交付，是一個(gè)樓盤(pán)的終極大考。

　　2023年樓市有多難想必不用多說(shuō)，有的樓盤(pán)工程進(jìn)度緩慢，購(gòu)房者提心吊膽；有的樓盤(pán)提前交付，令購(gòu)房者歡欣；有的樓盤(pán)延期交付，讓購(gòu)房者有苦難言。

　　買(mǎi)房承諾萬(wàn)般好，實(shí)景交付才能見(jiàn)真章。

　　2023年已經(jīng)結(jié)束，2024年“交付大考”一觸即發(fā)，來(lái)看看都有哪些樓盤(pán)將要交付。

　　2024年又是一個(gè)交付大年。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年溫州市區(qū)預(yù)計(jì)有37個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)交付，合計(jì)31966套商品房住宅。（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)自溫州房管網(wǎng)，截止2024.1.10，如有遺漏，歡迎評(píng)論區(qū)補(bǔ)充）

　　李振恭攝

　　這些交付項(xiàng)目中，不乏頂流紅盤(pán)，比如濱江CBD的江山云起、黃龍的未來(lái)視界、南湖的未來(lái)之星等，都是市場(chǎng)的熱門(mén)樓盤(pán)。

　　從交付量上看，雖然有37個(gè)，但其中9個(gè)樓盤(pán)是延期交付，實(shí)際2024年交付樓盤(pán)為28個(gè)，與去年相比樓盤(pán)及房源數(shù)量有所下降，不過(guò)整體上仍處在近幾年的交付高峰。

　　分區(qū)域看，今年甌海區(qū)以9個(gè)樓盤(pán)交付，成為主力軍。其次是鹿城區(qū)7個(gè)、龍灣區(qū)6個(gè)、灣新/海經(jīng)/洞頭合計(jì)6個(gè)。下面，附上 2024年溫州各區(qū)域交付樓盤(pán)清單。

　　甌海區(qū)交付樓盤(pán)集中在高鐵新城、甌海中心區(qū)等，其中關(guān)注度高的當(dāng)屬未來(lái)之星，開(kāi)盤(pán)時(shí)可是屢屢創(chuàng)造千人搖號(hào)的紀(jì)錄，一次比一次中簽率低，曾經(jīng)炙手可熱的的紅盤(pán)如今要交付了，不知能拿出怎樣一份答卷。

　　相比其他樓盤(pán)集中交付，遠(yuǎn)洋半島九號(hào)及翰林九境卻是分批次交付，前者因開(kāi)發(fā)商股權(quán)問(wèn)題曾長(zhǎng)時(shí)間停工導(dǎo)致工程進(jìn)度延期，后者則是因?yàn)轫?xiàng)目體量太大，建設(shè)周期長(zhǎng)才分批次交付。

　　再看鹿城區(qū)交付的樓盤(pán)，黃龍三兄弟中未來(lái)視界和悅未來(lái)分別于3月、6月交付，而本該今年4月交付的未來(lái)壹號(hào)早在2023年11月提前交付，這讓未來(lái)視界和悅未來(lái)的壓力倍增。

　　同樣，位于七都的江海云著和江著觀(guān)邸也是分批次交付，兩個(gè)項(xiàng)目還有未開(kāi)盤(pán)的房源。按照當(dāng)前的樓市行情，說(shuō)不準(zhǔn)要熬到現(xiàn)房銷(xiāo)售了。

　　龍灣區(qū)交付樓盤(pán)集中在浙南科技城和蒲州板塊，交付時(shí)間大多在下半年。值得一提的是祥生九玥府，隔壁差不多時(shí)間拿地的未來(lái)旭輝城去年就交付了，九玥府卻還在停工、維權(quán)中反復(fù)橫跳，目前的消息是該項(xiàng)目被光大信托接手，但前期耽誤的工程進(jìn)度大概率會(huì)影響預(yù)計(jì)交付時(shí)間。

　　除了龍灣壹號(hào)分批交付外，其他樓盤(pán)不出意外，應(yīng)該能順利交付。

　　灣新/海經(jīng)/洞頭區(qū)域的交付樓盤(pán)體量都比較大，大多采用分批次交付。

　　2024年交付樓盤(pán)還是以精裝為主，只是裝修標(biāo)準(zhǔn)有所下降，1000元/㎡的類(lèi)毛坯裝標(biāo)成為市場(chǎng)主流。這也是官方及開(kāi)發(fā)商在前幾年的精裝交付中吸取了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，最終把精裝的錢(qián)花到實(shí)處。

　　當(dāng)然，不管是精裝還是毛坯，提前交付還是如期交付，品質(zhì)才是交付大考的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　近幾年，在開(kāi)發(fā)商爆雷、樓盤(pán)停工等影響下，樓市過(guò)得異常艱難。去年，溫州市區(qū)陸續(xù)交付了20余個(gè)樓盤(pán)，包含濱江壹號(hào)、華潤(rùn)九悅、新鹿園、桂語(yǔ)江南、金茂府、甌海壹品、龍譽(yù)城、天曜城、泊云庭、榕華府邸、文華府、未來(lái)旭輝城等。

　　但交付品質(zhì)參差不齊，尤其是剛需樓盤(pán)，在降價(jià)打折的市場(chǎng)行情下，以?xún)r(jià)換量后降品質(zhì)也成了常態(tài)。當(dāng)然，還有不少樓盤(pán)出現(xiàn)了延期交付問(wèn)題。

　　比如眾安順源里，因外立面、綠化造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)等原因，影響竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致交付延期。不過(guò)在經(jīng)過(guò)業(yè)主維權(quán)后，該項(xiàng)目于2024年1月1日向業(yè)主發(fā)布交付通知，并進(jìn)行整改提升。

　　而其他延期樓盤(pán)，目前還暫未有確切的交付時(shí)間。

　　有樓盤(pán)延期交付，就有樓盤(pán)提前交卷，比如未來(lái)城壹號(hào)，提前了5個(gè)月交付，不僅展現(xiàn)了房企強(qiáng)大的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，更是對(duì)自身責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)挠辛υ忈尅?/p>

　　交付，是開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)華麗設(shè)計(jì)圖的時(shí)刻。特別是樓市內(nèi)卷時(shí)代，“交付力”已成為樓盤(pán)品質(zhì)的試金石，更是檢驗(yàn)房企的“硬指標(biāo)”。

　　面對(duì)最后的“交付大考”，開(kāi)發(fā)商能否給業(yè)主交上一份滿(mǎn)意的答卷，在一定程度上影響著正在觀(guān)望的購(gòu)房者。

　　2024年的交付盲盒已陸續(xù)上架，只有在揭開(kāi)的那一刻才知道自己的運(yùn)氣如何。

　　2024年買(mǎi)房盯緊這些樓盤(pán)！2023年度溫州地產(chǎn)風(fēng)云榜評(píng)選結(jié)果公布

　　溫州“1”字頭的卷王樓盤(pán)，這是要給其它樓盤(pán)多大的壓力？

　　搞什么？溫州市區(qū)豪宅都降價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目卻逆市漲價(jià)？

　　溫州樓市又到了十字路口，哪些樓盤(pán)更值得入手？