禪城2024年首宗商住地成功出讓！

就在剛剛，龍湖以總價(jià)62401萬拿下佛山樂園地塊，成交樓面價(jià)10803元/㎡。

據(jù)天眼查顯示，廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司為龍湖旗下公司。目前龍湖已在佛山打造了龍湖春江名城、龍湖越秀傲云、龍湖江與城等項(xiàng)目。

地鐵口超2.3萬㎡靚地

配建一所6班規(guī)模幼兒園

該地塊具體位于禪城區(qū)同濟(jì)路北側(cè)、體育路西側(cè)，緊挨廣佛線同濟(jì)路站B出口，周邊有金馬劇院、同濟(jì)小學(xué)、汾江中學(xué)等配套，直線距離佛山市政府約1.1公里，可謂是真正的中心區(qū)黃金地段。

本次出讓地塊用地面積為23104.76㎡，容積率≤2.5，最大計(jì)容建面約57761.9㎡，動(dòng)工時(shí)限為1年，竣工時(shí)限為3年。

按照出讓文件顯示，地塊須配建一所6班規(guī)模的幼兒園、社區(qū)公共服務(wù)用房、黨群服務(wù)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托老所等，均不納入容積率。

本宗地塊起拍總價(jià)62401萬元，折合起拍樓面價(jià)約10803元/㎡，增價(jià)幅度600萬/次。

另外，規(guī)劃要求地塊內(nèi)西南側(cè)紅線邊緣兩棵喬木擬原址保留，具體位置見下圖：

值得一提的是，本宗地塊在景觀與環(huán)境要求上，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)方案利用退臺(tái)、陽臺(tái)等空間增加住宅建筑外立面垂直綠化，同時(shí)還提供了地塊外立面參考效果圖。從參考圖來看，樓棟外立面采用玻璃占比較大。

陽光數(shù)碼廣場、金銀島水上樂園

日前已被清拆

熟悉地塊周邊的老街坊應(yīng)該知道，佛山樂園及其周邊是很多佛山人兒時(shí)的“玩樂天堂”，充滿了美好的回憶，比如陽光數(shù)碼廣場、金銀島水城等曾經(jīng)都是大家的休閑娛樂好去處。

而本次出讓地塊前身是陽光數(shù)碼廣場及部分游樂設(shè)施。

其中，陽光數(shù)碼廣場過去主要是售賣一些電腦、手機(jī)配件，及二手電子產(chǎn)品；早于2016年已停業(yè)，大部分商鋪搬至對面的同濟(jì)廣場。

回顧2023年11月，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了片區(qū)的最新規(guī)劃，佛山樂園周邊地塊將由此前的純宅地變更為娛樂康體+居住+商業(yè)用地，今天出讓的住宅地就是其中一部分。

規(guī)劃公布不到1個(gè)月，佛山樂園周邊地塊整理施工方已迅速進(jìn)場清拆！

同時(shí)，佛山樂園附近貼出了一份施工告示：

佛山樂園金馬商城及周邊地塊整理工程，從2023年12月11日起至2024年1月20日止，需在本街道進(jìn)行多點(diǎn)圍蔽施工。

從公示的施工平面圖獲知，拆除范圍涵蓋了噴泉俱樂部、金銀島水上樂園和陽光數(shù)碼廣場，用地面積33534.13㎡，目前整個(gè)地塊已經(jīng)全部清拆平整。

| 1月份“陽光數(shù)碼廣場”建筑主體被清拆（圖源：禪城發(fā)布）

祖廟老城區(qū)次新二手2.4萬/㎡起

一手盤集中在城北、朝安板塊

整個(gè)祖廟街道分為朝安、城北、祖廟老城區(qū)三大板塊。

結(jié)合祖廟街道近7年來賣地記錄來看，該街道共計(jì)出讓了13宗地塊，城北板塊居多；其中11宗地塊樓面價(jià)過萬元，華發(fā)四季樓面價(jià)15665元/㎡屬最高。

本宗地塊所處的老城區(qū)板塊，上一次賣地是7年前的保利同濟(jì)府，其樓面價(jià)為13533元/㎡，比本宗地塊要高。

那么，祖廟街道未來還有哪些地塊待出讓呢？

按照禪城區(qū)最新發(fā)布的2024年城市更新“三舊”改造計(jì)劃，城北的佛山照明工改居地塊被納入其中。

近期，佛山照明地塊資產(chǎn)正在掛牌轉(zhuǎn)讓中，加快了土地盤活進(jìn)度，現(xiàn)佛山照明集團(tuán)已搬遷至張槎智慧新城辦公?！驹斍椤?br/>

至于樓市情況，老城區(qū)暫無一手在售，地塊附近的次新房保利同濟(jì)府二手掛牌價(jià)219萬起，折合單價(jià)約2.4萬/㎡。

目前祖廟街道一手樓主要集中在朝安、城北兩大板塊，兩者共同點(diǎn)在于均處于禪桂交界，且產(chǎn)品瞄準(zhǔn)禪桂剛需客，兩成首付約30萬內(nèi)就能上車。

其中，朝安板塊開年就來個(gè)王炸，東建明德城打出135萬起買兩房，直逼二手價(jià)；一路之隔的朝安金茂悅?cè)瞬欧楷B府三房1.7萬/㎡起。【回顧】

| 東建明德城

城北板塊一手盤選擇更加豐富。

其中，總價(jià)門檻最低的是保利新匯城，三房約130萬+起；主打低密度社區(qū)的燈湖悅園，三房約140萬起。

中交白蘭春曉、保利時(shí)代天珀兩者更靠近在建的中山公園站，前者約三房155萬起，后者三房約215萬起。