上篇文章，我寫了鄭州主城區(qū)86個在售樓盤的江湖格局和價格情況。

盤點鄭州主城86個樓盤：誰牛逼誰猥瑣？誰硬挺誰躺平？

今天寫下篇的第一部分，說說鄭州主城區(qū)三環(huán)內待售住宅樓盤情況

當前，鄭州三環(huán)內共有待售住宅樓盤17+1個

其中，老三環(huán)內，14+1個

下文，會說為啥是17+1。

這些樓盤，明細如下：

1、2025老三環(huán)內最值得期待項目之首是北龍湖南岸的金橋壹號灣（暫命名）。

當然，這個盤和大多數(shù)人也無關。因為，他太貴了。

50000+的價格，是100%肯定的。

這個位于北龍湖南片區(qū)西運河西側、容積率為1.7的項目太值得期待了。我去看過他的售樓部，太有質感了，太有調性了。

我直呼其為：市中心的野奢豪宅

項目占地約92畝，共規(guī)劃有23棟7層建筑，總戶數(shù)375戶。

這是目前僅有的流出來的效果圖。

關于產品信息未知，據(jù)說200平米起步。

據(jù)說裝修標準極高，達到10000元/平米。

太值得期待了！

2、金茂九如東路新項目，也是值得期待TOP級別。

這塊地，不用多說了。北龍湖南岸的豪宅窩里。城市資源和景觀資源占有，天賦異稟。

項目占地約64.9畝，容積率<1.7，傳說是四代宅設計，金茂肯定會把最新最潮的產品放在這里。

至于金茂會做升級版金茂府2.0還是做金茂璞逸系列，值得期待。

3、北龍湖南岸的海義東樾項目，今年應該會開建。作為河南省首個現(xiàn)房銷售項目，他讓很多人翹首以待。

其占地約41畝，容積率2.49，位置絕佳，招人喜歡。

目前項目沒有更多信息。

目前網(wǎng)絡流出規(guī)劃效果圖，僅供參考。

如果你喜歡，等他。

4、上周六土拍的金水區(qū)新地王中海文勞路項目讓人充滿期待和想象

此項目占地約47.6畝，容積率2.5，建筑限高80米。

具體位置在信息學院路東，文勞路北。

目前來看，最終規(guī)劃大概率為高低配（高層+洋房），精裝交付。

也就是金水區(qū)版本的中海時光之境。

當然，大概率比中海時光之境戶型面積更大，裝修標準更高。

5、未來置業(yè)的東風渠北新項目，也值得期待。

是的，名冠全市的豪宅盤未來天奕在其東風渠對面還有一塊地，具體位置在鑫苑路北、經三路東、河南信息工程學校啊西。

這塊地，占地約37.7畝，容積率<1.9，絕對低容，肯定是洋房產品布局。

老三環(huán)內，金水核心區(qū)，河景房，這配置，是TOP級。

目前規(guī)劃未知。開工時間未知。

但，絕對是TOP級盤。

如果你看過未來天奕，對其更充滿期待。

6、中原西路龍湖地產代建項目：

是的，這個項目就是恒大云璽的南地塊和北地塊。

其位置在中原區(qū)核心區(qū)中原西路與文化宮路東南方位，直線距離鄭州市政府和曾經的鄭州第一高樓裕達國貿500米。

南地塊，占地約24畝，容積率<2.5，限高80米；

北地塊，占地約28畝，容積率<2.5，限高80米。

南地塊拿地較早，目前在火熱施工中。

規(guī)劃圖，如下：

南苑僅有四棟樓，3棟26層高層、1棟18層小高層，只有276套。

根據(jù)東哥情報，南地塊和北地塊會按一個項目來運作，都是龍湖地產代建

目前傳出的“睿璽苑”只是備案名，不是推廣名。

根據(jù)推測，北地塊大概率也是高層布局。

7、目前，在鄭州三環(huán)內，鄭州地鐵集團鄭軌置業(yè)有三個新地塊項目，加上過去的鄭軌經緯歸臻、鄭軌云麓及鄭軌花園路項目，有六個之多。

這三個新地塊新項目，分別是：

• 鄭軌大石橋項目：位于金水區(qū)南陽路東、優(yōu)勝南路南，是一個三角形地塊。項目占地約31畝，容積率2.6，限高80米。應該是一個純高層小區(qū)，目前規(guī)劃未出，產品未知。可以確定的是，此項目由鄭軌和越秀地產合作開發(fā)，越秀操盤。
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點評

地塊大區(qū)位很好，微環(huán)境還是略差，絕對地鐵盤，與地鐵3號線+7號線大石橋站0距離。越秀鄭軌會走高端路線還是走剛改快銷路線，未知。

個人建議走剛改快銷路線。

• 鄭軌【大學北路+中原東路】項目：地塊位于中原區(qū)大學北路西、中原東路南，占地約31畝，容積率<1.8。

目前項目規(guī)劃未知，產品未知，戶型未知，是自己開發(fā)還是合作開發(fā)未知。

點評：

話說，這塊地除了面積略小之外，無毛病。地塊南邊就是老鄭大，北邊是金水河，東邊是地鐵1號線、10號線、7號線三地鐵交匯的醫(yī)學院站。可謂要啥有啥。

而且，容積率小于1.8，肯定是洋房布局。

好吧，這個盤，不愁賣。

• 鄭軌【大學中路+淮河東路】項目：地塊位于淮河東路南、大學中路西，鄭州古玩城的斜對面，地鐵6號線和地鐵7號線交匯處。占地約32.55畝，容積率<2.9。
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點評：

