西安12月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)布：住宅網(wǎng)簽9586套，面積97.4萬平方米。

從數(shù)據(jù)看，西安二手房成交套數(shù)同比出現(xiàn)回落，減少了29套；不過平米數(shù)上升1.4%，同比上升23%。

從往期數(shù)據(jù)看整看，2024年西安二手房的成交量突破10萬套（100923套，面積1008.95萬平方米），是一個創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字。

要知道2023年西安二手房成交量98723套，折合面積973.62萬平方米，兩者對比2024年套數(shù)增加2200套，面積上升3.6%。

為什么有這么大的增量？還是得從2024年樓市情況入手。

2024年西安樓市最明顯的特征“以價換量”，新房在釋放優(yōu)惠折扣，二手房在降價。

其根本原因就是樓市不景氣，根據(jù)國家統(tǒng)計局1-11月份份數(shù)據(jù)，西安二手房價格累計下跌7.4%，全年環(huán)比連跌，跌幅在8月份一度超過1.1%。

對于很多二手房東來說，每月的下跌都是在割肉，都在考慮賣房“套現(xiàn)”離場，并在在一輪又一輪的政策窗口期實現(xiàn)成交。

這上點從統(tǒng)計曲線上就不難看出，政策和降價促成了二手房成交，為龐大掛牌量的二手房“泄洪口”，目前貝殼平臺掛牌量仍達(dá)142089套。

當(dāng)然在第四季度，我們不僅看到了成交量的起伏，也看到了下跌幅度的收縮，11月份西安二手房價格下跌收至0.3%。

預(yù)計12月價格數(shù)據(jù)應(yīng)該也不會太差，具體得看1月16日統(tǒng)計局價格指數(shù)。

對于樓市的未來或者房價的未來，近幾天高盛發(fā)布預(yù)測房價將繼續(xù)下跌20-25%，難免有點危言聳聽，政策因素往往看的老外“目瞪口呆”。

在大規(guī)模的政策烘托下，市場趨勢已經(jīng)發(fā)生變化，一線城市已經(jīng)回溫，土拍市場也逐漸熱鬧起來，售樓中心看房人也在增多......一些熱點樓盤還出現(xiàn)排隊搶房的現(xiàn)象。

這些都是不可忽視信號，樓市整體有望在2025年企穩(wěn)，還在觀望的購房者可以行動起來了。