海倫堡·玖悅云灣將于近日公開拍賣。

該項(xiàng)目位于為成都郊區(qū)，當(dāng)年市場(chǎng)火爆之時(shí)，多家知名房企選擇進(jìn)駐區(qū)域。

而海倫堡方面的拿地時(shí)間為2021年6月，含高端洋房等產(chǎn)品。

如今，某法院公告，項(xiàng)目土地使用權(quán)及地面附屬物將公開拍賣，其評(píng)估價(jià)約為2.51億元，起拍價(jià)約2億元，起拍時(shí)間為10月28日上午10時(shí)。

◎ 項(xiàng)目效果圖，僅供參考

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涉及約77畝商住用地

債主百瑞信托浮出水面

阿里司法拍賣顯示，成都市青白江區(qū)繡川河以北、青白江大道以東的一宗商住用地的土地使用權(quán)及地上附屬物將進(jìn)行拍賣。

據(jù)氫地產(chǎn)求證，目前，該宗土地的所有權(quán)人為成都海端房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都海端開發(fā)），該公司成立于2021年6月，注冊(cè)資本約2.63億元，共有兩位股東。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，成都海端開發(fā)的控股股東為廣州海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)，其持有成都海端開發(fā)70%股權(quán)。除此之外，百瑞信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱百瑞信托）持有成都海端開發(fā)30%股權(quán)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，按照行業(yè)慣例，成都海端開發(fā)或使用信托進(jìn)行融資，使用信托有利有弊，獲取資金的同時(shí)，可能也面臨后期的對(duì)賭賠付及較高資金成本等。

氫地產(chǎn)則發(fā)現(xiàn)，目前，成都海端開發(fā)有一則股權(quán)出質(zhì)處于“有效”狀態(tài)，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額約1.84億元，占成都海端開發(fā)70%股權(quán)，質(zhì)權(quán)人正是百瑞信托，出質(zhì)人為海倫堡方面。

按此計(jì)算，百瑞信托除了直接持有成都海端開發(fā)30%股權(quán)，還通過(guò)股權(quán)出質(zhì)的方式擁有成都海端開發(fā)70%的質(zhì)權(quán)，即百瑞信托通過(guò)股權(quán)、股權(quán)出質(zhì)向成都海端開發(fā)提供了融資，而如果信托方不能收回資金，信托方或?qū)⒊袚?dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)。

土地方面，該宗商住用地的使用權(quán)面積約5.16萬(wàn)平米，折合約77.43畝。

氫地產(chǎn)通過(guò)查詢拿地信息得知，這宗土地拿地時(shí)間為2021年6月10日，由海倫堡方面以約2.6億元底價(jià)競(jìng)得。

地塊計(jì)算容積率：1.0＜容積率≤1.5，成交樓面價(jià)3400元/平米，可售商品住房清水最高銷售均價(jià)8940元/平米，自持租賃住房面積比例16%，商業(yè)占比不小于15%且不大于25%。

◎ 項(xiàng)目效果圖，僅供參考

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入市銷售不太理想

成都公司曾開發(fā)13個(gè)項(xiàng)目

據(jù)介紹，海倫堡·玖悅云灣總建筑面積約11.74萬(wàn)方，是海倫堡專為青白江新貴打造的寬景舒居項(xiàng)目。

透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2022年11月，海倫堡·玖悅云灣曾取得一次預(yù)售許可，預(yù)售內(nèi)容為132套住宅。

目前，上述132套住宅的銷售備案信息顯示，海倫堡·玖悅云灣有1套住宅處于“擬定合同”狀態(tài)，其它所有房源均為“可售”，同時(shí)所有未售房源均被“查封”。

如今，項(xiàng)目土地使用權(quán)及地面附屬物將進(jìn)行公開拍賣，從地塊占位及區(qū)域行情、配建、以及產(chǎn)品等情況來(lái)看，海倫堡·玖悅云灣或許不占優(yōu)勢(shì)。

首先是地塊占位及區(qū)域行情，如今，高溢價(jià)土地均出現(xiàn)在核心主城，且市場(chǎng)冷熱不均、兩極分化。

其次是配建，據(jù)了解，土地出讓時(shí)簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書》，建設(shè)自持租賃住房面積約1.24萬(wàn)平米，并對(duì)自持租賃住房、配建停車位和自持年限等內(nèi)容進(jìn)行了明確，項(xiàng)目資金成本或更高，資金沉淀期或更長(zhǎng)。

然后是產(chǎn)品，海倫堡·玖悅云灣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)間相對(duì)較早，在與全新產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)之時(shí)或面臨壓力，例如，項(xiàng)目含有一定比例的住宅型公寓等。

房企方面，海倫堡于2012年入川，截至2021年成都公司開發(fā)有13個(gè)項(xiàng)目。

其中，2012年海倫堡首入成都打造海倫國(guó)際。隨后，在天府新區(qū)打造海倫春天，海倫印象、海倫天麓等3個(gè)項(xiàng)目。

2019年進(jìn)軍南充，開發(fā)海倫堡·半山樾、海倫堡·嘉悅灣項(xiàng)目，2020年在仁壽開發(fā)海倫堡·三千樾，在天府前灣萬(wàn)安開發(fā)海倫堡·玖悅府，在邛崍開發(fā)海倫堡·大唐·玖悅瀾灣等。

集團(tuán)方面，2023年7月，海倫堡方面公告稱，公司被清盤呈請(qǐng)，涉及票據(jù)的未償余額5460萬(wàn)美元。彼時(shí)海倫堡表示，將堅(jiān)決反對(duì)該清盤呈請(qǐng)，采取一切必要措施保護(hù)其合法權(quán)利。

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