今日（12月31日），天津土拍也迎來2024收官日，單日攬金27.531億！

濱海6宗地成功出讓，覆蓋黃港（2宗）、開發(fā)區(qū)（2宗）、空港（1宗）、大港（1宗）等區(qū)域。

濱海黃港11/12號地，均由濱海建投摘牌，成交總價分別為4.376億元、4.291億元，成交樓面價均為3873元/㎡。

濱海開發(fā)區(qū)3/4號地，均由天保摘牌，成交總價分別為12.035億元、3.569億元，成交樓面價分別為12150元/㎡、9386元/㎡。

空港二期地塊，天津品悅觀瀾置業(yè)有限公司摘牌，成交總價2.765億元，成交樓面價7002元/㎡。

大港港東新城地塊，正繼摘牌，成交總價0.495億元，成交樓面價5211元/㎡。

濱海黃港11/12號地

均由濱海建投摘牌

津濱塘（掛）2024-11號，位于濱海新區(qū)黃港西擴片區(qū)欣濱道與規(guī)劃支路三交口。

其四至為：東至規(guī)劃次干路二、南至欣濱道、西至規(guī)劃支路三、北至欣津道。

該地塊出讓土地面積56508.40㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

容積率為2.0。

津濱塘（掛）2024-12號，位于濱海新區(qū)黃港西擴片區(qū)欣發(fā)道與規(guī)劃支路三交口。

其四至為：東至規(guī)劃次干路二、南至欣發(fā)道、西至規(guī)劃支路三、北至欣濱道。

該地塊出讓土地面積55427.6㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

容積率同樣為2.0。

天津濱海新區(qū)建設(shè)投資集團有限公司組建于2006年，是由市政府出資，委托原濱海委管理，負(fù)責(zé)濱海新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投融資建設(shè)的大型國有獨資企業(yè)。2019年11月，集團由市管企業(yè)改由濱海新區(qū)管理。

天津濱海新區(qū)建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年7月，注冊資本金13.6億元，為濱海建投集團旗下全資子公司，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。

目前，周邊有中鐵濱城云著、建投璽悅、建投怡港薈、樾塘第三季等新項目。

濱海開發(fā)區(qū)3/4號地

均由天保摘牌

津濱開（掛）2024-3號，位于天津經(jīng)開區(qū)第一大街以南、北海西路以東。

其四至為：東至北海路、南至興達街、西至北海西路、北至第一大街。

該地塊出讓土地面積76348.4㎡，共分為8個子地塊。

其中，東北A、東南B兩地塊為住宅/商服用地，C、D、E、F四地塊為公園與綠地，G、H兩地塊為城鎮(zhèn)村道路用地。

東北A地塊，土地面積為35901.6㎡，容積率為1.4。

東南B地塊，土地面積為27105㎡，容積率為1.8。

掛牌文件還約定以下內(nèi)容：

本出讓宗地需代建周邊道路，包括興達街（北海西路-北海路）、順達街（北海西路-北海路）。建設(shè)內(nèi)容為車行道、人行道、照明設(shè)施、交通設(shè)施、雨污水管道、行道樹及綠化等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）意見為準(zhǔn)；上述道路由受讓人負(fù)責(zé)代建，代建費用控制在760萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）指定部門。待地塊成交后道路工程施工前，先由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心確定代建費預(yù)算價格；在道路竣工驗收并由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）接收后，經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心審計最終代建費。760萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同并補繳出讓金。

本出讓宗地需代建周邊綠化，包括01-38、01-39、01-41、01-42地塊，上述綠化由受讓人負(fù)責(zé)代建，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）意見為準(zhǔn)，其設(shè)計方案須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會審定通過后，方可辦理報建手續(xù)，代建費用控制在365萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）指定部門。待地塊成交后綠化工程施工前，先由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心確定代建費預(yù)算價格，同時，其設(shè)計方案須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會審定通過后，方可辦理報建手續(xù)；在綠化工程竣工驗收并由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）接收后，經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心審計最終代建費。365萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同并補繳出讓金。

