景拍攝

　　經(jīng)過近年來的高強度開發(fā)建設(shè)，僅本項目周邊就如壁壘般林立了7個大型高層住區(qū)，住宅容積率普遍較高。石煤機地塊住宅用地，規(guī)劃容積率不得超過2.0，未來該地塊大概率會是開發(fā)為高品質(zhì)的豪宅。

　　或許，這里很快將打造出石家莊版的“798”。這些保存下來的舊廠房是留給城市的一段歷史的記憶和故事，帶給市民的一種精神的享受，一座城市，需要文化的保護與傳承；一座城市，同樣也需要破舊立新譜新篇，相信，當煥然一新的石煤機項目重回大眾視野，將會帶給我們多么美好的生活體驗。

　　主編 | 偉娜 作者 | 石公子

　　法律顧問 | 河北天捷律師事務所 喬維剛