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房段子團隊為買賣雙方搭建平臺，求質(zhì)不求量，真正0中介費，幫粉絲朋友賣房——

對賣家而言，現(xiàn)在二手房成交量雖高，但遠達不到好賣的程度。對于買家而言，很多時候也受制于高額稅費中介費，也缺乏真正撿漏的機會。所以，能促成買賣雙方一拍即合，其實是一樁美事。

今天的好房推薦，是第142套（已核驗產(chǎn)權(quán)證），有興趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房東面對面溝通看房。

房段子攜『好房推薦』項目的房東們給粉絲朋友拜個晚年，祝大家蛇年大吉，巳巳如意。

經(jīng)過春節(jié)的“洗禮”，很多人也開始認真考慮買房大業(yè)，尤其是年前的成都土拍能明顯感受到市場的火熱，而節(jié)后的三四月份，也是傳統(tǒng)的樓市旺季。

旺季不只是對房東而言，也是買家思維，因為這是一種雙向奔赴，趁著看房熱情的高漲，房東也更愿意把優(yōu)質(zhì)的房源掛牌，這對于尋求綜合性價比而不一味追求低價原則的購房者來說，未嘗不是買入機會。

今天我們上新一套樓盤園林非常哇塞，房源品質(zhì)確實優(yōu)質(zhì)的不二之選。不僅延續(xù)了滿五+0中介費的優(yōu)良傳統(tǒng)，而且還價格可議，誠意滿滿。

話不多說，直接上菜——

小區(qū)：信和御龍山二期
板塊/地址：槐樹店/成華區(qū)迎暉路6號（近萬年場、塔子山、槐樹店及成都東站）
面積：88.73m2
樓層：16樓/總43層
梯戶比：4T5戶，有電梯，只有這個單元是T5，其余的是T6
總價：210萬（剛掛牌，價格還可以談）
單價：23668元/m2
朝向：東
戶型：3室2廳1衛(wèi)1廚
房齡：2018年交房，目前空置中
裝修：精裝
中介費：0中介費
稅費：滿五不唯一，0增值稅

一、板塊簡述

御龍山被四大強勢板塊包圍，包括北側(cè)的崔家店槐樹店，東側(cè)的成都東站，南側(cè)的攀成鋼、塔子山以及西側(cè)的萬年場。

可以說它在地緣上有很大的就近優(yōu)勢，尤其是對偏好東門的家庭而言，不論去哪都很近，外面的世界熱鬧紛繁，里面的小區(qū)安靜不吵，是喧囂城市中難得的一片凈土。

1、在教育上，御龍山對口雙林御風(fēng)小學(xué)，屬于成華八區(qū)，初中搖號雙慶中學(xué)、華建中學(xué)、49中和美校區(qū)以及成都雙語實驗學(xué)校和悅分校，可享受主城教育配套，全學(xué)齡段的學(xué)區(qū)資源。

2、在交通上，它位于成都的二環(huán)路和中環(huán)路之間，縱向由蜀都大道貫通，成為連接成都東西的主要通道。樓盤四面均有地鐵，北側(cè)的4號線，東側(cè)的7號線，南側(cè)有2號線，西側(cè)有8號線。小區(qū)旁邊就有五桂橋公交站，有20多條公交線路在此匯聚，稍加換乘，外出上班十分方便。至此，動車、公交、自駕，地鐵等交通工具全面環(huán)繞。

3、在商業(yè)上，小區(qū)周圍2公里范圍內(nèi)，有塔子山的華宇廣場、攀成鋼的環(huán)貿(mào)ICD、萬年場的萬象城、杉板橋的龍湖濱江天街，再加上大大小小的底商，整體的商業(yè)氛圍十分濃厚。

除了既有的商業(yè)，1公里外的和悅廣場預(yù)計將在2027年開業(yè)，可能還會引入山姆會員店。此外，項目的三期（華僑城濱江壹號）自帶約5萬平方米的商業(yè)空間——濱江星薈，配備了電影院和大型超市等設(shè)施，能夠滿足居民的基本購物、娛樂需求。

4、生態(tài)方面，小區(qū)毗鄰400畝塔子山公園，步行穿過三期即達，步行僅需穿越三期，小區(qū)外圍還有約3公里的沙河景觀帶，可謂實現(xiàn)了家門口的公園小區(qū)。

二、樓盤特點

信和御龍山位于槐樹店板塊，緊鄰成都稀缺的河景資源（沙河），占地面積達到了驚人的366畝，計劃分為四期開發(fā)，其中一二期由信合集團于2015年開發(fā)，早已經(jīng)交房，三四期住宅及整個項目的商業(yè)部分在2017年由華僑城接手，后來 成為了大家耳熟能詳?shù)娜A僑城濱江壹號。

相對于華僑城濱江壹號的高密標簽，御龍山一二期的精致園林相當出彩，甚至放眼整個中環(huán)內(nèi)都是難得一見的佳作。一二期是聯(lián)動打造的，內(nèi)部規(guī)劃精致，園林景觀和超大中庭（雖然是圍合式，但樓間距拉開后隱私性增強了不少）讓人流連忘返，尤其是水景設(shè)計在夜晚配合燈光交相輝映，營造出來的舒居氛圍十分濃厚。

由于小區(qū)環(huán)境確實遠遠優(yōu)于同時期產(chǎn)品，曾一度吸引到了王思聰監(jiān)制并投資的首檔綜藝節(jié)目《Hello！女神》落地信和御龍山參與拍攝任務(wù)，不僅增加了曝光度，也提高了認可度。

