春節(jié)之后，溫州樓市話題度最高的莫過(guò)于“拆遷消息”滿天飛。

　　先有預(yù)計(jì)投資27個(gè)億來(lái)完成對(duì)三中后巷的拆遷改造計(jì)劃，后又流出264億蒲鞋市城中村征收改造。此外，200億的慶年坊拆改、32億的馬鞍池新村拆遷等消息不斷。

　　拆遷的消息這么多，難道今年樓市要逆天？

　　小編覺(jué)得，壓力山大。

　　首先，上述流傳的拆遷消息，大多數(shù)還未正式官宣。

　　僅有馬鞍池新村舊片區(qū)計(jì)劃在2024年完成住宅、商辦、產(chǎn)業(yè)等3個(gè)開(kāi)發(fā)方案，其他如三中后巷、蒲鞋市、慶年坊等項(xiàng)目還在前期階段。

　　圖源鹿城區(qū)2024年重大項(xiàng)目清單

　　換句話說(shuō)，這些項(xiàng)目還在規(guī)劃中，未正式落地。而這些規(guī)劃出自今年2月8日鹿城區(qū)印發(fā)的《鹿城區(qū)2024年重大項(xiàng)目清單》，是各街道向上級(jí)申報(bào)的項(xiàng)目，至于能否落地，還有待上級(jí)部門(mén)的政策和資金支持。

　　其中，蒲鞋市264億的拆遷計(jì)劃已經(jīng)得到官方辟謠。3月5日，蒲鞋市街道回復(fù)“蒲鞋市街道未在任何官網(wǎng)發(fā)布264億的蒲鞋市拆遷計(jì)劃”。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政

　　很明顯，最近的拆遷傳聞，大多是話題炒作，想通過(guò)拆遷的消息來(lái)帶動(dòng)去化。

　　如今官方辟謠，拆遷夢(mèng)碎。

　　其次，即使有拆遷的噱頭在，房?jī)r(jià)依然理性。

　　如2月28日雙井頭新村一套建面約55㎡的老破小法拍房，雖然有31人報(bào)名，147輪競(jìng)價(jià)的高熱度，但95萬(wàn)元成交，約1.74萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，還是暴露了當(dāng)下溫州樓市行情。

　　圖源阿里法拍

　　要知道，該房源除了“拆遷噱頭”外，還是十二中+蒲小雙井頭校區(qū)的學(xué)區(qū)房，相較高峰期3萬(wàn)+/㎡的房?jī)r(jià)，已經(jīng)回落大半。

　　而根據(jù)溫州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2月底，溫州商品住宅可售面積為681萬(wàn)㎡，環(huán)比上升0.7%，同比上升13.3%。按照近12個(gè)月平均成交情況，庫(kù)存需要24.9個(gè)月消化完畢。

　　二手房方面，2月溫州市區(qū)（僅統(tǒng)計(jì)鹿城、甌海、龍灣/溫州灣/海經(jīng)）二手房成交量與上月相比下降41.53%。

　　不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前溫州樓市新房、二手房都不好過(guò)。也難怪這次拆遷傳聞一出來(lái)，熱度就居高不下。

　　實(shí)際上，樓市已經(jīng)過(guò)了拆遷暴富的時(shí)代。

　　過(guò)去的拆遷暴富，正好遇上房?jī)r(jià)上升期，拆遷起到了刺激房?jī)r(jià)上漲的催化作用，提高人們的購(gòu)房信心，但核心還是由供求關(guān)系決定的。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　可是現(xiàn)在，樓市的供求關(guān)系失衡，供明顯大于求，拆遷也難以提振樓市信心。

　　換言之，現(xiàn)在的拆遷很難推高房?jī)r(jià)和去化庫(kù)存，而是通過(guò)新房替代舊房，改善居住條件而已。

　　所以，拆遷的餅畫(huà)得再好，在沒(méi)有落地之前，大家都應(yīng)理性對(duì)待。