我們之前經(jīng)常說，絕大多數(shù)品牌房企都是2017年之后陸續(xù)入石的。這話，沒毛病。

不知不覺已經(jīng)四年過去了，你有沒有意識(shí)到，很多項(xiàng)目也要陸續(xù)交房了。

交房是一次大考，很多品牌都是第一次參與石家莊的大考。至于最終的結(jié)果如何，項(xiàng)目及業(yè)主最有發(fā)言權(quán)。

最近曝出的不少項(xiàng)目維權(quán)，也從某種程度上反映出兩個(gè)問題：

第一，市場真的不太好，如果是大漲的行情，估計(jì)不少業(yè)主會(huì)選擇“忍而不發(fā)”；第二，目前品牌房企的交房效果，有點(diǎn)承載不了石家莊購房者們的期待。

我們今天不點(diǎn)名，而是要重點(diǎn)聊聊“品牌房企交房”這個(gè)話題。

回顧每一家全國性品牌房企進(jìn)入石家莊市場的時(shí)候，在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)上都曾號(hào)稱要深耕石家莊這座城市、都號(hào)稱要拿高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)禮獻(xiàn)給石家莊人……

總之，會(huì)讓持幣待購的人覺得，買了這里，未來你就會(huì)走上人生巔峰。所以，很多人放棄成熟社區(qū)，選擇賭一下你們口中的美好未來。

等了三、四年，終于要迎來交房的時(shí)間，賣房時(shí)的宣傳、對業(yè)主做出的承諾，到底能實(shí)現(xiàn)多少？

所有業(yè)主們，都在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地期盼。

為什么期盼？因?yàn)樗麄冊钍堋盃€尾”困擾、他們想住靠譜有品質(zhì)的好房子。

為什么戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢？因?yàn)椴粩嘤兄放频捻?xiàng)目遭遇維權(quán)，他們害怕自家的房子也“發(fā)揮失?！?。

看看當(dāng)初說“深耕”石家莊的每一個(gè)房企，現(xiàn)在在石家莊有幾個(gè)項(xiàng)目？有幾個(gè)項(xiàng)目交房了？有幾個(gè)項(xiàng)目順利地交房了？

深耕，不是一句話就能實(shí)現(xiàn)的。 深耕一座城市，需要良好 口碑的不斷積累 ，這些 最終都是靠品牌房企給業(yè)主帶來的產(chǎn)品和服務(wù)所贏得的。

這樣的深耕，需要“開門紅”，而第一個(gè)交房的項(xiàng)目品質(zhì)，至關(guān)重要。

銷售階段像戀愛，可以憑借一些遠(yuǎn)景規(guī)劃、話術(shù)、價(jià)格等吸引購房者。而從交房開始，就像步入婚后生活，不會(huì)有人愿意“裝”一輩子，所以這時(shí)才逐漸真正地了解一個(gè)品牌。

因?yàn)槠放品科蟮牡谝粋€(gè)項(xiàng)目，購房者也許會(huì)憑著一腔熱情盲目信任。而經(jīng)歷了后續(xù)交付、維護(hù)等過程，購房者一定會(huì)用實(shí)際購買來投票。

沒有信用、兌現(xiàn)能力差的品牌房企，必然會(huì)被市場拋棄。反之，則會(huì)被業(yè)主口口相傳、真誠推薦。

回到我們今天的話題，偉娜有兩個(gè)建議：

第一，我想對品牌房企說，請善待選擇你的業(yè)主們。

他們在石家莊幾百個(gè)新樓盤中選擇了你，信任一定是第一位的。這份最寶貴的信任，是深耕石家莊的原動(dòng)力。交房這個(gè)大考，請認(rèn)真重視。贏一次，才有機(jī)會(huì)贏后面很多次。

第二，我想對購房者說，請理智選擇品牌房企。

當(dāng)你真正交錢買房之前，一定要到項(xiàng)目現(xiàn)場了解。想想自己選擇這里的最重要原因，多看多問，讓實(shí)際與自己想象的擬合度盡可能高。如果你連這樣“實(shí)地考察”的權(quán)利都要放棄，交房的時(shí)候，又如何理直氣壯地說別人騙你？

交房，是真正的考驗(yàn)。當(dāng)品牌房企迎來交房大考，誰會(huì)是笑到最后的贏家？

其實(shí)，不會(huì)有永遠(yuǎn)的贏家。唯有善待業(yè)主，才能在這座城市走得更遠(yuǎn)。

主編 | 偉娜 作者 | 偉娜

法律顧問 | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