“低于市場價80萬！”“五折撿漏機(jī)會來了！”——是不是經(jīng)常在朋友圈看到這樣的法拍房廣告，你是否也心頭一熱，感覺“夢中情房”在向你招手？

且慢！我先潑一盆冷水，法拍房的水，遠(yuǎn)比你想的要深。

購買法拍房的風(fēng)險，除了大家常聽說的“清房難”、“產(chǎn)權(quán)瑕疵”、“稅費(fèi)天坑”之外，今天老湯要揭露一個更隱蔽、更讓你有苦說不出的套路——原業(yè)主惡意競拍抬價！

這絕非危言聳聽！想象一下這個場景：

你經(jīng)過多輪考察，終于看中了一套優(yōu)質(zhì)的法拍房，高檔小區(qū)，裝修豪華，可拎包入住，而且價格在承受范圍之內(nèi)。于是，你摩拳擦掌準(zhǔn)備在拍賣場上“廝殺”一番，為了確保成功，你甚至還付費(fèi)請了專門的輔拍機(jī)構(gòu)全程指導(dǎo)。

可在競拍開始后，你的每次出價，都有一個“神秘人”緊咬不放，跟你輪番加價。價格被一步步推高，你的預(yù)算眼看就要觸頂，但對方依然毫不退縮，仿佛志在必得。

你可能會想：“看來這套房子確實(shí)搶手，遇到了強(qiáng)勁的對手?！庇谑?，在一種“再不拿下就沒了”的緊迫感驅(qū)使下，心一橫，你報出了一個遠(yuǎn)超預(yù)期的價格，最終“成功”拍下。

然而，你不知道的是，那個跟你死磕到底的“神秘對手”，很可能就是房子原來的業(yè)主本人，或者他安排的人！

關(guān)鍵點(diǎn)一：原業(yè)主為什么要這么做？

原因很簡單：為了多拿錢。

根據(jù)法律規(guī)定，法拍房拍賣后的款項(xiàng)，在償還銀行債務(wù)、支付各項(xiàng)訴訟費(fèi)用之后，如果還有剩余，是會返還給原業(yè)主的。也就是說，房子拍出的價格越高，原業(yè)主最后能拿到的錢就越多。

所以，原業(yè)主非常有動力把價格抬上去，他們自己根本不想、也沒錢買回房子，他們的目的就是利用信息不對稱，扮演一個“真實(shí)買家”，哄抬價格，讓你這個“真買家”在沖動之下以高價接盤。

?此外，幾乎每一個法拍房輔拍機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)范圍除了幫購房人去低價購買法拍房，還有一類業(yè)務(wù)就是幫原業(yè)主去抬價甚至保房，也就是幫原業(yè)主把房子的價格拍高或者拍不出去，因?yàn)樗麄兙I(yè)務(wù)流程、手上還有大把資金，只要原業(yè)主需要，一切皆有可能。

關(guān)鍵點(diǎn)二：這個套路狠在哪里？

這個套路的關(guān)鍵，就在于精準(zhǔn)拿捏了購房人好勝的心理。

他們利用了你在競拍環(huán)境下的好勝心和怕錯過的心態(tài)，這與三年前新樓盤開盤時非要搞集中開盤，中間一半都是“房托”在湊熱鬧是一個道理！

在司法拍賣平臺上，只要他繳納了保證金，他的每一次出價都是“合法有效”的，很難取證證明他是惡意抬價還是正常購買。

但對于絕大部分普通購房者，因?yàn)椴欢茁?，在競拍時非常容易上頭。我曾經(jīng)聽說過一個案例，一套市場價為292萬的普通學(xué)區(qū)房被法拍，一拍時無人報名流拍，二拍時價格降到了230萬，原業(yè)主不但通過法拍公司在多家中介放盤，自己還通過朋友的賬戶在中間抬價。

最終，二拍時吸引了7人報名，經(jīng)過超100次的競價延遲，最終以366萬的高價被人拍下，比市場價高出了近70萬。據(jù)競拍成功的購房人事后描述，當(dāng)時已經(jīng)上頭了！

所以，一旦你以非理性的高價拍下，多付出的幾十萬甚至上百萬，就成了你的沉沒成本。原業(yè)主成功變現(xiàn)，而你，則成了這場“戲”里唯一的買單者。

關(guān)鍵點(diǎn)三：原業(yè)主就不怕沒人出價，悔拍后保證金被扣掉嗎？

確實(shí)，根據(jù)法拍房的競拍規(guī)則，如果競拍人出價后悔拍，不但競拍保證金會被沒收，還需要補(bǔ)足重新拍賣后的差價！

但是，這只是對普通人的購房人來說有效。

既然原業(yè)主敢這么干，肯定早已詳細(xì)研究過法拍的規(guī)則和拍賣公告的內(nèi)容，并且有高人指點(diǎn)過的。如果沒人跟拍出價，抬價的人肯定會以公告披露存在重大瑕疵或讓人誤解為由，要求宣告法拍無效，全額退回保證金。

當(dāng)然，要完成這一整套動作，光靠原業(yè)主一人肯定是不行的，因?yàn)樯婕疤嗟膬?nèi)幕，我就不在文中細(xì)說了！

機(jī)遇與風(fēng)險共存，普通購房人需審慎

法拍房雖然價格誘人，但風(fēng)險無處不在。作為普通購房者，這兩點(diǎn)必須要做到：

參拍前，做好盡調(diào)，根據(jù)市場價和自身情況，設(shè)定一個絕對不容逾越的最高出價線。無論場面多激烈，一旦超過，立刻收手，絕不戀戰(zhàn)。

參拍時，保持冷靜，及時止損。一旦競拍時，如果發(fā)現(xiàn)有人不加思考、不計(jì)成本地緊跟你的每一次出價，就要多一個心眼，這很可能不是真正的競爭者。

總而言之，法拍房市場機(jī)遇與風(fēng)險并存?？此剖恰皳炻?，實(shí)則可能是個“斗獸場”，在巨大的利益面前，人性經(jīng)不起考驗(yàn)。作為普通人，涉足此地，務(wù)必謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，知識儲備要做足，切忌盲目沖動。

否則，你以為的“餡餅”，分分鐘會變成由你買單的“陷阱”。