御龍山二期距離商業(yè)的三期不遠，然后臨近的四期又封頂大吉，所以該熱鬧的熱鬧，該安靜的安靜（施工噪音結(jié)束、商業(yè)噪音較遠）。

整體而言，御龍山二期是整個板塊，組團內(nèi)偏純粹住宅的區(qū)域，與此同時又兼顧到享受園林環(huán)境和熱鬧商業(yè)的氛圍。

需要注意的是，御龍山二期的流通性是很強的，據(jù)好好選房數(shù)據(jù)顯示，過去90天，該項目憑借54套的成交量位居主城第一，全市第五。

從成交價格來看， 在1.7-2.3萬之間，且2.1萬以上的“高單價”占比較大，說明購房者并不唯低價論，反而對樓層朝向視野采光裝修較好的房源更情有獨鐘。

從價格波動來看，24年中到目前是逐漸走高的，8月均價1.9萬，到了11月就來到了2萬出頭。但它的價格經(jīng)歷市場調(diào)整后，相較于2021年的高點已明顯回落，近期趨于穩(wěn)定并展現(xiàn)出較強的回穩(wěn)態(tài)勢。

不僅如此，信合御龍山二期住宅物業(yè)還在近期由原來的4.8元/㎡降至3.5元/㎡，地下停車位服務(wù)費為80元/個/月。

與此同時，槐樹店土拍連創(chuàng)新高，當前新房市場除了已經(jīng)呈現(xiàn)的首開臻禮著、澳南錦江序站上3萬大關(guān)，后續(xù)的華潤50畝樓面價也來到了2.04萬/平的板塊地王。

考慮到周邊還有數(shù)宗住宅地塊，未來御龍山二期的價值還有望進一步抬高。

三、房源簡述

今天我們推出的這一套房子，是建面88.73平的標準套三。
空間布局合理，功能分區(qū)明確，每一寸空間都得到了充分利用。房屋朝向正東，每天清晨，第一縷陽光透過窗戶灑在房間里，帶來滿滿的溫暖和活力，開啟美好的一天。

房源位于 16 樓，在總樓層 43 層的建筑中屬于中間的黃金樓層。這個樓層視野開闊，沒有遮擋，讓你可以盡情欣賞城市的美景和小區(qū)的園林景觀。同時，采光通風(fēng)效果極佳，室內(nèi)始終保持明亮和清新的空氣。而且，相對安靜的環(huán)境，讓你遠離城市的喧囂，享受寧靜的生活。梯戶比為 4T5 戶，這樣的配置保證了電梯的使用效率，減少了等待時間，讓出行更加便捷。

房齡為 2018 年，距今房齡不過6年，屬于次新房狀態(tài)，房屋整體狀況良好。自住精裝風(fēng)格，彰顯了業(yè)主對生活品質(zhì)的追求。裝修選用了高品質(zhì)的材料，工藝精湛，每一個細節(jié)都處理得恰到好處。室內(nèi)空間布局合理，動靜分區(qū)明顯。客廳寬敞明亮，是家庭聚會和休閑娛樂的主要場所；臥室溫馨舒適，為你提供一個安靜的休息空間；廚房設(shè)計合理，操作方便，讓烹飪成為一種享受。

開發(fā)商是港商信合置地，外立面采用橙色小瓷磚，窗戶采用了雙層LOW-E中空隔音玻璃，門鎖也是耶魯鎖，全屋自帶日本三菱的中央空調(diào)。

整體來說，雖然是高層建筑，但是整體的品質(zhì)已經(jīng)越來越好，正在向當前普通改善商品房的氣質(zhì)靠攏。

精裝部分詳見文末實拍照片。

四、價格特點

這套房源總價210萬，單價23667元/m2，并且價格具有一定的談判空間。
參考同戶型近半年的成交價在 172 - 216 萬之間，價格會因裝修、樓棟樓層等因素有所波動。雖然它不是價格最低的，但這套房源裝修精美、樓層適中，綜合來看具有較高的性價比，需要大家實地考察感受。
更為重要的是，該房源提供 0 中介費服務(wù)。在購房成本日益增加的今天，這無疑為購房者節(jié)省了一筆可觀的費用。這筆錢可以用來購買家具家電，進一步提升居住品質(zhì)；也可以用于房屋的軟裝布置，打造一個獨具個性的家。
如果符合相關(guān)政策，比如先賣后買，還能享受退個稅的優(yōu)惠，進一步降低購房成本，讓購房壓力大大減輕。
它既適合剛需購房者在這里開啟溫馨的新生活，也適合改善型購房者追求更高品質(zhì)的居住體驗，更適合于父母養(yǎng)老所需。如果你正在尋找一個理想的家園，不妨來實地感受一下這套房源的獨特魅力，也許它就是你一直在尋找的那個家。
需要和房東面對面的話，請直接掃文末二維碼，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和賣家聊！
任何文字都是蒼白的，耳聽為虛眼見為實，接下來是實拍賞析——

△客廳

△廚房

△臥室1

△臥室2

△臥室3

△入戶

△餐廳

△衛(wèi)生間

△小區(qū)大門

△中低樓層視覺體驗

聲明一下：0中介費，是買賣雙方自行溝通，免去中間環(huán)節(jié)，房段子不是中介，只是房產(chǎn)分析方案的博主，趁機搭建溝通平臺而已。

①如果買賣雙方有意，可自行約定成交（風(fēng)險自擔(dān)）；

②如果覺得麻煩或者擔(dān)心交易安全性，需要專業(yè)人士代勞，也可以自己另行找中介幫忙代辦過戶/貸款服務(wù)；

③如果實在找不到外面的這類中介，也可以找房段子幫推薦靠譜中介，相關(guān)費用直接給中介即可（專業(yè)合同，為買賣雙方安全護航，全程代辦過戶+貸款服務(wù)，費用低至總價的0.5%）。

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