隨著溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-14地塊的落錘，2024年溫州市區(qū)土拍正式落幕。

2024年溫州樓市在政策與市場的雙重影響下，又走過了水深火熱的一年。

這一年，溫州市區(qū)土地市場愈發(fā)的理性與克制，底價成交的情況較為常見，偶爾出現(xiàn)的競價也相對溫和，整個市場少了過去的喧囂與狂熱。

那么， 2024 年溫州市區(qū)土地市場表現(xiàn)如何？我們一起看看。

2024年，溫州市區(qū)共成交18宗住宅地塊，成交面積約75.5萬方，成交金額約95.1億元。相比2023年，今年溫州市區(qū)土地市場成交量有所上升，但成交面積、成交金額呈下降趨勢，尤其是成交金額，同比下跌33%，整體市場呈現(xiàn)量升價跌。

數(shù)據(jù)來源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

實際上，近幾年溫州市區(qū)土地市場整體交易差強人意，少了前些年的熱鬧，但好在還算平穩(wěn)。

今年市區(qū)成交的18宗住宅地塊中，鹿城區(qū)占了7宗，其次是龍灣區(qū)6宗、甌海區(qū)5宗，三區(qū)的供應(yīng)量相差不大，在土地供應(yīng)方面都采取保守策略。

數(shù)據(jù)來源 浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

繼續(xù)深扒2024年溫州市區(qū)的土拍數(shù)據(jù)，還是有不少看點可以聊一聊的。

首先，今年成交的18宗地塊中，僅1宗地塊溢價成交，其余地塊大多數(shù)還是國企城投兜底。

這也從側(cè)面印證，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊還是有人搶的。

今年8月7日，溫州市核心片區(qū)南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間出讓，吸引了溫州城建聯(lián)合體、建發(fā)、甌海房開、中楠等房企報名競拍。最終，該地塊經(jīng)過8輪競價，被瑞安中楠瑞辰置業(yè)有限公司以19950 萬元的競得，成交樓面價約13385元/㎡，溢價率11.76 %。

圖源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

該地塊之所以能吸引各大房企爭搶，除了地段、景觀優(yōu)勢外，還因其小身板低總價，加上起始樓面價低，與周邊在售樓盤的拿地單價約有10000元的差價等優(yōu)勢引發(fā)土拍大戰(zhàn)。

周邊地塊成交樓面價/來源浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

所以，房企不是不拿地，而是在當(dāng)前的環(huán)境下，拿地需要考慮的更多，比如地塊素質(zhì)過硬、銷售的利潤空間等。

如果這些條件都能滿足的話，房企還是愿意搏一搏的。

相比2023年低密宅地供應(yīng)量大增，今年出讓的土地也有新亮點。主要包括以下幾點：

1.空中花園綠化面積擴大：允許住宅項目中的空中花園綠化面積從10%擴大至20%， 并且這部分面積不計入住宅建筑面積和容積率，旨在增加空間的實用性和舒適度。

2.復(fù)式住宅拓展面積：對于套型面積大于140平方米的復(fù)式住宅，允許其投影面積不大于30平方米。這意味著開發(fā)商可以在保證核心面積不超出規(guī)定的前提下，通過贈送空中面積的方式來提高得房率，實現(xiàn)100%的得房率。

3.降低地塊的起始樓面價：例如核心片區(qū)桃花島單元t03-03地塊起始樓面價為9489元/㎡，這一價格創(chuàng)下了該區(qū)域多年樓面價新低。

相關(guān)部門通過調(diào)整建筑設(shè)計和優(yōu)化土地出讓規(guī)則來提高住宅項目的市場競爭力，吸引房企參與競拍，同時也為購房者提供更多的選擇。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2024年溫州市區(qū)土地市場已經(jīng)畫上了一個圓滿的句號。

總體來看，如今的土拍市場愈發(fā)理性克制，但地價的走低，地塊品質(zhì)的提高，對購房者來說都不算是壞事。

2024 年已經(jīng)結(jié)束，我們 2025 見。

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