上午，溫州市區(qū)4套二拍法拍房源拍賣結束，其中2套成交、2套流拍。

意外的是，南濱錦園（中梁國賓1號）10幢201室房源成交價高于評估價，這是拍上頭了嗎？

反觀瑤溪住宅區(qū)二組團3幢203室房源，起拍單價相比市場價幾乎打了5折，卻還是沒人要。

可見，當前市場冷熱分明。具體情況，一起來看看。

南濱錦園10幢201室房源建面約140.5㎡，起拍價199.5萬，起拍單價約14199元/㎡，吸引5人報名參與拍賣。

經過33輪，以263.5萬成交，高出評估價約15.5萬，成交單價約18754元/㎡，拍的有點上頭但是價格遠低于市場價。

圖源阿里法拍

此前，該房源于7月11日以約248萬起拍，起拍單價約17651元/㎡，卻因無人報名流拍。

小區(qū)位于甌海區(qū)淵渟路與雙鳳路交匯處，被河流分割成南北兩個小區(qū)，此次法拍房源位于北區(qū)10幢，但樓層較低，在2樓，采光不太理想。

不過根據阿里法拍平臺提供的房源圖片看，室內裝修還算干凈整潔，并附帶部分家具一同拍賣，若是自住，可以做到拎包入住。

圖源阿里法拍

該房源在2012年開盤時，銷售單價約24572元/㎡，總價約346萬元。如今以18754元/㎡成交，房價下降了近6000元/㎡。

貝殼找房上顯示，該小區(qū)建面約140㎡房源報價多在2.6-2.8萬元/㎡。今年6月，一套高樓層的143平房源以354萬元成交，折合單價約24754元/㎡。

圖源貝殼

這么一對比，雖然本次法拍房源在樓層上不占優(yōu)勢，但綜合條件不差，約1.88萬/㎡成交還是很有性價比的。

同樣二拍的還有金御灣家園2幢1804室房源，面積約144.49㎡，起拍價126.7萬，起拍單價約8769元/㎡，吸引6人報名參與拍賣。

經過60輪，以160.2萬成交，高出評估價約15.5萬，成交單價約11087元/㎡。

圖源阿里法拍

小區(qū)位于龍灣區(qū)永寧西路和曹龍路交匯處，西北兩側沿河，周邊新盤有時代翡翠半島 （毛坯均價約20500元/㎡） 、卓越維港 （毛坯均價約19131元/㎡） 等。本次法拍房源位于2幢18層，樓層較高，采光、通風問題不大。

該房源在開盤時總價272萬元，銷售單價約18858元/㎡。就價格來說，成交價較開盤價低了7000元/㎡，總價跌了約112萬元。

該小區(qū)在貝殼上有37套掛牌房源，掛牌均價約1.66萬元/㎡。同面積段房源報價在1.6-2萬元/㎡，也與本次成交價格有較為明顯的價差。

圖源貝殼

目前，該房源室內物品還未騰空，裝修簡單干凈。

為什么法拍房價格這么低，有的較開盤時跌了百萬元成交，有的甚至還沒人要？

究其原因，受近年來房地產政策的調整和疫情影響，大家對房產未來的預期變得保守，加上法拍房交易中存在一些隱形風險，使得購房者持幣觀望。

根據近期成交的法拍房案例，大部分成交價遠低于市場評估價，這說明購房者更加謹慎，競價時不會盲目出價、盲目追高。

所以，有時候低價并不能成為房子成交的決定性因素。購房者在買房時，還是會根據房源位置、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等綜合判斷。

如今，法拍房市場已是一個被圍觀的、透明的二手房市場，在一定程度上能反映出一個板塊或一個小區(qū)的真實價格，也代表著大家對這個區(qū)域階段價格的估值。因此法拍房會對所在區(qū)域二手房市場產生一定的影響，逐步引導買方市場。