這個盤，位置屬于二七區(qū)核心區(qū)，資源天賦異稟，雙地鐵。

容積率2.9，產品肯定是高層。

這個盤，不愁賣。

8、華潤金水西路項目：

這個盤，其實是華潤琨御府、華潤潤園的后期。

位置在中原區(qū)金水西路南、桐柏北路東，地鐵5號線月季公園站西南方位。

具體地塊指標不詳，應該也是高層產品，精裝還是毛坯，目前沒有確定。

此地塊的西邊就是華潤過去開發(fā)銷售的華潤琨瑜府、華潤潤園，北邊不遠處就是電建中原華曦府。

這次這個地塊的產品肯定會升級。

升級到什么程度，未知。

畢竟，升級考慮成本；畢竟，華潤潤園的銷售價格僅13000元/平米左右。

9、朗悅宸棲院：

這是個老地塊，今年啟動，朗悅地產開發(fā)。

具體位置在紅旗路與黃河北街交叉口東北角，也就是曾經的鄭州名盤廣廈城市之顛的西邊。

項目占地約21畝，容積率小于7.29，共規(guī)劃3棟樓，兩棟34層高層+1棟7層洋房，共771戶。

其戶型面積段在60—108平米之間，有一房、兩房、三房。

毛坯交付。

非常清晰，項目定位剛需剛改盤。

鄭州二環(huán)內盤，太稀缺。

10、綠城錦棠天地：

好吧，這個盤，今年要出來銷售。住宅。

位置在鄭州絕對中心東關虎屯。

因為有口頭承諾，更多項目細節(jié)信息我不能多說。

喜歡這個位置，你只需要關注就對了。

他的名字叫：綠城錦棠天地

綠城代建。

11、金投中海中原印象：

也就是原來的申泰中原印象，后來金水城投接盤，中海代建代銷。

目前沒有最新進展。

最大的懸念是：規(guī)劃會不會改？產品會不會升級？

最關鍵：價格定多少。

12、中原城投熱電廠項目：

也就是2月8日土拍的中原區(qū)地塊。

中原區(qū)工農路（天山路）東、熱電廠西路南，地塊面積為約54.5畝，容積率大于1.1小于2.5，建筑高度<80米。

這塊地，如何建設，誰建設，值得關注。

2.5的容積率，要么是25層高層，要么是高低配，看如何設計了。

西區(qū)人民可以關注。

13、紫鼎實業(yè)東里路項目：

這個地塊，就是1月21日河南暢晟置業(yè)管理有限責任公司以2.86億元成交價競得的鄭政出【2024】33號（網(wǎng)）地塊。

地塊位于鄭州市東里路北、凌云路西，使用權面積約22.24畝。容積率<3.5。

不用猜，絕地是高層產品。頂多4棟樓。

14、信達棠樾七里：

這個盤，很多人在關注。

他在三環(huán)內，位于管城區(qū)長江東路與尚義路交叉西北方位，地鐵4號線果樹所站西北。

地塊占地約35畝，容積率3.49，共規(guī)劃有5棟33層高層住宅，共612戶。

目前還沒看到項目規(guī)劃鳥瞰圖。據(jù)說是新規(guī)劃新產品，定位改善，甚至有180平米以上的產品。

此項目由信達地產獨立操盤，值得期待。

目前，正在做售樓部和景觀示范區(qū)。

目測質感很好。

有圖有真相：

15、盛澳金尊府二期：

這個盤，就在信達棠樾七里的路對面。

項目占地很大，約111畝，容積率3.49。

這個項目由盛澳地產開發(fā)。他開發(fā)了鄭州金岱李片區(qū)神盤盛澳金尊府

據(jù)東哥內部情報，這塊地規(guī)劃為11棟高層+4棟洋房。

先開發(fā)地塊北組團。

北組團產品面積段為110—160平米之間，大概率為精裝交付。

南組團的戶型產品面積段會更大。

這個項目，隨后會入市，今年也會實現(xiàn)開盤。

項目規(guī)劃充滿了驚艷的期待。

社區(qū)配置有66米寬的大門和3000平米的會所。

先給大家劇透一下他們的大門，你就能感受到這個盤的氣勢。

以上，就是鄭州三環(huán)內的新房新盤格局。

從以上信息可以看出：

1、這些項目中，地塊面積最大的是盛澳金尊府二期，達111畝。地塊面積最小的是朗悅宸棲院，僅21畝。

2、這些項目中，容積率最高的是朗悅宸棲院，高達7.29；容積率最低的是金茂北龍湖項目和金橋壹號灣，為1.7。其次是鄭軌老鄭大北項目，容積率為1.6。

其中，未來置業(yè)東風渠北項目容積率也相當?shù)停瑸?.9。

3、這些項目中，純洋房項目為：金橋壹號灣金茂北龍湖項目未來地產東風渠項目鄭軌老鄭大北項目

已確定有洋房產品的項目有：中海文勞路項目朗悅宸棲院盛澳金尊府二期

4、今年出現(xiàn)了8個“二環(huán)盤”。隨后，還會增加。

5、這些盤，地塊都不大。大部分都在30畝——60畝之間。甚至，多個小區(qū)只存在四五棟樓的狀態(tài)。

6、這18個待售盤+已經在售的22個老盤，目前三環(huán)內在售樓盤已達到40個了。三環(huán)黨，有更多的選擇。

好了。本文完。

下一篇文章，將寫三環(huán)外的新盤。

三環(huán)外的新盤，更多。

敬請期待！