本出讓宗地需另行代建太湖路道路（廣達街-新港四號路）以及周邊綠化。其中，道路長度約670米，建設(shè)內(nèi)容為車行道、人行道、行道樹及綠化、照明設(shè)施、雨水管道、信號燈及電子警察設(shè)施等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）意見為準(zhǔn)。本道路周邊綠化由受讓人負(fù)責(zé)代建并辦理無償劃撥手續(xù)，代建費用控制在2900萬元以內(nèi)，建成后土地及地上物無償移交經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）指定部門。道路及綠化工程施工前，先由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）根據(jù)具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心確定代建費預(yù)算價格；在道路及綠化工程竣工驗收并由經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）指定部門接收后，經(jīng)開區(qū)建交局（基建中心）會同經(jīng)開區(qū)財政投資評審中心審計最終代建費。2900萬元代建費用已從掛牌起始價中扣除，超出約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方承擔(dān)，不足約定代建費標(biāo)準(zhǔn)部分由受讓方與出讓方簽訂補充合同并補繳出讓金。本道路應(yīng)與住宅項目同步交付。

地塊東北側(cè)紅線與道路側(cè)石之間的景觀綠化、城市家具等工程由受讓人建設(shè)時一并實施。

B地塊（01-40）地塊臨近軌道交通M9線，要求建設(shè)單位就項目設(shè)計、施工、使用、維護等方面與地鐵相關(guān)單位提前溝通并做好落實工作，方案應(yīng)征得地鐵相關(guān)單位同意意見，并滿足相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求。后續(xù)涉及使用、施工、維護等，建設(shè)單位和購房業(yè)主應(yīng)給予配合，并針對上述情況，建設(shè)單位應(yīng)該在銷售過程中以書面形式告知購房業(yè)主。

本地塊中綠地、道路等公共設(shè)施應(yīng)由取得土地使用權(quán)人實施建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求需以建交局意見為準(zhǔn)，綠地和道路應(yīng)與住宅項目同步交付，建成后綠地、道路和相關(guān)設(shè)施等一并無償交付政府。

該地塊周邊道路及水電等配套需一并建設(shè)。

津濱開（掛）2024-4號，位于天津濱海新區(qū)經(jīng)開區(qū)太湖西路以東、第二大街以北。

其四至為：東至項目用地、南至第二大街、西至太湖西路、北至發(fā)達街。

該地塊出讓土地面積14083.8㎡。

容積率為2.7。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

掛牌文件還約定以下內(nèi)容：

地塊紅線與道路側(cè)石之間的景觀綠化等工程按照控規(guī)邊界修齊，依規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則，報經(jīng)開區(qū)管委會相關(guān)部門批準(zhǔn)后，由受讓人建設(shè)時一并實施，竣工后無償移交經(jīng)開區(qū)管委會相關(guān)部門。

用地兼容商業(yè)，商業(yè)設(shè)施可集中設(shè)置且商業(yè)設(shè)施計容建筑面積不低于計容總建筑面積的10%。

天津天?；ü煞萦邢薰咀杂谔旖驗I海新區(qū)核心區(qū)之一的天津保稅區(qū)，是保稅區(qū)唯一一家區(qū)屬國有控股上市公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，控股股東為天津天保控股有限公司。

天保雖為國企，也不缺錢，但產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力欠佳，物業(yè)也一般，建議考慮引入代建。

今年9月18日，濱海建投以7.849億摘得的津濱開（掛）2024-1號地塊，就位于今天出讓的津濱開（掛）2024-3號地塊西側(cè)。

據(jù)了解，格調(diào)二體南地塊將打造天津首個第四代住宅。

空港二期地塊

天津品悅觀瀾置業(yè)有限公司摘牌

津濱保（掛）2024-13號，位于天津空港經(jīng)濟區(qū)緯二道以北、宜康路以東。

其四至為：東至喧康路、南至緯二道、西至宜康路、北至亭昌道。

該地塊出讓土地面積32907.1㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

容積率為1.2。

最近，空港樓市熱度居高不下。

我查了一下，天津品悅觀瀾置業(yè)有限公司由北京同真投資管理有限公司100%持股。

該地塊周邊有天保九如品筑、遠洋潮起東方、想云灣和復(fù)地林與里。

大港港東新城地塊

正繼摘牌

津濱大（掛）2024-11號，位于濱海新區(qū)大港港東三道以南、海景三路以東。

其四至為：東至現(xiàn)狀學(xué)校、南至現(xiàn)狀住宅、西至海景三路、北至港東三道。

該地塊出讓土地面積6363.8㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

容積率為1.5。

今年9月，濱海建投以5.014億摘得津濱大（掛）2024-9號地，成交樓面價為4304元/㎡。

本文圖片來自365淘房，感謝