政策暖風頻吹，鄭州房地產市場止跌回穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)。

11月份，原本為樓市傳統(tǒng)淡季，而在鄭州多個樓盤簽約室卻是排著長隊選房。中原華僑城、綠都青云敘等樓盤營銷中心戶型落位圖貼滿“已售”紅色標簽，提醒購房群眾所售房源不多。多個原來銷售不溫不火的樓盤出現(xiàn)熱銷景象、房票新政帶動新房市場延續(xù)向好態(tài)勢，是近期鄭州樓市回暖的縮影。

11月27日，記者從鄭州市房地產發(fā)展研究中心獲悉，鄭州市今年8、9、10月份商品房銷售成績延續(xù)二季度表現(xiàn)，再次實現(xiàn)環(huán)比三連增。截至11月26日，鄭州市商品房銷售面積100.41萬平方米，環(huán)比增長18.17%；二手房交易面積61.79萬平方米，環(huán)比增長11.51%。

除此之外，據(jù)鄭州市房地產發(fā)展研究中心測算，截至10月底，作為衡量房地產市場健康狀況的重要指標，去除非市場因素，鄭州市商品住房去化周期21.4個月，市內8區(qū)商品住房去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。

市民在樓盤選購新房

房票安置已簽約商品房2730套

業(yè)內人士表示，商品住宅去化周期受供需關系、經(jīng)濟環(huán)境、政策調控等因素影響。鄭州商品住宅去化周期縮短是鄭州推進存量房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用于保障性住房、房票安置等各項控制增量政策效果的顯現(xiàn)。

據(jù)了解，年初以來，在商品房庫存量大、去化周期長的實際背景下，鄭州市持續(xù)推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房有效減少市場上閑置房源，降低房地產市場庫存。鄭州市房地產發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年已簽約收購存量房項目32個，共2.1萬套、面積172.5萬平方米，在一定程度上促進了房地產市場回暖。

此外，鄭州市積極響應“要通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，消化存量商品房”，并發(fā)布相關安置實施辦法。隨后，鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于號召全市房地產開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》。

11月以來，鄭州積極推動征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務的同時消化存量商品房。據(jù)了解，目前鄭州多個區(qū)已同步開展房票安置工作，截至目前已簽約商品房2730套31.94萬平方米。位于惠濟區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地。

“按照目前正常房地產市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預計年底前全市商品住房去化周期縮短至18個月左右，市內8區(qū)商品住房去化周期縮短至15個月以內?！编嵵菔凶≌c房地產業(yè)協(xié)會與鄭州市房地產發(fā)展研究中心相關負責人表示。

改善型住房市場活躍度提升

在一系列政策的推進下，鄭州多個改善性樓盤也呈現(xiàn)熱銷景象。多位房產中介人士表示，近期咨詢買新房和二手房買賣的客戶明顯增多，無論是通過網(wǎng)絡平臺還是線下門店，服務的市民數(shù)量明顯有所增加。

“受止跌回穩(wěn)政策利好影響，我們項目在10月底繼續(xù)加推的新品洋房，不到20天勁銷90多套，去化率達90%?！苯眨浾邅淼街性瓍^(qū)中?！r光之境項目，該項目相關負責人表示，利好政策發(fā)布以來，改善置業(yè)的客戶決策周期明顯縮短，成交速度比之前明顯提升。

“客戶到訪量明顯增長?！比f科云河錦上項目工作人員說，10月1日以來，項目累計到訪量超2600組，累計成交200套，成交金額近3.3億元。

項目取得不錯銷售成績的背后，是購房者信心和購房意愿的增強。

“購房契稅稅率下調、貸款利率下調這些真金白銀的利好政策，讓潛在的意向客戶都被激發(fā)出來，尤其是偏改善型的客戶。”中海時光之境項目相關負責人表示，9月底以來相繼出臺的一系列新政，大家的關注度和購買意愿明顯增加了很多，讓以往擔心房價的客戶信心得以提升。

前三季度商品房銷售面積超771萬平方米

購房契稅補貼、商貸轉公積金貸款、提高公積金借款額度；對房屋家裝改造“煥新”予以補貼；取消包括限價、限購等各類購房限制性措施……今年以來，鄭州市圍繞“促消費、消存量、穩(wěn)預期”，充分利用國家存量房利率下調、統(tǒng)一首付比例等一系列政策契機，從供需兩端發(fā)力，激活市場潛在需求，促進住房消費，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄭州市房地產發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，繼4、5、6三個月商品房和商品住房銷售均實現(xiàn)環(huán)比三連增后，隨著下半年國家利好政策的持續(xù)落實，鄭州市推進房地產市場止跌回穩(wěn)支持政策的深入推進，商品房市場的促進效果逐步顯現(xiàn)，8、9、10月份商品房銷售環(huán)比又實現(xiàn)三連增。

“特別是10月份，全市商品房銷售面積環(huán)比增長27.24%，其中商品住房銷售面積環(huán)比增長32.48%。全市商品房銷售價格環(huán)比增長22.73%、同比增長5.74%，其中商品住房銷售價格環(huán)比增長12.63%、同比增長1.1%?！编嵵菔蟹康禺a發(fā)展研究中心相關負責人表示，今年前三季度，鄭州市商品房銷售面積為771.61萬平方米。隨著各項增量政策的持續(xù)落實及工作的深入推進，預計年底前鄭州房地產市場將呈平穩(wěn)健康態(tài)勢運行。

記者 孫雪蘋 文/圖

（來源：鄭州晚報）